房产跌价能找物业赔偿吗-法师兄

房产跌价能找物业赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:45:36 378 人看过

一、房产跌价能找物业赔偿吗

1、购买房屋后，房屋价值跌了，购房者不能找物业，也不能找开发商赔偿。

2、房屋买卖是一种自愿的市场行为，房屋价值涨跌也是市场行为，不是侵权行为，任何一方不承担赔偿责任。

3、双方签订的房屋买卖合同符合以下条件的，具有法律效力：

(1)行为人具有相应的民事行为能力;

(2)意思表示真实;

(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

二、物业管理公司应该承担哪些义务和责任

1、全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。

4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。

5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

律师事务所
房价下跌找开发商讨差价债务纠纷案

房价下跌找开发商讨差价近日，在深圳一信息网上，一则业主召集业主之间形成同盟，向某降价楼盘的开发商讨要差价的帖子很热门。发帖者称，在短短一年时间里，同一楼盘三期单位较前两期单位，价格下跌幅度太大，导致自己损失数十万元。几天前购买该楼盘的付先生表示，他买房时的价格是11000元/平方米，房子是精装修，而该价格在去年只能买到毛坯房。付先生告诉记者：实际上降了2000元/平方米左右，所以有业主损失几十万元，我认为完全有可能。金地置业的马先生称，该楼盘的价格确实跌得比较狠，去年6、7月份时，该楼盘77平方米的两房售价在100万元左右，而现在同类房子只需要60万-70万元。该楼盘开发商表示，楼市降价是不得已而为之的做法，深圳从去年下半年以来房地产进入冬天，楼市价格调整也是根据市场的变化作出的。广东广和律师事务所何律师表示，如果业主与开发商之间在购房时没有签订房价调整返还差价的协议，在房价下跌之时，业主

2023-06-05

202人看过
定金
付了定金房子跌价了能退房吗

付了定金房子跌价了能退房，但应视为购房者单方毁约，定金不予退还。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；购房者单方毁约的，无权请求退还购房定金。一、定金是否可以退款定金一般情况下是不可以退的，具体如下：1、购房违约的，不能要回定金。以按揭买房为例，签合同交订金之后，购房者后悔不买房，购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的；2、属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例不超过20%，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合

2023-06-19

204人看过
期房
下半年房价可能跌10%

新财富房地产最佳分析师华泰联合分析师鱼晋华表示，房价下半年会下跌，幅度预计在10%左右。楼市供求关系发生改变从目前市场成交情况来看，史上最严厉的三项政策，限购、限贷、限价对楼市的影响非常大，尤其是对40多个限购城市的成交量影响尤甚。今年上半年，40多个限购城市成交金额占全国总成交金额的比重，由去年的56%下降到53%。2009年，这一比例一度高达64%。除了成交量下降外，鱼某华认为房地产市场供求关系已经发生变化。成交下滑，加上新推盘入市。我们发现，核心城市(核心城市以四个一线城市为代表)新盘批售比数据持续大于1。这一数据表明，市场已经变成了供大于求。房地产成交量减少，直接导致库存持续上升。在鱼某华看来，楼市库存将超过2008年的高峰期。今年二季度以来，核心城市楼房库存开始持续攀升。我们统计了五大核心城市(北京、上海、深圳、武汉和杭州)发现，目前库存量跟2008年12月的历史高位相比，仅仅相

2023-06-10

185人看过
退房
房价下跌可以退房吗

房价下跌一般不能退房。购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。二、合同无效。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。四、房屋面积误差超过3％。五、房屋质量不合格影响使用。六、房子产权不清楚。七、存在合同欺诈等其他问题的。八、迟延办理房屋所有权登记。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。房价下跌租金上涨楼市怪现象原为中介暗中哄抬在新政调控下，此前价格快速上涨的区

2023-08-17

82人看过

不动产登记
不动产登记实施，房价会跌吗

1、不动产登记有哪些作用？过去不动产登记都散布在各个部门，而我们知道政府各部门之间老死不相往来，信息互不公开，这次不动产登记条例出台不过是政府将不动产信息统一管理，权利重新分配的产物。2、不动产登记都登记哪些内容？纳入登记的不动产包括：1）集体土地所有权；2）房屋等建筑物、构筑物所有权；3）森林、林木所有权；4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；5）建设用地使用权；6）宅基地使用权；7）海域使用权；8）地役权；9）抵押权；10）法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途、不动产权利主体、类型、内容、来源、期限、权力变化等权属状况以及涉及不动产权利限制、提示的事项等内容。对照最新的不动产登记簿样本（如下图），不动产登记簿所记载的信息并不完全包含不动产登记的内容。3、谁来负责不动产登记？原来分散的登记职责将统一由国土资源部承担。表：不动产登记实施后

2023-03-01

390人看过
国务院
社评：房价岂能只涨不跌

房价的涨跌是近几年全社会的焦点话题。日前，有机构发布研究报告，认为正值“人口红利期”，“婴儿潮”渐成购买主力，因此未来15年房价下跌的可能性很小。我们认为，上述观点值得商榷。无论从现实的情况出发房价的涨跌是近几年全社会的焦点话题。日前，有机构发布研究报告，认为正值“人口红利期”，“婴儿潮”渐成购买主力，因此未来15年房价下跌的可能性很小。我们认为，上述观点值得商榷。无论从现实的情况出发，还是从长远的趋势考察，房价都不可能只涨不跌。首先，近几年的房价上涨主要由两方面因素造成。其一，取消福利分房之后，城镇居民积攒了几十年的购房能力突然爆发；其二，上个世纪60年代出生的人群，也就是所谓的第二次“婴儿潮”的人群，提前消化了相当部分的购房能量。上述两个因素中，因为福利分房制度的终结所带来的购房能力释放，是一个非常重要的因素。这个因素今后不会存在。这是考察房价走势的重要参考。其次，仅就“婴儿潮”而言，

2023-06-10

219人看过
业主
小区被盗能找物业赔偿吗,赔偿标准是什么

按照《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。本案中,如**公司与你签订物业管理合同有关于这方面的规定,那么**公司就应当按照合同的约定进行赔偿。如果没有这方面的约定,就要详细分析**公司在财产丢失过程中存在的过错。如果主要责任在于**公司,那么也需要进行赔偿。第一，要看**公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务。**公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。如设置门岗、门禁、外来人员或车辆登记、日常巡逻、监控维护等。**公司如果做到以上几点，比如各岗位都有正常工作记录等，那就是尽到了安全防范义务。或虽然有一项或几项没做到，但与业主被盗没有关系，也算尽到安全防范义务。此种情况下**公司无责任。如果是由于物业不履行义务导致业主被盗，比如摄象头损

2023-05-05

318人看过
房产交易
房产交易量下跌未降低房价业内称未来必涨价

中国指数研究院5月2日发布的数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，全国住宅均价每平方米10098元。房价肯定还是会涨的。上海乳山路多家房产中介负责人接受《国际金融报》记者时表示。记者也从多家房产中介了解到，虽然上海最近二手房交易量有所回落，但是五一期间的交易量依旧不错。房价今后还会不会继续上涨?答案是肯定的。中房信研究总监薛建雄对《国际金融报》记者指出，现在国内买房的人依旧很多，房子是刚性需求；与此同时，各地物价都在上涨，房价也必然上涨。一、成交量下滑值得一提的是，随着国五条细则的落地，各地五一楼市受到了不同程度的影响。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。统计2012年1月以来的数据发现，自2012年10月开始

2023-06-05

500人看过

借款
中国房价即将暴跌吗？

一、中国房价即将暴跌吗?以某个地方来说，如果当地楼价暴跌，必定会引起当地恐慌，也会令经济陷入萧条。所以，地方政府必定会救市。应该说，地方政府事前会调控，不允许楼价暴跌的情况出现。别忘记了，除了地方政府调控，国务院发挥的作用更大。一直以来，国务院在出台调控楼市政策方面都是比较负责的，虽然未能阻止房价一路上涨，但只是防止楼价暴涨暴跌的情况出现。其实，相对来说，这二十多年来，中国楼市还是比较稳定繁荣的!所以，中国房价即将暴跌说法不科学，中国未来房价应该是比较稳定的。二、政府在抑制房价过快增长上面实施了哪些政策?实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款

2023-06-02

307人看过
法律综合知识
限购松绑后房地产的房价会下跌吗

影响房产市场价格的因素有很多，这其中，人口是最重要的因素。从购房的角度来说，人口净流出的城市，长期来看，房价肯定是下跌的。而人口净流入的城市，房价上涨的可能性比较大。比如，一线城市，外来人口众多，房价肯定还会稳步上涨。那么怎么看一个城市是净流出还是净流入呢?方法其实很简答?，你只要看哪些城市放松和取消限购就好了。放松或者取消限购的城市，一定是房子卖不出去才会取消限购的，而这些城市中很多都是人口净流出的城市。因此我们讲，越是限购的城市，房价越坚挺。而取消限购的城市的房价下跌的可能比较大。如果你看到我们盘点的全国限购放松城市的表格，你会发现一些人口净流入的城市也加入到了取消限购的队伍中来。这就要提影响房价的第二个因素—库存，以杭州为例，作为副省级的省会城市，杭州的人口净流入不少，公共资源也很好，但由于目前库存量实在太大，加之之前房价已经偏高，因此今年以来杭州很多楼盘纷纷降价。而今年率先取消限购

2023-06-13

364人看过
公房
新政后楼市量跌价未跌现在能不能出手买房?

这段时间以来,特别是国庆长假之后,这个问题是朋友们碰到我时问的最多的一个问题。看似简单的一个问题，但要回答清楚真的很难。得先问明白此人买房的动机是什么。也就是说你自己得先整明白为什么买房。朋友们的回答无非如下两类：一类是要准备结婚，或者是要到上海来工作的，纠结于买还是租的问题上。另一类是的确有闲钱，想投资的，生怕手里的钱贬值。第一类人就是许多专家们常说的“刚需族”，他们其实是可以租房过日子的。但在整个社会的大环境影响下，他们觉得应该用租房的钱去买房才是最合算的，毕竟有了一份自己的财产。对于这些的“刚需族”，我给他们的答案是在上海买房一定要量力而行。如果想住在市中心(内环线之内)，那就先租房。因为目前市中心的租金是偏低的，以较低的生活成本支出能够享受到市中心便利的生活配套，这就是“幸福(论坛新闻)的生活”。而买房是将来的事情了。如果想一步到位的，可以买相对偏远些(中、外环之间)的小区房，但步

2023-04-22

361人看过
报警
物业停水报警找物业赔吗

没交物业费物业停水可以报警但一般民警只会尽量调解。根据法律规定，物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。不交物业费，物业停水属于民事纠纷，业主可以向人民法院起诉，而物业对于业主不缴纳物业费的情形，同样也应该起诉而不是通过停水解决。物业停水报警管用吗物业公司是没有权利停水停电的。可以当时报警解决，能很快的解决晚上用电，以后你可以到当地的房管部门，物业管理科进行投诉。在物业管理条例中有明确的规定，不准私自停水停电。目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合

2023-08-01

275人看过

婚房
房价再跌都得买

家，是一个让我们可以幸福生活的地方，一个让工作疲惫一天的爱人休息和交流心灵的地方，一个可以和朋友疯狂的地方，一个安静的可以和星星对话的地方，一个有灵气的可以思考的地方。07年，全国商品房价格上涨速度过快，许多都市人没有买房，安一个合适的家。08年房价下跌，很多人依然没有赶上买房。但今年一系列宏观调控政策，让人们看到房价在摇摆，认定将会再次下跌。也有人认为这次调控会是空调，房价不久又会报复性上涨。2007年成为了历史，2010年无论房价走势怎样，都会有人要安家。单身OL：无论涨和跌都得买采访对象：王某志年龄：27岁职业：销售经理个人月收入：2800元我虽然比较年轻，但比较感性，可就是因为感性，在对待买房这件事情上，才会某得比较谨慎而理智。但谨慎而理智有时发现并不是一件好事。2007年初，我准备买一套婚房，但当时武汉的房价急速上涨，我不愿在房价高峰去凑买房的热闹，所以一直犹豫着没有下手。但令我

2023-04-22

205人看过
业主
拖欠物业费车子被盗能找物业索赔吗

首先，业主是不可以拒绝缴纳、拖欠物业管理费的。因为物业管理企业与业主之间的关系是服务与被服务的关系，及时交纳物业管理费用是业主的主要义务。只有在业主充分交纳物业费的前提下，物业管理企业才能够提供优质服务。所以业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。其次，如果业主是拒绝缴纳物业管理费，那么在未缴纳期间单车被盗，要根据以下两种情况来确定是否有赔偿责任：1、物业公司有重大过失物业管理公司与业主的汽车应该属于保管关系，如果小区业主能够证明物业管理公司在保管期间，疏于管理或者管理不善造成车辆被偷，那么业主可以要求物业管理公司承担一定的责任。2、物业公司无重大过失因为业主没有缴纳物业管理费，物业管理公司的保管是无偿的，因此物业管理公司如果能证明自己没有重大过失，是不需要承担赔偿责任的。但是在被盗时，可以要求物业管理公司提供监控，配合调查等。相关法律规定《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条物

2023-06-15

249人看过