根据国家政策，农民转让宅基地时必须在本村内相互转让，且要签订合法的转让协议，那样才会受国家法律保护。而签订协议时一定要包括转让方、受让方的详细信息、转让土地的面积、转让金额、违约责任、付款方式、宅基地交付时间及转让期限等各方面详细信息。

一、转让合同怎么签才有效吗

写转让协议只要双方当事人意思表示真实，不存在欺诈胁迫等情形的，均产生法律效力。

转让协议一般应包含的内容是：

转让方和受让方的主要信息；

转让的具体事项以及物品名称、质量、数量等；

转让的时间；

转让款的支付方式；

转让方和受让方的其他权利和义务；

违约责任；

争议解决方式；

签订时间。

金融企业国有资产转让管理办法

第四十七条

受让方确定后，转让方应当及时与受让方签署股份转让协议。转让协议应当包括但不限于以下内容：

（一）转让方、上市公司、受让方企业名称、法定代表人姓名及住所；

（二）转让方持股数量、拟转让股份数量及价格；

（三）转让方、受让方的权利和义务；

（四）股份转让价款支付方式及期限；

（五）股份登记过户条件；

（六）协议变更和解除条件；

（七）协议争议解决方式；

（八）协议各方的违约责任；

（九）协议生效条件。

二、私人土地转让合同怎么写合法

土地转让协议属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。土地转让协议的主要内容包括以下几点：1、当事人的名称或者姓名和住所。2、转让土地的性质、面积、具体地理位置。3、土地使用期限、土地使用权的具体状况。4、土地转让的协商价格。5、转让方使用情况、履行期限、地点和方式。6、违约责任、违约责任的赔偿方式。7、争议解决方式、不可抗力的情形。8、合同签订双方的主体签名及签署日期等。

三、现在农村房子的政策咋样

1、建房选址规范随着“土地改革”工作的开展，国家对农村土地正在进行清理整治和规范的使用。

2、遵循建房审批流程在农村的建房过程中，国家明确的提出了农民朋友建房要满足“先审批后建房”的原则。

3、遵循宅基地面积规定国家对于农村建房的占地面积，即宅基地面积，也有着严格的规定，在之前的建房过程当中许多农民朋友都存在超占、多占宅基地等行为，而随着宅基地确权登记了之后，国家在《土地管理法》中明确的提出“一户一宅”原则，即一户只能够拥有一处宅基地，且宅基地的面积必须要在当地规定的标准之内，如果存在一户多宅或者是宅基地面积超标等行为也将不能够建房！

4、不能擅自改变用途宅基地就是用于盖房子的，不允许擅自改变用途，比如在宅基地上建设规模化的工厂或是出售，是会受到严厉的处罚的，直到拆除。

5、不能非法转让宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村的村民之间调配。