开发商收了租金违约怎么办-法师兄

开发商收了租金违约怎么办

来源：互联网时间： 2024-04-29 10:12:50 229 人看过

一、开发商收了租金违约怎么办

开发商逾期交房，买方有权根据购房合同追究其违约责任。若为开发商之过导致延期，买方可发催告通知，如再逾期三个月仍未交房，则可解除合同并索偿损失。若卖方或买方经催告后超过三个月仍未履行各自义务，均可提出解除合同，除非双方已有特别约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《民法典》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、定金己交开发商违约怎么办

若开发商违反购房合同规定的交房日期，可根据合同条款向其追责。若由开发商导致的逾期交房，则应发出催告函。若在催告三个月后仍未完成交房，购房者有权解除合同，并追求相应的损害赔偿。若卖方未能按时交房或买方未能按期付款，经过催告后三个月内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

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一、房地产违约应注意什么1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要看表面现象就被迷惑了。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查设施是否为部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套麻烦就多了。3、内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。那就不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。4、开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，

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