房子被抵押租赁合同是否仍然有效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-13 22:13:44 229 人看过

一、房子被抵押租赁合同是否仍然有效

房产被抵押时租赁合同还有效,承租人可以继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。《民法典》第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、房子被抵押还能买卖吗

房子被抵押经抵押权人同意还能买卖。对于抵押的房子,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿,清偿后办理房子交易手续。《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

三、房子被抵押了可以过户吗

房子被抵押了可以过户,但是需要经抵押权人同意注销抵押权后才可以过户。买方和卖方可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;或者联系担保公司担保,付清余款付清取回房产证后进行过户。

《中华人民共和国民法典》:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权  第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。\n  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月23日 21:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  •  借款展期后抵押是否仍然有效?
    这段内容讲述了关于贷款展期和抵押合同变更的问题。如果借款经过保证人同意展期,则视为变更抵押合同,从而使抵押有效;反之,若未经保证人同意,贷款展期对担保人则无效。担保人只承担原贷款的担保责任,应当在原抵押担保合同期限内要求担保人承担责任,超过原担保合同抵押期限的,抵押权消灭。若借款经过保证人同意展期,则视为变更抵押合同,从而使抵押有效;反之,若未经保证人同意,贷款展期对担保人则无效。担保人只承担原贷款的担保责任,应当在原抵押担保合同期限内要求担保人承担责任,超过原担保合同抵押期限的,抵押权消灭。 【抵押合同】借款展期对担保人影响几何?抵押合同是担保人向债权人提供抵押物作为借款的担保方式,在借款期限内,若借款人未能按时偿还借款,则担保人需要承担一定的担保责任。而借款展期则是指在借款期限届满之前,经债权人同意,借款人与担保人重新达成延长借款期限的协议。借款展期对担保人的影响几何是一个需要考虑多方
    2023-08-27
    480人看过
  • 动产抵押未登记是否仍然有效
    在《中华人民共和国民法典》中,经由法定且有效的条件认定,对于未进行相关登记的动产抵押亦可被视为有效。这部分法定而有效的条件包括:1.抵押合同契约双方必须表达出真实的意愿;2.抵押合同双方皆须为具备相应民事行为能力的自然人或者法人组织;3.所缔结之抵押合同的条款内容不得违背法律法规以及社会公共秩序、伦理道德观念和交易习惯;4.满足法律规定的其他所有生效条件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人
    2024-08-16
    159人看过
  • 租赁合同在抵押前是否有效,房屋出租后还能抵押吗
    一、租赁合同在抵押前是否有效租赁合同在房屋设立抵押权前签订的,抵押房屋不影响房屋租赁合同的效力,在租赁期内承租人享有租赁权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。二、房屋出租后还能抵押吗实际中,能够拿去抵押的房屋要求不是很多,最必要的是你就是该房子的主人,房产证上写的就是你的名字,如果不止你一个人的话,那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以,对于正在出租的房屋,因为房屋所有权仍然属于房屋所有者,就是真正的房主,那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。这里面一点都不管租客的事的,租客只是房子里的使用人,而不是真正的所有权人,所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。已经出租了的房子可以正常办理抵押,但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产,具体有如下:1、权属来源是限制抵押
    2024-01-17
    168人看过
  • 租赁产权权证房产抵押合同是否有效
    抵押房产办理借款签订的租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。一、租房超过30天能办备案登记吗房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点:1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记,房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为,房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立,无需由出租人将出租物交给承租人,或由承租人将租金交给出租人; 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于
    2023-03-22
    136人看过
  • 在何种情况下租赁合同仍然有效?
    除了有下列情形外,租赁合同都继续有效:1、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定;2、房屋租赁期限过长,超过20年;3、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,没有经其他共有人同意;4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租。在哪些情形下解除租赁合同不算违约?根据《中华人民共和国民法典》的规定,以下情形出租方解除租赁合同不算违约:1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的。2、承租人未经出租人同意转租的。3、承租人无正当理由未支付或者迟延、逾期支付租金的。《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    2023-08-09
    56人看过
  • 租赁合同期满后,相关条款是否仍然生效?
    合同还有效。根据相关法律的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。当租赁合同到期后,双方未签订新的租赁合约的,但是出租人和承租人继续保持租赁关系的,原租赁合同继续有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为了不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。租赁合同到期租户不搬怎么办出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,
    2023-07-15
    60人看过
  • 合同被划掉,是否仍然生效?
    合同划了可以重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充,并在修改地方加盖双方公章或手印。但是要是双方想要解除该合同,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。注销子公司的合同还有效吗?子公司具有独立法人资格,所以子公司注销后,并不影响合同的法律效力。如果公司注销前没有进行清算,注销后可起诉股东。合同在签订之时只要符合法律规定,由双方签字盖章即可生效,特殊约定的除外。公司现在注销意味着公司法律主体的灭失,但不能否定公司在注销前合法签订的合同。只能说在公司实体灭失后,若有公司的继受主体,由其继续承担合同权利义务,若无相关继受主体,公司所承受的合同的权利义务消灭。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2023-07-02
    92人看过
  • 抵押房屋之后租赁合同是否会失效
    一、抵押房屋之后租赁合同是否会失效抵押房屋之后租赁合同不会失效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。二、房屋贷款抵押需要什么资料1.《房屋所有权证》原件及复印件;2.房产抵押合同原件;3.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;4.授权委托书(委托他人办理时);5.房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);6.结婚证或离婚证等。三、房屋被抵押了还能过户吗房屋被抵押了还能过户的。过户流程大致如下:
    2023-10-15
    136人看过
  • 租赁合同到期后未续签仍然有效吗
    租赁合同到期未续签继续租赁原合同,如果合同里没有约定默认继续的条款,则无效。承租人要求续租的,可以与出租人协商续期,原租赁合同继续有效;承租人要求退租的,应当及时退房,如出租人要求恢复原状的,承租人应当恢复后返还。一、房屋租赁到期该怎么办房屋租赁到期,承租人如继续承租该房屋,可以告知承租人。双方协商一致后可签订房屋续租合同。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房东不让转让门面怎么处理如果房东不允许转让门面,可以通过协商处理。租客可以先和房东协商。协商后,房东仍不同意转租门面,因自身原因不能履行租赁合同的
    2023-06-27
    307人看过
  •  儿子将房屋出租以抵债,租赁合同是否有效?
    该租赁合同是由出租人将其母亲房屋出租作为债权的担保。然而,合同签署时存在无效的可能性,除非其母亲进行追认,否则该合同将无效。在这种情况下,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,并承租人支付租金。租赁合同的目的是让承租人使用房屋,并支付相应的租金,以满足出租人的债务需求,租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据所提供的信息,可以得知该租赁合同是由出租人将其母亲房屋出租,以作为债权的担保。然而,该合同在签署时存在无效的可能性,因为除非其母亲进行追认,否则该合同将无效。在这种情况下,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,并承租人支付租金。该合同的目的是让承租人使用房屋,并支付相应的租金,以满足出租人的债务需求。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 出 租 房 屋 用 于 担
    2023-09-07
    205人看过
  • 房屋抵押后能否租赁?租赁合同是否受影响?
    已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。抵押的房屋可以卖吗抵押的房屋买卖合同是否有效抵押的房屋可以卖。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十四条。动产抵押合同订立后未办理抵押登记,动
    2023-07-10
    434人看过
  • 赠与租赁合同仍然是单一合同吗
    赠与合同是指赠与人将财产无偿赠与受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。转让财产的一方是捐赠人,接受财产的一方是受赠人。在赠与合同中,赠与人向受赠人转让的一般是财产的所有权(当然不限于所有权,土地使用权、经营权、股权、债权等也可以成为赠与财产)双重送达与单一送达的区别在于双方是否有义务。在赠与合同中,受赠人没有支付义务,只有赠与人有支付赠与财产的义务,因此赠与合同是单一合同。赠与合同中,赠与人不享有双边合同当事人可以享有的合同履行抗辩权,也不要求受赠人具有民事行为能力。无民事行为能力人也可以成为赠与合同的受赠人。赠与人不得以受赠人无民事行为能力为由主张赠与合同无效。什么是单项合同单项合同,又称单方合同或单方义务合同,是指一方当事人只享有权利而不履行义务的合同,另一方只承担义务,不享有权利(如赠与合同、归还原物的借款合同、未付保管合同等),(1)划分标准:双方是否都有支付义务(2)单一服务合同:指
    2023-05-07
    230人看过
  • 租赁合同在抵押权以后签订是否有效
    一、租赁合同在抵押权以后签订是否有效涉入过抵质押登记程序的房产仍可进行租借使用,且租赁协议依法拥有法律效应。在这种情况下,房东有权将已出租的物业进行抵押处理,而该等操作并不会对抵押债权人的优先受偿权造成任何实质性障碍。同时,担保权的有效行使也并不妨碍租赁协议的持续执行,换言之,租赁协议的法律效力会蔓延至购买该房屋的第三方。抵押权和出租权皆为房屋所有者的固有权益,因此房主对于已设定抵押的房屋予以出租时,租赁协议依然具备法律效力,然而租赁权却无法对抗抵押权。若抵押人将已设定抵押的财产出租,那么当抵押权得以实现之后,租赁协议对新的受让人便不再具有约束力。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担
    2024-04-02
    403人看过
  • 债权转移时,抵押的房子是否仍有效
    当债权产生转让时,与之相关的从属权利将共同发生转移,然而专属于债权人的权利则例外情况。抵押权并非专属于债权人的权利类别,因此在债权转让过程中,抵押权亦将随之转移,同时仍保持其有效性。需要注意的是,抵押权不能脱离债权而独立存在或被用于担保其他债务。关于债权的转让方面,当受到担保的债权进行转让时,保证该债权的抵押权也应相应地进行转让,除非法律另行规定或是当事人另有明确协定。债权转让的方式近乎于非正式性。债权人及第三方只要在不知不觉间达成让与债权的共识,便可以宣告债权让与协议已经生效,无需经过任何复杂的手续和程序。除须遵循法定、行政规定需办理批准、登记手续者外,均无需特别在乎债权让与协议是否具备文字记录形式,因为这种形式是否完成,并不改变这份协议本身的法律效应。对于那些已有债权证书就绪的债权进行让与时,尽管必须完成交付债权证书的手续,但这一动作仅仅是执行附属承诺责任,而非债权让与协议成功成立的必
    2024-08-12
    419人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋租赁合同在房东房屋被拍卖后是否仍然有效?
      陕西在线咨询 2025-01-06
      确实如此,在房屋经过法定程序强制拍卖之后,其原本签订的租赁协议将会有效地保留下来。这主要是因为在租赁者依照租赁合约占据期间内,即便所有权发生了变更,假设租赁者提出请求,要求新的房屋所有者继续根据原租赁合约履行义务,那么,在法律的框架下,这样的请求将得到司法机关的支持与肯定。 这是建立在没有以下两种情况出现的前提之下: (一)租赁房屋在出租之前已经设定抵押权,并且在抵押权人行使抵押权导致所有权转
    • 转租合同在租赁合同解除后是否仍然有效?
      江苏在线咨询 2025-01-06
      租赁合同和转租合同并不是从属关系,而是一种相互独立的合同。当租赁合同解除时,承租人将失去租赁权。而转租合同则会因为失去实际履行可能性而无法继续存在。 虽然在大多数情况下,转租合同以租赁合同的存在为前提,但即使没有租赁合同,转租合同仍可独立存在。例如,一方因无因管理将他人房屋出租给第三方,租赁合同关系即不以租赁合同的存在为前提。 根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租
    • 1,抵押的房屋能否进行租赁租赁合同是否有效
      新疆在线咨询 2021-11-22
      抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。 抵押人出租抵押财产,抵押权实现后,租赁合同对受让人没有约束力。 抵押人出租抵押财产时,抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人应当对出租抵押物给承租人造成的损失承担赔偿责任; 抵押人书面通知承租人该财产已抵押的,抵押权实现给承租人造成损失的,由承租人自行承担。
    • 房屋租赁合同能否被抵押?
      上海在线咨询 2023-09-11
      租赁物被抵押租赁合同有效。租赁合同在租赁物被抵押前签订的,租赁物设定抵押权对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。
    • 租客房租赁期满后,居住权是否仍然有效?
      四川在线咨询 2024-11-13
      在房屋租赁过程中,必须签署租赁协议。如果租赁期限已经届满6个月以上,就必须以书面形式签订相关合同。在租赁合同中,应该明确规定租赁期限。如果租赁合同终止,居住权也将随之消失。居住权是房屋的用益物权,只能由房屋所有权人设立。如果房屋所有权人没有设立此项权利,那么该房屋将无法享有居住权。