一、父母房产怎么给子女更划算
(一)继承成本低,但手续繁多
按照法律规定,继承分为两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享受继承权。优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。劣势:
1、采用继承过户房产,继承人需要办理各种证明,期间需要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税,如果房产证年满5年且是住房,可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收,不低于200元。对于父母明显房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价格相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.055%的合同印花税,同时还有收取登记费和权证印花税等,后两项费用极地,可忽略不计。
(二)赠与更自由,无需公正房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然,评估价格越高部分,收费标准越低。
优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公正。
劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是住房,可免征个税。其中,税费收费标准为3%,个人名下的居住类房屋不收房产评估费用,非居类房屋需要收房产评估费用。房产评估费一百万以内按千分之五收费,一百万以上的按千分之三收费,比如200万的评估价,评估费就是8000(计算方式为:第一个100万交5000,第二个100万交3000)。
(三)买卖较为利索,税费缴纳较多房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。
劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,并无明显区别,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费的形式为该房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,那么,交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例,都会影响转让的选择方式。
继承、买卖转让、赠与三种方式各有利弊,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
二、父母离婚将房产过户给子女
房产过户给子女的方式有以下三种:以售卖的方式进行办理房产过户,第二种是以赠予的方式进行办理房产过户,第三种是以继承的方式进行办理房产过户:
(一)以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续
(三)以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三、父母可以将房产过户给子女吗
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
-
父母将房子给子女,过户和赠与哪一个更划算?
151人看过
-
父母将房产过户给子女,赠与是不是比买卖更划算
253人看过
-
父母出资给子女买房子怎样才算父母的财产
447人看过
-
父亲过户给子女房产怎样最划算
455人看过
-
帮你算笔账父母的房产如何给子女才最划算
454人看过
-
房屋父母给孩子如何划算
234人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
子女怎么给父母购买才划算浙江在线咨询 2022-10-30没有划算或者不划算,缴纳养老保险基数越高,缴费年限越长,领取的越多,反之就少,要看经济能力,如果经济能力可以,当然缴费多点,缴费时间长的好啊
-
父母继承子女的房产怎么最划算?吉林省在线咨询 2023-10-15律师解答 子女继承父母房产最划算的方式是子女在父母去世后再对房产办理继承过户手续,因为此时子女继承人不需要缴纳任何税费,只需要缴纳过户手续费和新房产证的工本费就可以获得房屋所有权。
-
继承父母的房产子女继承怎么最划算湖南在线咨询 2022-06-30子女继承父母房产的方式有三种: 1、继承过户:房产所有人去世后才能办理继承过户,继承过户不需要缴纳税费,所以如果符合条件,继承过户是最省钱的一种过户方式; 2、赠与过户:如果父母健在的时候,父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式,可以省个税和增值税,是直系亲属之间常见的过户方式; 3、买卖过户:如果父母的房子持有超过了五年,可以通过直系亲属买卖过户的方式,父母将房子通过买卖的方式过户给
-
父母名下房产过户给子女,继承,赠与和买卖哪个更划算湖北在线咨询 2022-10-151.继承最划算但继承必须父母死后才能办,而且要有他们经公证的遗嘱。 2.其它两种具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 3.建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.
-
父母的房产变更后又要转给子女算不算违法江苏在线咨询 2022-10-17离婚财产转移给子女算违法。如果有财产价值,可以分割的。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。