二手房可以改合同吗,风险大吗-法师兄

二手房可以改合同吗,风险大吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:55:06 447 人看过

“改合同”成了不少市民买房的重要的选择。改合同的房子一般是与开发商签订买卖合同，有的也进行了网签，这类房子都没有办下房产证。很多中介都打出了“包改合同”来吸引购房者，收取几万元的改合同费用后，合同改成购房者的名字，购房者就可以等着办证。

这类的房子都没有进行产权登记，查不到有关的信息，而且一般都无法的贷款。但是一些中介为了拉客户会承诺与银行有关系，可以办贷款。很多市民为此动心，就会把首付款交给中介，结果等了几个月甚至更长时间后，中介告知办不下来贷款，房子就买不成了。此外，有了这种纠纷后，购房者交纳的中介费多数也要不回来。购房者最终是“鸡飞蛋打”。

一些单位集资建房，手续不全也无法办理贷款，购房者买房前一定要看清楚。

二手房合同更名注意事项

1、在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续.贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

借款
二手房改一手合同能贷款吗

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不得抵押的财产不得用于贷款抵押。借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵

2023-02-19

366人看过
合同风险
二手房鸳鸯合同风险以哪份为准

对于这种签订鸳鸯合同的情况，应当以正确表达买卖双方当事人的那份合同为准。因此，如果买卖双方在交易过程中对合同条款产生争议，应以真实合同为准。日下较为常见的鸳鸯合同其实并不可取，一方面，对于房屋的购入方而言，存在隐性的增加税负(在下一次交易过程中的税负)风险；另一方面，对于房屋的出售方而言，其行为涉嫌偷漏税而非合理避税，因此有受到行政处罚甚至刑事处罚的风险。因此，希望广大购房者在购房过程中尽量避免出现这种扰乱交易秩序的行为。《民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条【

2023-06-13

447人看过
格式合同
签二手房居间合同有那些法律风险，二手房居间合同是买卖合同吗

签二手房居间合同具有的法律风险是未了解清楚中介人员情况造成的损害、中介费包含的项目指向不清造成的损害、中介费支付条件不明造成的损害等。二手房居间合同不是买卖合同而是民法典当中的中介合同。一、签二手房居间合同有那些法律风险签二手房居间合同的法律风险有：其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。其四，

2023-06-05

242人看过
合同生效
已签订了预售合同的房子可以改成二手房吗

可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、如何办理期房抵押登记手续？贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权，因而，贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品

2023-06-28

293人看过

二手房按揭
关注二手房按揭八大风险

据中国人民银行披露，商业银行在个人房贷业务中面临的风险主要来自二手房贷款。为此，记者采访了从事二手房按揭的专业公司、**投资的有关负责人。该公司总经理认为，在二手房按揭中的多个环节，都可能存在着银行无法或无法按时收回贷款的风险，但是，这些风险并非无法避免，只要加强防范，其中大部分的风险是可以避免的。该总经理介绍说，现在二手房按揭业务中存在的较严重的风险主要有抵押失实、冒名签订抵押合同、交易无效、假按揭、关联交易、价格虚高等，其他如收入证明虚假、首付款不足等也是造成银行承担风险的因素。一、抵押失实现在，大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些作假者伪造收件收据或对收件收据的复印件予以变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。现在部分银行已经和市房产

2023-05-31

70人看过
购房合同
购房合同可以转让算二手吗

签完购房合同后可以转让。购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点：1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，防止卖方反悔。一、网签备案没有房产证可以买吗从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力

2023-03-15

268人看过
优先购买权
哪些二手房可以买买二手房时如何回避风险

一、哪些二手房可以买可以进行买卖的二手房有：1、根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;3、集资合作建设的住房;4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。二、买二手房时如何回避风险首先，在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看，这样就可以了解该房目前是否处于出租状态，因法律规定，买卖不破租赁。另外，实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解，该房子四周是否有噪音，油烟等环境污染源，房子是否有存在各类缺陷，因为一旦在成交后才发现以上非隐蔽问题，买受方很难再追究出

2023-06-02

50人看过
借款
改合同算二手房

二手房是在房地产交易中心准备，完成初始登记和一般登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。二手房销售渠道有很多种，包括实体店和互联网。1。去房产中介门店了解当地二手房信息或卖房是最直接的方式，但也有不足之处，即浪费时间，无法在第一时间获得最新信息！2。房地产网站也可以通过房地产中介经纪公司进行促销。房地产经纪机构收集的买卖双方信息大多是通过网络获取的。因此，80%的买家和卖家都通过网络平台聚集到代理商那里。步骤1。评估价和最高贷款额银行发放二手房贷款时，采用取得合同价和评估价的原则，房地产最高贷款额为二者之间的低值乘以贷款比例。竣工日期和贷款期限在贷款审批过程中，银行通常以房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。贷款银

2023-05-08

225人看过

购房合同
买了二手房购房合同总价改吗

1、《民法典》规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，签了购房合同，双方协商一致是可以改价的。但是，如果完成网签和备案一定改价的，则需征得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。2、重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改价时还是要考虑清楚。一、二手房的买卖流程1、买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；2、交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；3、赎楼，一般说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；4、付首期及资金监管，除了产权问题之外，主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定做，风险很小。无论是通过何种方式

2023-03-02

239人看过
有期徒刑
黑白合同二手房的风险预警

二手房黑白合同的风险：1、合同被认定无效，买卖行为很可能会因此而失效，最终导致过户行为被撤销。2、属于偷税的行为，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50％以上、5倍以下罚款；数额占应纳税额的10％以上并且偷税数额在1万元以上的就构成偷税罪。阴阳合同有什么风险1、卖方风险（1）房款不能全额收回在没有银行督促的情况下，“阴阳合同”价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。（2）宣告无效大家应该明白“阴阳合同”中的房屋交易的价格和实际价格是不一样的。当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。（3）行政处罚和刑事追

2023-07-03

105人看过
不可抗力
合同改了按手印可以吗

合同改了按手印可以，合同一方需要修改合同内容的，需告知合同另一方。变更合同需要的条件包括合同内容中有约定可更改合同的情形；双方当事人协商一致等。一、合同改了按手印可以吗合同改了按手印可以。合同签订之后，任何一方想进行合同修改的，必须告知对方，合同的修改需要经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章(个人手印)。若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章(手印)，视为无效，合同维持原有内容继续生效。二、变更合同需要什么条件变更合同需要符合以下条件：1.合同中明确规定了出现某种情况或者当事人中有一方可以变更合同；2.双方协商一致，且变更内容不损害国家利益和社会公共利益；3.发生了不可不可抗力事件致使合同的全部义务不能履行。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的

2023-04-26

115人看过
合同风险
二手房资金托管交易风险大

市房管局二手房资金托管数据显示，8月份总宗数157宗，个人交易占75宗，几占半壁江山据广州市房地产中介服务管理所独家向本报提供的数据显示，1~7月二手房交易资金银行托管的宗数为640宗，其中个人交易占188宗，不到1/3。而在8月，银行托管交易资金的宗数为157宗，个市房管局二手房资金托管数据显示，8月份总宗数157宗，个人交易占75宗，几占半壁江山据广州市房地产中介服务管理所独家向本报提供的数据显示，1~7月二手房交易资金银行托管的宗数为640宗，其中个人交易占188宗，不到1/3。而在8月，银行托管交易资金的宗数为157宗，个人交易竟占75宗，几乎占一半。不过，个人交易也不一定就不用中介服务。很多个人交易者也会选择到中介公司代办交易，如出合同、处理递件等事宜。据了解，目前到满堂红做代办交易的约占该公司交易量的1/8，费用一般在2000元以上。而中原地产接收到代办房产交易的个人业务占每月

2023-04-22

281人看过

承诺
购买哪些二手房风险比较大

以下几类二手房都存在不同程度的问题，选房时应特别小心。1.产权交易有限制的房屋被抵押、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨的二手房产权交易会受到限制。2.房屋用途有限定的房屋买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。3.房改房成本价未补足的房屋以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。4.长期未办房产证的房屋如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。5.被他人租赁的房屋民法规定，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

2023-04-30

446人看过
二手房买卖
二手房买卖过户风险大揭露

二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权。如果房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。买房时，买方应同意房主和共有人。如果房屋共有人不同意，不办理产权转让，就不能对抗共有人。二手房买卖注意事项及风险防范措施注意事项以及防范措施：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，认真审查身份信息；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，不懂的可以咨询他人；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，可以去实地考察；4．一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-12

466人看过