同时签署多份租赁合同履行顺序是怎样的-法师兄

同时签署多份租赁合同履行顺序是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-17 14:23:54 330 人看过

一、同时签署多份租赁合同履行顺序是怎样的

1、同时签署多份租赁合同履行顺序是：按照已经合法占有租赁房屋优于已经办理登记备案手续，已经办理登记备案手续优于合同成立在先，合同成立在先优于一般合同的顺序履行。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(1)已经合法占有租赁房屋的;

(2)已经办理登记备案手续的;

(3)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

二、设备租赁合同生效的条件是什么

《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

房屋转租
合同租赁中，签署合同的最低年龄是多少？

18岁。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。转租房子必须重新签合同吗转租的房子不需要和房东签合同，但需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民

2023-07-06

301人看过
房屋转租
房东不到场能否顺利签署租赁合同？

可以，但中介需要得到房东的委托。中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。签合同时，一定要和房东见个面大多数时候房产中介为了双方谈价方便，通常情况下都不会约买卖双方见面，因为在交易相关的事项还没有落实好之前，特别是房子的价格在双方都还没有接受的情况下，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2023-07-11

299人看过
融资
财产租赁合同、融资租赁合同怎样确定合同履行地

一、财产租赁合同、融资租赁合同怎样确定合同履行地1、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。但当事人在合同中对履行地有约定的，从其约定确定管辖法院。2、法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第十九条财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。二、财产租赁合同的基本特征有哪些1、财产租赁合同的标的在存续期间，出租方只能转移财产的使用权，不转移所有权。也就是说，承租方从出租方所取得的只是对财产(租赁物)的临时占有、使用和收益的权利，没有处分租赁物的权利。2、财产租赁合同的标的只能是国家法律、政策所允许流通的特定物。如交通运输中的车辆、飞机、船只、电子计算机;工农业产品中的机械设备和一些日用品等，都可以作为财产租赁合同的标的。但是，武器、弹药、军事设施、土地、矿藏、水流等，是国家法律所禁止的流通物，不能成为财产租赁合同的标的，不能进入流通

2023-06-17

78人看过
仲裁机构
什么是租赁合同，怎样签订租赁合同？

一、什么是租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同有以下特征：1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、怎样签订租赁合同签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制

2023-02-26

86人看过

合同形式
合同签署顺序：签字还是盖章先？

签署合同是先签字还是先盖章没有硬性规定。如果没有其他影响合同效力的情况，先盖章或先签字不会影响合同效力，也就是说，合同不会因为先盖章或先签字而无效。当事人以合同形式订立合同的，应当在双方签字或者盖章时成立合同。当事人以合同形式订立合同的，双方签字盖章的地点为合同成立的地点。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、合法掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。合同签字和盖章哪个效力优先只要是真实意思的表示，先后（先签名与先盖章）同具效力。盖印章与签名同属于确认程序，在效力上确认上没有程序先后的明确区别，在同一文件中可以是两者同具有，也可以是仅具有答名或只具有盖章，都产生效力。依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当

2023-07-03

459人看过
仲裁机构
租赁合同签后未按时履行, 合同是否真正生效?

合同是依然生效的。合同签订后如果双方均未履行，可以协商解除该合同。合同签订后未实际履行的是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。也可以按照当事人的合同中约定的处理方式处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签了租房合同没有做备案怎么办签了租房合同没有做备案不影响租房合同的效力。备案需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2023-07-04

167人看过
合同履行地
合同履行地是签署地吗

合同履行地不等于合同签订地，没有这样的司法解释。购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。一、合同履行基本原则有哪些？1、全面履行原则“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这一规定，确立了全面履行原则。全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则。它要求当事人按合同约定的标的及其质量、

2023-03-15

185人看过
书面合同
房屋租赁合同的签署地点

办理租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。房屋租赁合同登记备案证明在哪里办房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定

2023-07-18

186人看过

合同条款
出租房屋时需要签署的租赁合同条款

出租屋委托中介出租，中介合同一般包括以下内容：1、委托人和受托人的基本信息；2、出租屋的基本情况一般包括位置和面积；3、租金和租赁期限；4、双方的权利和义务；5、佣金金额和支付方式；6、违约责任；7、争议解决方案；8、签字盖章，签字日期。根据《中华人民共和国民法典》的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。如何解除出租房租赁合同解除出租屋租赁合同可以与房东协商解除，双方协商一致，可以解除合同；或者租赁合同约定的租赁期满，合同可以解除；一方有合同或者法律规定的违约行为的，另一方可以依法行使解除权，单方面解除合同。当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支

2023-07-06

262人看过
医疗纠纷
租赁合同签署所需的文件

1房地产产权证（或者类似的文件）2如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权3如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。4单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件5如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。医疗纠纷签定标准根据审判实践来看，一般侵权行为多数是单一侵权导致的损害结果，即一因一果的因果关系，比如交通肇事侵权人开车与被侵权人碰撞，被侵权人的损害结果均为交通肇事行为所致，但是如果换成该被侵权人已经身负重伤，正在乘坐急救车前往医院，期间发生交通事故导致死亡，此时就需要查明交通事故与患者死亡的损害结果是否有因果关系，如果有，那么前面的重伤行为与后面的侵权行为各自的原因力大小是多少，这就是多因一果的因果关系的典型情况。而通常来讲，医疗纠纷案件一般都是混合过错的情形，即患者本身带有一定风险的原发疾病，加

2023-07-16

428人看过
要约
探讨合同签署的步骤与顺序

合同的签订流程：签订合同的过程为三个阶段。1、第一阶段是酝酿阶段。所谓酝酿阶段，就双方合同的主要内容条款进行协商讨论，达成意向性的文本框架协议。这是酝酿讨论阶段；2、第二阶段是根据酝酿讨论阶段，情况，由一方起草文本，起草文本由另一方修改、补充和改进，然后由另一方审查和修改，即文本提出和修改阶段。这可以是几轮，然后各方就合同的主要条款和内容达成一致，没有修改意见；3、第三阶段，即签字盖章阶段。供用电合同签订流程是什么？1、用电方提出用电申请用电申请内容包括计划产品生产任务，单位产品用电量、需用电量、最高电力负荷、生产班次和节约用电措施等。用电申请，在此被认为是一种要约行为；2、供电方下达用电指标，双方签订供用电合同供电方根据用电方的申请下达用电指标，实质上是一种承诺行为。然后经过审批，双方签订合同。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按

2023-07-14

122人看过
融资租赁
购买汽车时如何签署租赁合同？

分期买车有汽车消费信贷和汽车融资租赁两种常见方式，如果用户申请的是租赁买车，那么就会直接签订租赁合同。租赁购车在租赁合同期内，用户只享有使用权，等于汽车融资租赁公司将车辆租给客户使用，合同期满后用户可选择是否取得汽车所有权。贷款买车的条件是什么？1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2、能提供固定和详细住址证明；3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4、个人社会信用良好；5、持有贷款人认可的购车合同或协议；6、合作机构规定的其他条件。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2023-07-16

434人看过

要约
(3) 合同签署、签订与履行

合同签订和签定的区别主要在于，签定除了有“签订”的意思外，还指签订的条约或合同是确定不变的。另外，签订是一个过程，而签定是一个静态结果，即双方已经设定了合同的权利义务。从法律用语上说，应该写签订，而不应该写成签定。签定合同还是签订合同合同如何成立合同的订立又称“缔约”，是指当事人之间为了建立具体的合同关系，通过交互进行的意思表示以达到成意思表示一致而形成合意的过程。合同成立应当具备以下要件：１、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。２、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法合同成立”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。３、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人

2023-07-08

310人看过
第三者
车辆租赁合同如何签署

一、车辆租赁合同如何签署（一）车辆租赁者经集团主管领导批准交清车款后，由公司财务处出具已缴齐款项证明。（二）车辆租赁者本人携带身份证原件、复印件两份，行车证、驾驶证正副证复印件各一份及本人两寸免冠照片两张到营运管理处办理合同签订手续。（三）租赁合同签订前，车辆租赁者本人认真阅读《上线申请书》、《经营承诺书》、《经营保证书》、《车辆租赁合同》，双方无异议后，方可签订租赁合同。合同一式两份，甲乙双方各执一份。（四）合同签订完毕，营运管理处开具《上线通知书》，安排车辆租赁者上线营运。二、车辆租赁协议范本出租方（甲方）：身份证号：地址：承租方（乙方）：地址：经甲乙双方共同协商，就车辆出租事宜订立本协议，以资共同遵守。（一）车辆出租甲方自愿将其拥有的牌汽车（牌照号码：）出租给乙方使用。甲方应当于本协议订立之日起2日内向乙方交付车辆，同时还应交付行驶证、购置税缴纳证、已付保险凭证、随车工具。（二）租赁

2023-06-04

483人看过