小产权房国家征地拆迁有补偿吗-法师兄

小产权房国家征地拆迁有补偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-15 07:58:53 425 人看过

一、小产权房国家征地拆迁有补偿吗

虽然小产权房在拆迁时候可能拿不到赔偿金，不过如果这些小产权房经过了必要的审批程序，只要能证明它们是合法建筑，那么在遇到拆迁时还是有机会得到相应补偿的哦！至于那些不符合相关法律规定、被认定为非法建筑物或超期临时建筑物的小产权房呢，抱歉，可是不会有任何补偿的哟！咱们可以参考土地管理部门给出的测量数据来明确这一点。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、征地拆迁怎样申请听证

1．如果您想要听证会，需在行政部门告诉您之后的3天之内提出申请哦；

2．行政机构必须在听证会召开7天以前，明确地告诉您开会的时间和地址哈；

3．类似于信息泄露这样的敏感问题或者是个人隐私方面，听证会可能不会对外开放；

4．主持听证会的，一定不是案件调查员本人，而是行政机构指派的其他人；如果您觉得这个主持人跟您有利益冲突，可以申请他回避；

5．您可以自己去参加听证会，当然也可以找个代理人帮您出席；

6．听证会上，调查员会向您展示您违法的证据以及他们打算给您的惩罚建议；您可以为自己辩护并质疑这些证据；

7．听证会结束后，会有一份详细的记录，这份记录需要您确认无误后签字或盖章。

如果您对于限制人身自由的行政处罚有任何疑问，请按照《治安管理处罚法》中的相关规定来处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁房屋有征地补偿吗

一、拆迁房屋有征地补偿吗往往来讲呢，拆迁房子的时候都会有一个叫做“征地补偿”的东西，不过这具体给多少钱以及怎么给就得看你所在的地方、政策还有实际情况了。咱们先聊聊这个征地补偿是啥意思吧，就是当政府或者相关机构因为要做一些跟大家都有关的事情（比如修路啦之类的），就不得不征用一些人家里的地，这时候就需要给这些人家一些经济上的补偿，这个行为就叫做征地补偿。说到房子的拆迁呢，征地补偿可能就是这样几个部分组成的：第一个是“房屋价值补偿”，就是说根据你家房子现在的市价啊或者评估出来的价格，给你一笔钱作为补偿；然后是“搬迁补偿”，就是帮你支付掉因为搬家而产生的各种费用，比如说搬家费啊、临时住所的租金等等；再有就是“临时安置补偿”，就是在你的房子被拆掉了之后，你可能需要找个地方暂时住一段时间，政府可能会给你一些补贴来解决这个问题；最后一个就是“停产停业损失补偿”，如果你的房子是用来做生意或者生产的，那么因

2024-07-26

355人看过
小产权房
在拆迁时，小产权房没有拆迁补偿合法吗？

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房？现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”基于当下房价猛涨，且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快

2023-06-25

211人看过
拆迁人
国家征用宅基地补偿标准，国家征用宅基地拆迁补偿形式

一、国家征用宅基地补偿标准国家征用宅基地补偿标准有：1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。以上仅供大家参考，具体请以当地政府最新政策为准。二、国家征用宅基地拆迁补偿形式国家征用宅基地拆迁补偿形式有：1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2.产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之

2023-06-21

449人看过
业主
房地产征用的拆迁补偿

我们国家对于房地产土地的征用及拆迁补偿，也有相关的规定，土地征用及拆迁补偿费系指按照《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理实施条例》、《中华人民共和国基本农田保护条例》等法律、法规的规定，为进行公路建设需征用土地所支付的土地征用及拆迁补偿费等费用。1、费用内容(1)土地补偿费：指被征用土地地上、地下附着物及青苗补偿费，征用城市郊区的菜地等缴纳的菜地开发建设基金，租用土地费，耕地占用税，用地图编制费及勘界费，征地管理费等。(2)征用耕地安置补助费：指征用耕地需要安置农业人口的补助费。(3)拆迁补偿费：指被征用或占用土地上的房屋及附属构筑物、城市公用设施等拆除、迁建补偿费，拆迁管理费等。(4)复耕费：指临时占用的耕地、渔塘等，待工程竣工后将其恢复到原有标准所发生的费用。(5)耕地开垦费：指公路建设项目占用耕地的，应由建设项目法人(业主)负责补充耕地所发生的费用;没有条件开垦或者

2023-03-17

252人看过

小产权房
拆迁补偿的房子是小产权房吗

小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种。1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。2、如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。3、如果小产权房向本集体意外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。4、如果小产权房是属于违法建筑，小产权房是无法获得拆迁补偿的。一、小产权房购房协议生效有法律效力吗小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而

2023-03-09

495人看过
法律综合知识
3．15小产权房拆迁难补偿

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。陕西省房地产研究会会长王＊学就“小产权房”谈了自己的几点看法。一、没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善

2022-11-30

146人看过
小产权房
遇到拆迁小产权房会不会有拆迁补偿？

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房？现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”基于当下房价猛涨，且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快

2023-04-10

280人看过
小产权房
小产权房遇到拆迁补偿时，有没有补偿？

1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。怎样才能获得小产权房拆迁补偿对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的

2023-08-05

80人看过

房地产估价
征地拆迁房屋如何拆迁？国家对房屋拆迁的补偿标准是什么

1、如何拆除？1、拆迁前补偿涉及被拆迁人的直接利益，补偿是拆迁的关键，两者都是矛盾和摩擦的触发点。在保护被拆迁人利益时，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去，被拆迁人通常在腾退后签订补偿安置协议。今后，被拆迁人可以在搬家前签订补偿协议，这样可以避免房屋被拆迁却得不到补偿，甚至出现“旧房被拆而不新房”的情况。补偿方式多种多样，被拆迁人的选择应受到尊重。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权交换。以市场价格作为补偿标准，市场价格的确定成为关键。根据立法精神，被征收房屋的补偿应当参照同一地段的房价，征收后被征收人房屋的居住条件和生活质量不降低为宜，体现了公平补偿的原则。2。不得进行非法拆迁，切断水电供应强行拆迁。不得以暴力、威胁、违章等手段强迫被拆迁人搬迁，中断供水、供热、供气、供电和道路交通，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，

2023-05-31

232人看过
小产权房
县城城里拆迁大家可以补偿小产权房吗

属于合法建筑的小产权房拆迁，一般可以获得正常补偿；属于违章建筑和超过批准期限临时建筑的小产权房不能正常补偿；属于未超过批准期限临时建筑的小产权房可以得到适当补偿。一、违建厂房强拆有补偿吗违建厂房强拆一般是没有补偿的。但是对被拆迁人造成损害的，应当给予赔偿。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的。只有合法且在期限内是可以进行补偿的。根据相关法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、民法典一关于房屋动迁法的规定1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新

2023-03-24

500人看过
法律综合知识
国家对小产权补偿吗

一、国家对小产权补偿吗对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。二、小产权房买卖合同是否合法不合法。小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。三、小产权房买卖纠纷如何解决小产权房发生纠纷是分情况的，不同集体组织成员购买房子，不受法律保护，由于没有房产证是没法走侵权与确权的，通常会合同无效退还价款，当然如果是同集体成员买卖是没问题的。

2022-01-14

373人看过
小产权房
房子被拆迁拆迁补偿一定比小产权房低吗？

进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的

2023-08-01

148人看过

小产权房
小产权房拆迁能获得赔偿吗，小产房拆迁

一、小产权房拆迁能获得赔偿吗小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发的，不能进行备案。基本上小产权是在一个区域内流通的产品，产权证是地方政府颁发的，就是乡产权房。二、小产权房拆迁补偿有什么规定1、小产权房属于集体产权，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。2、合法建筑可以得到拆迁赔偿，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；违法建筑一般不能赔偿。3、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。三、小产房拆迁补偿标准是什么小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。1、物业置换补偿小产权房是老祖屋、平房或瓦房，在进行物业置换时，都按建筑面积1∶2比例进行置换；若

2023-04-12

168人看过
小产权房
房屋拆迁小产权房有赔偿吗

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。综上所述，我们可以知道一份完整的小产权房购房协议书范本需要包含以下内容：买受人和卖受人的基本信息，买买双方的责任与义务，房屋的具体面积，房屋的出售金额，付款方式，买卖双方签名等事项。如需了解更多，欢迎登录ask．com官网。工厂搬迁有赔偿吗工厂搬迁是否有赔偿根据实际情况而定，具体如下：1、工厂搬迁属于属于重大变更，工厂协商解除劳动合同，需要向劳动者给付补偿金不是赔偿金，满一年的补偿一个月工资，满六个月的补偿半个月工资，不满六个月的按六个月算，满六个月不满一年的按一年算。劳动合同约定的工作地点发生了变化，劳动者不同

2023-08-04

456人看过