一、是否能买无土地使用证的二手房
没有土地使用证的二手房不可以购买,即使购买了,在办理房屋过户登记时,如无法提供土地使用权证,将无法办理过户登记手续。
《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房交易过户流程是什么
二手房交易过户流程如下:
1.买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
三、二手房过户费应该谁出
法律并没有明确规定二手房过户费由哪一方支付。对此,当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。
根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十四条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的,由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得,可以并处罚款。
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二手房屋买卖无土地使用证未过户是否可以起诉卖家?台湾在线咨询 2022-07-02需要产证齐全。你可以向法院起诉,要求对方履行过户义务。按合同约定处理,协商不成起诉解决,可以要求败诉方承担律师费。
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没有土地使用证,能否买卖土地使用权?黑龙江在线咨询 2021-05-31过户是先过户房产再过土地使用权,两证齐全了才能保证你对其房产的所有权和土地的使用权,房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更!办理按揭也就是在办理抵押时要用到土地使用权证原件和房产证复印件的,没有土地证就办不了,一定保证两证齐全了才能买。当然这些指的是国有土地,而集体土地是不得买卖的。
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房屋征收包括土地使用证吗,无土地使用证房屋能否拆迁山东在线咨询 2023-12-22有无土地证不是特别大的区别,开发商看中的是你的地,你只要证明这个地及房产是你的就可以。至少现在是这样。如果以后,执法环境严格的时候,如果没有房产证及土地证那就是非法建筑物。
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买二手房没有土地使用证是否可以,有哪些弊端宁夏在线咨询 2022-10-28但是没有土地使用证贷款确实是个麻烦楼主不要被楼上的两位吓到了,没有土地使用证的房子是不影响上市交易的,这个楼主可以到房地产管理部门得到核实,但是楼主如果选择现房抵押贷款,没有土地使用证是不行的。建议楼主找一家信誉比较好的中介机构代办贷款事宜,相应的代办费用中介也只是收取几百元钱而已,现在各地方银行执行的政策不同,不过也要看楼主是想选择何种形式贷款,譬如本人所在城市已有部分银行二手房按揭贷款不需要审