原业主户口不迁出要怎么办？-法师兄

原业主户口不迁出要怎么办？

来源：互联网时间： 2023-04-19 21:02:36 251 人看过

如果房子过户了不影响落户，可以去派出所问一下，然后找中介，索要赔偿金。如果房子没有过户，法律上房子还是原房东的，只能找中介或者原房东协商，最好能够和原房东商讨达成一致，这是最好的办法，没有过户原房主不肯迁出就比较麻烦，通过公安机关或法院将原户口强制迁出是很难的，在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：

1、购买房屋前进行户籍核查

户口问题是购房过程最需要我们注意的，购房者一定要在签订购房合同之前去了解房屋户口的问题，要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。

2、签订合同时明确责任

明确责任是签订购房合同的重中之重，尤其是二手房的买卖合同中，一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、补充协议补充未尽事宜

补充协议是购房合同不可缺少的一部分，买房时，如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

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