物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。

一、物业欠费过几年法院不受理

物业费属于债务的一种，只要债权人行使催讨权利，而且你欠交物业费是一种持续状态，则物业可随时起诉你。按《民法典》规定，诉讼时效为3年。只要在3年内物业公司向你征讨过，就不会丧失胜诉权。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、业主公约可以代签么？

根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，业主公约是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。它的目的就是为了保障物业的安全与合理使用。可以由业主大会所有业主共同制定，也可以由全体业主选举出来的业主委员会制定，如果不违反法律规定，业主委员会制定的业主公约对全体业主具有效力。业主公约的制定、业主委员会的选举都可以委托其他人代为签字，但要出具授权委托书，委托书中明确写明委托人、受托人的个人信息，委托事项、委托权限、委托期限等内容。

三、物业费欠三千多可以起诉吗

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主仍逾期不缴纳的情况下，物业服务企业可以向人民法院起诉，诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。