一、淡季入手

在观望期内，不管是新房还是二手房，购房者都有可能得到优惠；同时对于购房者来说，也不会产生因为追涨而造成的焦虑心情，因此在下决定时会理性得多。如果是选择换学区房的，要避免毕业季和开学季的交易高峰期，这段时间房价高涨，不建议买入。如果是急需换大房的家庭，可以降低预期，在年初或年底时入手。

二、以同区域或就近成熟区域为首选

在同区域内购房，有两方面优势：第一、对居住环境适应，区域内生活配套、交通等的熟识度高，相比陌生的生活环境，不用再花费时间和精力去熟悉。第二、对于同区域的房价把握度较高，便于制定购房预算。当然，如果原居住区域环境不佳、出行不便或配套不足，建议最好选择就近成熟区域。

三、掌握信贷政策

国家会根据不同节点调控楼市，有些银行贷款利率的调整也会利于换房者，比如首套房贷利率的优惠，公积金贷款额度的提高等，换房者应该时常关注信贷政策的调整，为换房做好准备。

四、选择合适的换购模式

1、在卖房时要注意的问题：

（1）注意合理定价。定价一方面要参考小区及周边的成交均价，另一方面也要根据自己房子的户型、楼层、优劣势等方面作出预估。合理的定价有助于将房子尽快售出。

（2）保证房屋整体干净整洁。一些精装修的次新房会更有市场，能够吸引刚需族，方便其入住或再次装修。

（3）委托给靠谱的房产中介。大型正规的中介会帮助房主定制销售计划，也会使房产出售更加顺畅，能够有效避免交易中可能产生的麻烦。

2、根据具体情况决定先卖后买还是先买后卖：

（1）有房有贷有资金适合先还贷后买房。如果有实力和资金，可以先把首套房的贷款还清，再买第二套房，这样就能享受到首套房贷的优惠待遇，而且还能省下不少利息。

（2）有房无贷无资金适合先卖后买。首套房卖掉之后，就相当于名下无房，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受新政优惠贷款利率，达到自己的改善性需求。但先卖后买会有一段无房住的过渡期，如果想节约成本，只能跟父母同住。

（3）有房无贷有资金适合先买后卖。如果是出现在楼市不景气的情况下，不适合出售房子，可以先将首套房出租后，用租金来偿还二套房每个月的贷款。