农村自建房如何办理手续-法师兄

农村自建房如何办理手续

来源：互联网时间： 2023-07-21 21:32:25 288 人看过

农村自建房办理手续如下：

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2、在村民委员会签署意见并加盖公章；

3、镇政府进行初审，并负责调地工作；

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5、报县级机关联合审批。

农民自建房需要办理手续已经办理《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。

农村自建房买卖合同

＜p＞发包方：（以下简称甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承包方：（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方建造续三、四层和后院补建工程，签订以下协议：＜／p＞

＜p＞一、工程内容：＜／p＞

＜p＞1、工程地址：＿＿＿＿市＜／p＞

＜p＞2、本院后院补建：具体结构为双方商定的内容，灰土井八个，直径1．2米、深度3米，外边柱4根，400400、钢筋为128根；里边柱240300、钢筋为126根；圈梁、地梁为240240、4根12螺纹。柱子到3楼顶。＜／p＞

＜p＞3、续盖＜／p＞

＜p＞三、四层：三；楼靠南边有240240柱子4根（钢筋为124根）有圈梁、用楼板。四层无有柱子、有圈梁、梁为240240（钢筋为124根）用现浇。施工要求符合民用房建设。＜／p＞

＜p＞二、工期：＜／p＞

＜p＞1、开工日期：本项目工程工期从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，共60天＜／p＞

＜p＞2、施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。＜／p＞

＜p＞3、因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。＜／p＞

＜p＞三、工程合同价款：经协商本合同总承包单价为人民币：三百一十五元每平米；总价约为十五万人民币（含后院补建）后院补建一二层；单算二。八万元，三四层按面积计算＜／p＞

＜p＞四、承建方式乙方对房屋建设工程包工、包料；包质量、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。＜／p＞

＜p＞1、乙方负责提供所承建工程的饰面样板，必须经双方确认方可进料施工。＜／p＞

＜p＞五、工程付款办法工人进门施工到三层封顶（含后院补建至三层）付工程总价的40％、四层封顶付工程总价的30％、粉刷完成后付工程总价的25％，剩余5％交工后甲方验收合格满意后＿＿＿＿日内一次性付清。＜／p＞

＜p＞六、粉刷等后续工程所有建设房屋的室内、院内粉白；地面铺60地转，后院水泥压光，街面贴瓷，一层一个卫生间，拆房以及建筑垃圾有乙方处理，拆下的可用材料由乙方所有做二次利用。二层上的拆除垃由甲方处理＜／p＞

＜p＞七、施工安全要求及质量问题责任乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担一切安全事故的责任和因此发生的．一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。如有工程质量问题（主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋；横梁断裂、露筋；天板与地板开裂、塌陷、露筋、不与水平面垂直等）由乙方承担赔偿一切损失。前边；；因地基出现的开裂；；乙方不负责任＜／p＞

＜p＞八、双方在施工中的几项规定：＜／p＞

＜p＞1、施工期间，乙方必须做好安全生产防范工作，落实各项安全措施，确保施工安全，承担安全施工责任，教育施工人员遵纪守法、施工过程中发生的所有安全事故由乙方承担全部责任。＜／p＞

＜p＞2、开工前甲方负责向乙方提供施工场地，施工范围内用水、电位置、测量的基线和水准点的位置，提供工人住宿。若甲方未能及时提供施工场地，乙方有权顺延施工工期。＜／p＞

＜p＞3、工程竣工后，乙方负责施工范围内垃圾的清理，做到工完场清。＜／p＞

＜p＞九、合同生效与终止：本合同自双方法人代表签字并加盖公章（或手印）后生效。工程圆满结束后，甲方将款项结清后合同即告终止。＜／p＞

＜p＞十、本合同壹式肆份，甲、乙方各执壹份，新房村委会执壹份，施工方执壹份具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。可补签有关协议，补签有关协议与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞委托代表：＜／p＞

＜p＞甲方签字：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签字：＜／p＞

＜p＞签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＜／p＞

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十九条任何单位和个人都应当遵守国家和地方有关村庄、集镇的房屋、公共设施的管理规定，保证房屋的使用安全和公共设施的正常使用，不得破坏或者损毁村庄、集镇的道路、桥梁、供水、排水、供电、邮电、绿化等设施。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十八条县级以上人民政府建设行政主管部门，应当加强对村庄、集镇房屋的产权、产籍的管理，依法保护房屋所有人对房屋的所有权。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证明，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续。

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