房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。

签订的合同只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示即有效。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。

一、民法典合同是否有法律效力

双方签订的合同，一般都是有法律效力的，除非双方签订的是无效合同。根据相关法律的规定如果有下列情形之一的，合同无效：

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(3)以合法形式掩盖非法目的；

(4)损害社会公共利益；

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。除此之外，合同非真实意思表示，当事人不具有完全民事行为能力，当事人是无权代理，都会导致合同无效。因此，经过双方签字认可的合同，只要不存在法律规定的属于无效的合同，都是有法律效力的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购房合同失效时间

房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。

1.当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书双方没有约定生效的时间，通常是以合同签订之日起生效订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

2.如合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

三、房屋权属变更登记后是否还能解除合同

一般不可以。双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。

但是双方当事人可以在合同中约定解除条件，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益就可以。