1、在处理这个问题时，我们首先要判断我们签订的合同是否有效。农村的房子不能卖给城市居民。即使签了合同，也是无效的。然后我们可以根据具体情况进行谈判。根据相关法律政策，宅基地使用权的主体只能是农村居民，城镇购房者不能取得宅基地所有权。”但如果是串通交易，即农村住房可以由一手购房者转让给二手购房者，再转让给三手或四手购房者。如果最终一手买家是房屋所在村集体成员，一手卖家要求确认买卖合同无效，很难得到支持。同时，房屋所在地集体经济组织成员全部为城镇居民，集体土地相应转为国有土地的，而购房人的户籍在合同签订后已迁入房屋所在地集体经济组织的，不支持买卖合同无效。”

法官提醒，虽然出卖人可以通过司法途径确认房屋买卖合同无效，但并不意味着可以获得预期的巨大利益。买卖合同无效后，买受人有权要求出卖人赔偿房屋装修、购房价款利息、因房价上涨再购房等实际损失。（1）购房者的主要资格是合法的。农村房屋赖以生存的宅基地属于农村集体成员，因此购房者必须是村民集体成员，城镇居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）卖方主体资格合格。

出卖人必须有权占有、使用、受益和处分其全部财产，如果房屋的共有人必须共同处分房屋，则房屋买卖可以生效。

（3）符合申请宅基地条件的购房者

农村村民只能有一个宅基地，有宅基地的村民不能再申请宅基地，因此购房者必须满足名下没有其他宅基地的要求，方可购买。

（4）出售由村委会批准

农村集体经济组织有权对该产权进行实质性处置，因此出售房屋必须经村委会批准。第二，农村房屋买卖在什么情况下是无效的？（1）财产分割出售？因为房子建在土地上，是土地的附属物，所以房子是分不开的。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权必须与房屋同时转让或者与房屋一并转让。出卖人出卖房屋时，只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，房屋买卖无效。主体问题卖房的主体必须是房屋的所有人。非房主出卖他人房屋的，交易一般无效；未经共有人同意，房屋所有人出卖房屋的，交易无效。（3）房屋所有人出卖共有房屋的，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋的，承租人有优先购买权。房屋所有权人的优先购买权受到侵害的，房屋买卖无效。（四）非法转让经司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，依法收回土地使用权，权属有争议，法律禁止转让的，转让或者销售房地产无效法律、行政法规。在此基础上，本文对农村房屋销售的相关内容进行了梳理。在处理此类纠纷时，我们首先要判断我们签订的合同是否有效。农村房屋不能卖给城镇居民，即使合同无效。对于更相关的法律问题，律师网提供专业的法律咨询服务。