一、已经延期交房两年了怎么办

在深度探讨如何妥善处理延迟交付的复杂情况之前，我们有必要澄清一个关键性的法律理念，依据我国现行的相关法律规范及规章制度，买卖契约中所指涉的标的物所有权自交付的那至关重要的时刻便开始由买受方享有，然而，大型不动产的初始产权认证则是通过由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证明文件予以确认。

因此，若在该契约中未对这一交付细节做出明确规定或隐含表述，那么我们应将获取房屋所有权证明的时间视作实际的交货日期。

换言之，即便房屋已如期建造完毕并经严格的竣工验收，但若未能在约定的期限内取得房屋所有权证书，即意味着已经构成了交付逾期的事实，我们应当依照契约所约定的赔偿方式向卖方支付相应的逾期违约金。

鉴于房屋作为最为典型的不动产类别，其交付环节对于买卖双方均具有举足轻重的地位。

因此，对于参与房屋交易的各方而言，他们有必要对交付流程中的各个环节进行详尽规划，并订立清晰明确的约定，以最大程度地规避可能出现的各类纷争。

在任何情况下，一旦发生交付逾期问题，购买房屋的买方有权敦促卖方尽快履行其交付义务；另一方面，除告知卖方尽快履行交付义务外，还可依据契约条款追究其逾期交付的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

二、房子延期交房一年了怎么办？

在保护好人身安全的前提下，留好证据，进行公立救济。

首先，当公民个人的人身权利、财产权利受到侵害时，一定要采取合法合理的途径，通过公力救济解决，切不可冒险行事，置身自己于危墙之下，由被害人转变成违法犯罪的行为人。

其次，保留好与卖方之间可以证明买卖关系，与纠纷密切相关的证据。

包括买卖合同，以往的支付记录等等。

再次，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“已经延期交房两年了怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。