开发商收了租金违约怎么办-法师兄

开发商收了租金违约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 10:12:50 229 人看过

一、开发商收了租金违约怎么办

开发商逾期交房，买方有权根据购房合同追究其违约责任。若为开发商之过导致延期，买方可发催告通知，如再逾期三个月仍未交房，则可解除合同并索偿损失。若卖方或买方经催告后超过三个月仍未履行各自义务，均可提出解除合同，除非双方已有特别约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《民法典》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、定金己交开发商违约怎么办

若开发商违反购房合同规定的交房日期，可根据合同条款向其追责。若由开发商导致的逾期交房，则应发出催告函。若在催告三个月后仍未完成交房，购房者有权解除合同，并追求相应的损害赔偿。若卖方未能按时交房或买方未能按期付款，经过催告后三个月内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

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一、开发商延期办证违约金怎么要若开发方因逾期办理房产证事项而依照事先签订的合约条款需承担相应违约责任的情况下，应依据具体内容条款予以执行；若在上述合约中未明确约定违约金的具体数额，那么赔偿责任将根据买方所遭受的实际损失进行判定与支付；如在既无约定违约金事项又无法确定实际损失大小的情况下，可参照已支付购房款项总额并参考中国人民银行对金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，以计算出合理的赔偿金额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交房违约金怎么算根据我国

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