如何公证合买房屋-法师兄

如何公证合买房屋

来源：互联网时间： 2023-08-10 21:49:20 67 人看过

一、如何公证合买房屋

具体方法是：

1．当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2．公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

3．进行公证审查。

4．出具公证书。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、办理房屋公证需要提供哪些材料

办理房屋公证需要提供以下材料：

1．当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）。

2．涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3．涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4．涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

5．涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

三、房屋做完公证多久下来

房屋做完公证要在十五日内下来。当事人向公证处提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，并通知当事人填写房产公证申请表；申请人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，审查通过的自受理公证申请之日起十五个工作日内出具房产公证书。

《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第二百零八条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
买房产证未下来，如何签订房屋合同？

买房产证没下来的房合同不能签。从国家的法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许进行交易的。房产买卖以办理权属转移登记即过户为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易的。没有产权证将代表着不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。集体产权购房合同怎么签购房合同上写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同约定购房款的支付方式，是一次性付清或是分期付款。不同的是，由于集体产权房无法制作产证，因此交房的条件是单一性的交付房间钥匙，而非和普通的商品房买卖合同一样约定变更登记。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事

2023-07-01

343人看过
仲裁机构
无房证如何进行房屋买卖

无房产证不能进行房屋买卖。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房屋买卖违约如何进行赔偿由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定

2023-08-02

337人看过
房产证
房屋买卖房产证如何过户？

房屋买卖这样过户：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。一、民法典买卖房产需要什么手续办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。二、二手房买卖合同一定要公证吗二手房买卖合同不是必须要公证的，是否公证需要双方协商决定，法律没有强制要求。依据我国相关法律的规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等

2023-03-19

339人看过
合同公证
如何进行房屋转让合同公证？

房屋转让可以通过公证程序进行操作，但并非所有房屋转让都需要办理公证手续。当事人应根据当地公证法规办理相应手续。申请房地产转让公证需携带房地产转让合同、申请书和相关资料向公证机关申请。能够通过公证程序进行操作的事物。房屋转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或其他合法途径将其房屋转让给他人的过程。公证不是所有房屋转让的必要手续，但部分房屋所有权转让必须办理公证手续。当事人申请房地产转让公证，携带房地产转让合同，填写房地产转让合同公证申请书，向公证机关提供相关资料。房屋转让合同公证申请怎么写？房屋转让合同公证申请应该在申请人与被申请人之间签订房屋转让合同后，向当地公证处提出申请。根据《中华人民共和国公证法》的规定，房屋转让合同公证是指申请人与被申请人签订的房屋转让合同，经过公证处公证，具有法律效力的证明该合同真实、合法、有效的证明文件。房屋转让合同公证申请应该具备以下要件：1. 申请人与被申请人应

2023-11-05

221人看过

房产证
如何利用网络进行房屋买卖公证？

房地产交易需要买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提供身份证、护照、军官证、户籍簿、住宅生产票、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户籍簿等。如果一方当事人不能委托他人处理该房地产交易，必须提交公证的许可委托书。1.买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交身份证、护照、军官证、户籍簿、住宅生产票、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户籍簿等。2.如果一方当事人不能委托他人处理该房地产交易，必须提交公证的许可委托书。房地产多人共有的，卖方必须是所有共有人（及其配偶），必须全部出席。2、公证人根据当事人提交的证明资料进行审查1、申请人提供的身份证明文件是否与本人一致2、申请人的行为能力是否完全具有，没有限制行为能力或行为能力的情况3、申请人进行房屋买卖交易和公证的意思是否真实自愿4、申请人自己对即将进行的交易和公证所认识的结果是否与其行为实际发生的结

2023-11-18

190人看过
委托公证
外地房屋买卖委托公证如何办理

一、外地房屋买卖委托公证如何办理在外地委托他人代为买卖房屋的，申请公证时，要到房屋所在地公证机构申请，申请时提交委托书、身份证明等材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、房屋买卖委托公证材料1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等)，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人

2023-04-24

169人看过
扶养
农村房屋赠与合同如何公证

一、农村房屋赠与合同如何公证对房屋赠与合同申请公证的，需要向房屋所在地公证机构提出申请，并且提交赠与合同、房产证等材料，由公证机构进行审查。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、送人的房子可以要求返还吗首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属

2023-04-18

443人看过
结婚证
房屋买卖见证人如何写

一定要审查签订合同的人，是否房屋所有权人？如果是，一般应要求卖方的配偶也一并签字。没有配偶特别注明。如果不是房屋所有权人签订合同，一定要有书面的授权委托书，最好附身份证复印件，因为你不好核实委托书签名的真实性。一、可以委托他人代签房屋买卖合同吗？房屋买卖过程中是可以委托他人代签房屋买卖合同的，房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第161条和第165条的规定，房屋买卖合同是可以代为签订的，对于房屋所有权人无法到场签订合同的，代签人需要提供房屋产权人签署的授权委托书，该委托书也可以经公证，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、房产证过户如何办理1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面

2023-06-22

363人看过

占有
合买房屋产权如何分割

购房者：我和男朋友共同购买了一套房子为结婚做准备，产权证当时办的是他的名字，现在他突然提出分手，要我把房子腾出来，还要我支付以前的住房租金，我该怎么办？解答：这套房屋的产权应归龚女士与其前男友共同所有，因为房屋是在双方恋爱期间共同所购，购房目的是为了结婚使用，现在男方解除了恋爱关系，龚女士有权根据相关购房款支出凭证请求人民法院依照出资比例，对房屋的产权份额进行分割。另外，物的所有权人或者是共有权人，对自己支配的物权享有占有、使用、收益和处分的权利，因此龚女士有权居住在自己所购的房产中，并不用支付租金。

2023-06-10

129人看过
法律综合知识
如果房产证丢失了如何处理房屋买卖合同

一、如果房产证丢失了如何处理房屋买卖合同如果房产证丢失了处理房屋买卖合同的方式是：房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订房产合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取房产合同和发票档案进行复印。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其

2023-12-14

343人看过
房产证
买房后房屋产权证如何办理

买房房子后就是房屋产权证明怎么办理的问题,一般来人们普遍认为买房人交了房款办理了入住手续房屋就是你的了,其实不是。而你得有房屋产权证明才是证明房屋的有效凭证,那么房屋产权证明怎么办理呢?一、需要准备资料办理房屋产权证明我们要带上一定的钞票以及相应的证件那是必须的,那么需要哪些证件呢?下面就是办理房产证需要的证件。1、业主有效身份证一张。2、已经公证过的房地产交易合同正本(这里指的是没有按揭的业主)3、交易购楼发票以及付清楼款证明(没有按揭的业主)4、已经公证过的按揭合同(按揭买房的业主)5、契税款以及办证费(税受自己可以在家里算一算了准备好带多少钱,办证费一般都是百元以下吧。)二、相关办理流程房屋产权证明的办理流程也是非常的简单的,而一般的流程都是首先在在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员;然后领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税最

2023-05-03

110人看过
小产权房
民法典房屋买卖办了公证如何过户

一、民法典房屋买卖办了公证如何过户根据民法典的规定，房屋进行交易后，当事人要到房屋所在地不动产登记部门办理物权登记，并提供相关材料，这样就能办理房屋过户，至于房屋买卖已经办理了公证并不影响房屋登记的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、房屋买卖只公证不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，

2023-06-19

249人看过

法律综合知识
买农村房屋如何办理房产证

一、买农村房屋如何办理房产证农村办理房产证的流程：1．向集体经济组织提出申请；2．国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；3．宅基地批准后，批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；4．对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。二、办房产证需要的证件是什么办房产证需要的证件主要包括以下几种：1．盖章的申请表；2．房屋买卖合同；3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5．专项维修资金专用收据；6．契税完税或减免税凭证；7．购房者身份证明（复印件核对原件）；8．房屋共有的提交共有协议；9．银行的提前还贷证明。三、没有房产证银行可以贷款吗没有房产证是可以通过多种方式进行贷款的。具体选择哪种方式取决于没有房产证的原因。如果是因为房屋正在按揭贷款导致没有

2023-08-24

85人看过
房产交易
买房后如何领取房屋产权证

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5

2023-04-30

391人看过