提前收租房屋违约赔偿金-法师兄

提前收租房屋违约赔偿金

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:44:15 172 人看过

提前收房违约赔偿

房东提前收房属于违约行为，你可以要求他继续履行合同义务。如果他强行收回房屋，你可以要求房东赔偿你因重新出租房屋而造成的房租上涨和中介费损失。如果您的房屋租赁合同中有提前终止租赁合同的违约条款，您可以根据该违约条款要求对方承担赔偿责任。（1）租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。签订房屋租赁合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付与一个月租金相同的违约金作为违约赔偿金；

（2）约定的违约金过高或者过低的，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。如果每月租金只有1000元，违约金为1万元，违约方可以要求减少。（3）房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（4）违约金的支付独立于履约行为，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，则房屋租赁合同中的违约金不计入1500元。（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理违约金，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。但需要注意的是，根据盈亏平衡原则，即使一方的行为被视为违约，另一方也只能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金的“收入”不足以弥补实际损失时，违约方有义务补足差额，因此，通过这种方式的反复积累，违约方的责任将无故增加。违约方可以不予理会，法院不予支持。

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