买房时,能贷多少钱,能贷多少年是所有人都必须要关注的焦点,只有房贷下来了,你才有可能完成购房。如果贷款批不下来,极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买新房和买二手房时都出现过,不能不引起我们的重视。
你申请贷款30年不给批可能是以下个原因:
一、你的年龄不符合要求。
申请房贷是,年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间,而年龄在30-50岁之间是最受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年,否则不予审批。
二、建筑年限久远
房子建成时间越早,贷款年限越短。这个道理很容易理解,因为房子房子产权只有70年,而土地年限比房子年限更短,银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查,并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒购买二手房的朋友们,你所接触的现任房主也可能不是第一任房主,房产证上的年限不是最靠谱的,因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。
举个简单例子,A君打算从B君手里购买一套二手房,B君是这套房第三任房主,他已经居住10年,但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的房屋产权年限是永久的,但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。
银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。
三、你的钱包可能没那么鼓
如果你的钱包不够鼓,那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态,银行也面临一定程度的“次贷”风险,央行已经在上海展开动作,核实贷款人的还款能力。商业银行不得不做出反应。
申请100万贷款,银行只给批80万?
房贷缩水在买房时也经常出现,这种风险不能等交首付后才知晓,而一旦因为购房者贷款缩水而无法完成交易,违约责任大多由购房者承担。买房前根据所买房屋情况评估贷款额度很重要。
政策是刚性影响房贷的,如果央行要求将贷款比例提高,那所有人都会受影响。各个城市也会根据当地房地产状况制定适合的房贷比例。
另外,在政策较为稳定的时候,以下几种因素会影响房贷额度。
年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差,银行最喜欢年龄在30-50岁的购房者。
收入状况同样重要。在银行的标准里,公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是优质客户,他们获得高额贷款的可能性最大,甚至还能享受更高的利率折扣。
良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录,银行给你足额房贷的可能性也很大。
最后一点是房屋状况,房子价格可能很高,但银行是根据评估价值批贷的,大多数情况下评估价值都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。
-
银行不予放贷的原因有哪些
221人看过
-
银行不给你贷款的原因有哪些
483人看过
-
房贷审批不通过有哪些原因
329人看过
-
房贷审批不通过通常有哪些原因
338人看过
-
银行不良债权有哪些原因
138人看过
-
被银行拒贷的原因
115人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
房贷审批通不过的原因有哪些?广西在线咨询 2021-11-07房贷审批失败通常有以下原因: 1、网贷、车贷、信用卡逾期记录; 二、短期内征信查询频繁; 3、贷款人实际收入标准不达标; 4、贷款信息不完整、不真实; 5、贷款人有大额债务。
-
买房子不批贷款的原因有哪些台湾在线咨询 2022-07-28以下几种情况下不能使用公积金做贷款: 如果缴款时间不能满足以下条件,则不能使用公积金贷款:市行:单位连续缴满半年,个人连续缴满半年;省行:单位连续缴满半年,个人连续缴满半年; 公积金缴存单上有“当前状态”一栏,“当前状态”有三种情况:正常、封存、转入;只有当前状态为“正常”时,才可以使用公积金贷款; 个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款; 贷款人为农业户口,不能使用公积金贷款;
-
房贷审批不通过的原因有哪些?浙江在线咨询 2022-09-041、有逾期还款记录办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实部分购房者担心因为自己收入不
-
房贷审批不通过通常有哪些原因新疆在线咨询 2022-07-081、有逾期还款记录 办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。 不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。 2、贷款资料不完整 能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。 3、贷款资料不真实 部分购房者担
-