物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
一、物业欠费过几年法院不受理
物业费属于债务的一种,只要债权人行使催讨权利,而且你欠交物业费是一种持续状态,则物业可随时起诉你。按《民法典》规定,诉讼时效为3年。只要在3年内物业公司向你征讨过,就不会丧失胜诉权。根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条,进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
二、业主公约可以代签么?
根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定,业主公约是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。它的目的就是为了保障物业的安全与合理使用。可以由业主大会所有业主共同制定,也可以由全体业主选举出来的业主委员会制定,如果不违反法律规定,业主委员会制定的业主公约对全体业主具有效力。业主公约的制定、业主委员会的选举都可以委托其他人代为签字,但要出具授权委托书,委托书中明确写明委托人、受托人的个人信息,委托事项、委托权限、委托期限等内容。
三、物业费欠三千多可以起诉吗
法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主仍逾期不缴纳的情况下,物业服务企业可以向人民法院起诉,诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。但是一般物业为了和业主保持良好的关系,都不会差几个月就起诉的,会及时通知,如果业主表示要支付,物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费,要么就是物业公司撤场也就是换物业公司,原物业公司才会起诉。
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物业合同不给我签怎么办辽宁在线咨询 2022-08-03如果真如您所言,您可以就房屋质量,物业断电,禁止使用电梯,未签订前期服务协议等事项书面发文给管理处限时解决,抄报社区街道房产主管部门!如时间到了物业未解决,您可以通过房产主管部门投诉责令整改,如仍不整改提请法院诉讼! 前提是先把您欠缴的物业费缴清再去投诉,否则意味着您也没有履行您的义务! 再提一点刚交付的房屋是由开发单位维保,物业只负责联系而已,物业也确实没有财力人力把这黑锅给背下来,物业如果已经