越来越多的职工在贷款买房的时候,青睐于公积金贷款和住房商业贷款两种方式。那么,公积金贷款和商业贷款,究竟有哪些区别呢?
1、贷款利率有区别。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。
2、贷款对象的条件要求不同。商贷对社会公众,公积金只对公积金缴存人发放。
3、对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4、商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5、贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是城市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6、所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
7、对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷40万。
8、拿北京来说,北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国**洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容,使借款人免费享受到保险;而一般商业银行住房贷款,借款人无法免费享受这方面的保险。
9、贷款来源不同。商贷是银行的筹集的社会公众存款,公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。
10、贷款方法不同。商贷是银行的自营贷款,公积金是通过银行的委托贷款。
11、贷款利润使用不同。商贷贷款利息收入归投资人,公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。
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商业贷款与公积金贷款区别是什么
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公积金贷款与商业贷款的区别是什么
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怎么区别公积金贷款与商业贷款
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公积金贷款与商业贷款的区别是什么江苏在线咨询 2022-05-26住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。
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公积金贷款与商业贷款的区别是什么?公积金贷款与商业贷款有何异同陕西在线咨询 2022-02-14从目前我国住房金融发展的实际来看,个人住房贷款业务主要有两种,即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款,由住房资金管理机构运用房改资金,委托银行发放给住房公积金交存人;而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源,向居民发放。公积金贷款与商业性贷款的相同点:(1)两种贷款方式都要求购房者有所购住房价款30%的首付款,以降低贷款风险。(2)两种贷款
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公积金贷款与商业贷款有什么区别天津在线咨询 2022-06-01住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。
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住房公积金贷款与商业贷款的区别?贵州在线咨询 2022-05-01一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购
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公积金贷款与商业贷款有区别吗?陕西在线咨询 2022-06-18根据我国相关政策规定,公积金贷款和商业贷款的区别如下: 1、利率不同:商贷较高(10年期)6.55%。公积金4.5%。 2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。 4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。 5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷