首套房首付比率-法师兄

首套房首付比率

来源：互联网时间： 2023-07-05 13:00:19 341 人看过

首套房一般最低首付为30％，一些地方使用公积金贷款，首付比例最低不低于20％。所以对于首套房的首付比例没有一个特别固定的区间，每个地区能够根据自己的实际情况来进行实施，而且商业贷款和公积金贷款的首付比例也各不相同，具体可以直接咨询所申请贷款的银行或者是公积金管理中心。

首套房的首付比例与计算方式是什么

首套房

所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。

首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房：

1．购买房屋的人必须年满18周岁；

2．购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1％的优惠；

3．购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。

首套房首付比例

1．在不实施房屋限购措施的城市，当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在法律原则上最低可以交付首付款比例为25％，当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例最低可以降低至20％。

2．对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说，个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变。你所购买的首套房首付降低到20％以后，如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋，每一个月的月供就要增加1818元，整个房屋整体利息支出就会多了14．25万元。

首套房首付计算方式

央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋最低首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭最低首付比例不低于30％。

首套房屋首付款＝首套房屋总房款－首套房屋购买者贷款额

首套房屋购买者贷款额＝房屋合同价（房屋市场价）80％（如果你是首次贷款最高额度可达80％

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》二、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

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一、首套房首付比例是多少?在2021年购买房屋首套房的首付比例在30%左右，在一些地区使用公积金贷款，如果购买首套房屋的面积小于90平米以下，是可以按照最低20%进行贷款的。具体可以咨询当地的房屋交易中心，或者是开发商的置业顾问，在购房之前首先要明确自己是否具备有购房的资格，首套房的判断都是以家庭为单位，名下没有房产或者是没有房屋抵押记录，购买房屋申请贷款时才能够算做首套房。申请抵押贷款时，首先要进行资质审核，根据开发商所提供的5证，签订认购书之后去当地的房屋交易中心进行备案，在签署契约的时效范围之内缴付首付款。需要购房者注意的是，签约时需要准备好定金收据，此外还要携带自己的身份证，已婚者还要携带夫妻双方共同的证件和其他的相关资料。二、放贷新规对首套房有影响吗？在2021年中，国家针对房地产发布了一系列的新规，对于普通购房者来说，比较有影响力的有两条∶1、存量房贷正式开始执行LPR加点的利

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一、现在首付的情况可以分为（一）在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;（二）在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;（三）三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;（四）其他的情况最低首付为30%。二、现在上海首套房首付几成据了解，中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但最终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。

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一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

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