最近经常有人问这些问题:新国八条下,是否适合买房?
加息了,是否可以买房?
在目前情形下,该买什么样的房子?
房价到底还会不会下降?
房价究竟会如何调整,暂时不会太明朗。但是,有一条铁的规律,就算是熊市,也会有人买房,因为熊市不乏有牛盘存在。所以,对于现在准备买房的那些人来说,究竟该买什么样的房子,才能应对房地产的轮番新政?
地段
李嘉诚曾说过:买房第一是地段,第二是地段,第三还是地段。可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善,像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。好地段的房子不一定要大,但是所在的小区的绿化设施等都非常好,每天吃完晚饭后可以到所在的小区里,踩着地上的鹅卵石,悠然自得地散散步,夏天,可以到小区里的宽大绿荫下纳纳凉。这样的一个既繁华又安静的地方,是每个人对家园的一个梦想,游走于繁华,温馨的家成为心灵的栖息地,市中心的静土,出则繁华、入则安宁,是最大的牛盘。
房价
一个楼盘的定价是否合理,要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准,却将自身定位得很高,这样的楼盘抗跌性就不强,容易大幅度的降价。
当然,太低价位的房子,打折太厉害的房子,也不一定抗跌。这样的房子,说不定过两年还会跌得更厉害。
品质
品质好的房子会保值甚至增值,品质不好的楼盘,不出两三年时间,就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机,因为式样、外观、质量等问题,立马就成淘汰品一样。
品质好的房子不一定占据着一流的地段,但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力,也会呈现出独立于地段论之外的出色表现。这样的房子,是当之无愧的抗跌房。
出租
房子是否抗跌,还看一个因素,你要买的房子是否好出租。好出租的房子,一般户型、地段、环境、配套都不会差。
品牌
这几年,一些其他行业的企业家,眼馋开发地产赚钱,于是进入这个行业,由于没打算长期做,又没开发经验,做的房子经不起时间检验,赚钱后就走人。所以,买房还是尽量买品牌开发商开发的房子,相对来说,他们更爱惜自己的羽毛,做出的房子质量有保证,户型有前瞻性。
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