建设工程抵押登记的理解和适用范围是什么-法师兄

建设工程抵押登记的理解和适用范围是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:26 105 人看过

在我国一些省市，政府对土地登记和房屋登记的划分有明确规定，即土地使用权的纯抵押，如果上面没有建筑物或者构筑物，就应该在土地部门登记；一旦土地上有建筑物，无论是在建房屋还是已竣工的房屋，都要到房屋登记部门办理抵押。这种情况下，土地使用权抵押后，抵押人要抵押新的在建工程，必须先到土地登记部门注销土地使用权抵押，再到房屋登记部门办理在建工程抵押。这种做法可能给抵押权人带来一定的风险，即土地使用权抵押权解除后，未办理在建工程抵押登记的，土地使用权和在建工程将被法院查封。因此，我们认为不应该采取这种做法。二是在建工程抵押与商品房预售的关系。

有些地方规定，债权人（通常是银行）解除抵押必须出具书面同意书，由抵押权人、抵押人和商品房预购人签订商品房预售协议，购房人将全额资金汇入指定银行按协议记帐。至于解除房贷的方式，有的地方一下子解除了房贷，有的地方提前卖了一套，解除了房贷。

在建工程抵押时能否进行商品房预售。在一些地方，这种做法是不同的。首先应当在抵押合同中约定（抵押当事人应当在抵押合同中约定：地上房屋在抵押期间是否允许出售或者提前出售，出售后抵押权是否解除）。约定预售或者售后的，解除抵押，同时约定预售或者售后约定的房屋面积）。合同没有约定，抵押权人事后同意的，抵押权人应当出具书面证明，说明批准预售或者出售的房屋的位置、面积，所售房屋及其占用的土地是否解除抵押，等抵押期间，抵押当事人约定出售或者提前出售房屋的，抵押人（开发商）出售每套房屋后，不变更抵押登记，每半年注销一次。该类抵押合同中约定预售、售后解除抵押权的，或者约定预售、售后解除抵押权的，登记机关可以对已售出的房屋办理交易过户和房地产登记手续。第二，抵押合同没有约定或者抵押权人不同意预售的，不能预售；第三，抵押合同约定可以预售或者抵押权人事后书面同意预售的，但房屋售后不解除抵押，房屋可以提前出售，但此时，已售出的房屋仍有抵押，且抵押应在买受人取得的房屋所有权证上注明。

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