1、如何防范购房合同风险。购房者在签订合同前，可以在网上查询是否有示范合同或咨询律师，然后比较示范合同与开发商提供的合同是否有差异。买受人与开发商最好约定平等的违约责任，并在合同中明示违约金数额或具体算法。不好的开发商通常会与测绘单位串通，在最后的房屋面积核算中增加你的分摊面积，缩小单位内部的建筑面积，并增加最后的总面积，但增加的幅度往往不超过3%，以让购房者多掏腰包。对此，购房人可在3%以内据实拒绝结算，并要求购房人不予退房。产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，房价超出部分由出卖人承担，产权归买受人所有。

4。如有争议，律师可先咨询，律师建议买方向法院起诉。其原因是：首先，诉讼费用下降了很多，而仲裁费用相对较高。第二，仲裁是终局的。一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决就非常困难。（1）开发商利用自制条款损害购房者的合法权益。格式合同条款是指合同提供人在签订合同时，事先准备好的、可重复使用的、未与消费者协商的条款。它具有节约交易成本、提高安全性的优点，但也存在不可协商的缺陷。一些开发商不惜触犯法律法规，以自制的不平等合同格式条款，利用消费者的购房欲望，强迫消费者签字认可。（2）开发商为了吸引消费者购房，通常会在广告、宣传材料中对绿地、俱乐部、学校、幼儿园、游泳池、体育馆、车位、超市、建筑面积比、建筑间距等配套设施进行描述，而不是在合同中。比如，开发商在合同中单方事先约定：“出卖人为商品房项目制作的效果图、样板房、沙盘、模型、广告、销售手册、宣传单、房型资料、宣传资料等，仅供参考，不作为报价，交付标准以政府最终批准的规划方案和合同为准，“为排除销售前期的广告内容和宣传材料作为要约的可能性，在广告内容难以履行时，买方要求解释，开发商以合同已达成一致为由拒绝了消费者。（3）开发商利用自制的商品房认购书或预购协议，损害购房者的合法权益。不少开发商自己起草认购书或预购协议，引导购房者尽快支付首付并签订正式合同。由于协议期限较短，购房者没有时间了解正式合同，只好在包含开发商自订格式条款的原始合同上签字。