二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元／平米，按市场价4600元／平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10％＝36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

一、经济适用房转商品房注意事项

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；

经改商后，房本拟在变回原权人的，再次买卖交易方式费用低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

经济适用房转商品房前提条件

1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

二、洛阳市经济适用房交易需要注意什么

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

经济适用房的审批是非常严格的，并且有一整套的申请条件跟申请流程，只有符合相关申请条件的人才有资格来购买经济适用房。当然购买经济适用房，如果想进行买卖的话，那也是有一定条件限制的。