1、房产抵押贷款的额度取决于房产类型。一般来说个人住宅最高可贷评估价的7成,商铺和写字楼可贷6成,厂房可以达到评估价的5成。
2、有多种因素影响房产抵押贷款额度。而房产的评估价是基础,影响房产的评估价的原因主要包括房产类型、地段、房龄、周边设施配套。
3、拥有的资产多少也会影响房屋抵押贷款额度。如果是唯一住房的话,只能贷到评估价的一半。如果房产较多,可以贷到评估价的7-8成。
一、如何提升房屋抵押贷款额度
1、提供抵押品、担保人。申请人名下有不动产可做为抵押,这种情况是最好的。但申请人如果没有不动产作抵押并且存在信用瑕疵,又无法提供薪资财力证明,这时可提供担保人做担保,如果担保人名下有不动产或其他资产,一般会有机会提高房屋抵押贷款的额度,所以卡大家自己属于哪种情况并找到相应的解决对策。
2、提升个人信用。在这个重视信用的时代,个人信用是借款人本人的资质,对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。一般如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,降至5成,甚至更低。如果想提升自己的抵押贷款额度可以从提升个人信用方面入手,毕竟在这个时代个人信用的好坏是很重要的。
3、提供有说服力的收入证明。一份有利的收入证明,可以向贷款机构证明你的还款能力,有了足够的还款能力,贷款机构会考虑给你更高的贷款额度,因为不担心你还款困难的问题,所以收入证明还是很重要的。
4、提高房产的估价值。通常情况下,房屋抵押贷款的较高额度,为其评估价值的7成。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款额度越高。如果想提高房产抵押贷款的额度可以从提高房产的估价值入手,具体情况具体分析。
二、影响房屋抵押贷款额度因素
1、房屋估值
最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成,但是也有更高的情况,比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成。需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
2、房屋价值
由于每家机构的风控手段和受众的人群不同,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。
3、个人资质
虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关,可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的,因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的,最好不要有逾期还款的记录,否则即使可以申请成功,额度也不会很高。
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