合同延期多久交房-法师兄

合同延期多久交房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 05:18:33 185 人看过

关于延期的最长期限，并无明确规定。除了因无法抵抗的外力因素所引起的延期情况，在任何情况下，若逾期交货日期超出了双方约定的期限，便会自动启动违约责任的追究程序。当延期时间累积长达三个月时，购买方将有权利索要解除合同的公道权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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一、根据合同规定延期交房多久后可以解除合同开发商逾期交房3个月可以解除合同。根据相关法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、怎样认定开发商逾期交房1．因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2．不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3．因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4．出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5．在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定

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延迟交付房产的时期达到何种程度才符合退房条件需依实际情形加以判断：（1）若房产交付的延误时间未超出三个月的通常标准，则难以主张解除购房合同；（2）如延期交付已经经过催告程序，且在合理期待的三个月内仍未达成交付条件，此时方可考虑执行退房事宜。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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逾期交房之损害赔偿之准则在于，将违约责任确认为每逾期一个自然日向买方交付总交易金额的万分之五作为违约金。若当事人主张因约定违约金过高而要求予以降低，则应以违约金超出实际损失的30％为基准进行适度调整；反之，若当事人主张因约定违约金过低而要求予以提高，则应根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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买房人迟延付款卖房人行使解除权期限是三个月。买房人迟延付款卖房人已进行催告的解除权行使的合理期限为三个月，卖房人未进行催告的解除权行使的合理期限为一年。一、逾期交房违约责任如何承担逾期交房违约责任承担如下：一、解除合同出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。二、赔偿违约金商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者

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