一、二手房买卖需要交哪些税
买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:
1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
二、买卖二手房要注意什么?
1、注意控制贷款风险
买卖合同如果约定下家用银行贷款支付房款的话,那么通常会同时约定如果银行不放贷或者没有足额批准贷款,下家要用自有资金补足。下家要贷款的话,一定要明白贷款的风险,也就是说银行如果不贷款,下家准备额外的资金来付房款,否则要承担违约责任,同时还要注意银行放款的时间节点,要注意以下两点:1、下家要在签订合同前,应亲自向银行咨询贷款事宜,根据咨询结果签订合同,不能只听信房产中介的一面之词。2、通常银行在下家取得产证后才会放贷给上家,但有时上家会要求下家取得收件收据后银行就要放贷,这样增加了下家的风险。笔者曾碰到过这样的案件:双方约定下家取得收件收据后银行放贷,但在银行放贷后到下家取得产权期间,上家因为经济纠纷被起诉到法院,房产也被法院查封了,所以下家在取得产权前就付清全部房款,风险很大,建议尽量约定下家取得产权之后放贷。
2、警惕首付被上家挪用
房产如果有银行抵押贷款还未还清,而且上家要用下家付的首付还贷的,下家要注意首付不被挪用,仅用于提前还贷,所以付款的时候应尽量将首付款直接支付给上家的贷款银行,或者寻求第三方的资金监管。
其实在买卖二手房的时候,通过中介进行对于当事人而言都是比较靠谱的,不过前提肯定是要在选择房产中介的时候能够谨慎选择。至少交易过程中有中介做担保,也能在一定程度上避免出现上当受骗的情况。而买卖二手房其中涉及到的各项税费,虽然国家有说明哪些由哪一方承担,不过实际上大多数都是由买方来承担。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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买卖二手房需要交哪些税, 买卖二手房需要交哪些税安徽在线咨询 2022-02-28一、购买二手房的费用:税费一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为
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买二手房需要交哪些税,哪些买卖需要交个税黑龙江在线咨询 2022-04-17对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1,
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二手房买卖需要交哪些税河南在线咨询 2021-12-16买方需缴纳以下税费:1、契税:首次购买90平方米以下的房产按1%支付;首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产按1、5%付款;144平(含144平)平方以上,非首次购房者按3%交易费:6元/平方米*房屋平方数。3、成本:一份证书80元;两份证书90元。4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估和支付)。根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,自
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买卖二手房需要交哪些税天津在线咨询 2022-01-24二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转
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二手房买卖需要交哪些税?天津在线咨询 2022-06-051、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。 2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。 3、二手房房屋交易