买期房不签预售合同有问题吗-法师兄

买期房不签预售合同有问题吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 19:52:57 451 人看过

在这种情况下，严格地讲，这无疑属于违法行为。依据我们国家现行的相关法律、法规及政策要求，房地产开发商在启动销售环节之际，务必先获得相应的房屋预售许可证，同时与购房者签订规范的房屋预售合同以确保双方权益。倘若未依法获取预售许可证便擅自开展房屋销售活动，无疑将被视为违法之举。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，乙公司在起诉前也未取得预售许可证，故合同应认定无效

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一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同签订购房预售合同与购房出售合同的主要区别在于合同的标的物状态、风险承担以及权益保障等方面。1．预售合同是在房屋建造过程中，即房屋还未完全建造完成时签订的合同。2．而购房出售合同则是在房屋已经建造完成并取得房地产权证后，通过楼盘销售而签订的合同。3．预售合同存在一定的风险性，因为购房者购买的房屋还在建设中，具有不可预见性。如果开发商资金不足，可能导致房屋烂尾，购房者可能面临无法入住和资金无法收回的风险。4．而购房出售合同则相对更为保险，因为购房者购买的房屋已经建造完成，小区的设施也已经完善，开发商会配合办理房产证，购房者的权益得到更好的保障。二、签订购房合同需要注意的事项在签订购房合同时，购房者需要注意以下几点：1．购房者需要仔细阅读合同中的条款，特别是关于交房时间的约定。购房者应确保交房时间明确到年、月、日，以避免开发商延期交房导致的权益受损。2

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