我们在签订购房合同时应该注意什么通常，开发商提供标准合同。如果你直接签合同，你很容易落入上述陷阱。在这种情况下，您可以通过选择补充协议来弥补这些问题，补充协议应包括以下内容：

（I）房屋面积：开发商应签署房屋购买合同，在预订阶段明确房屋面积与建筑面积的换算方法，并以房屋面积为单位公布每平方米单价和总房价；开发商应承诺交付时的使用面积等于签订合同时设定的面积。房屋实际面积与交付后签订的合同面积之差，正负偏差不得超过3%。如果超出此范围，超出部分的业主可按合同单价购买，不足部分的开发商必须按合同单价退还给买方（二）装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面形式执行，所有用于装饰的材料（包括公共部分装饰所用的工程材料）和模型（厨房用具、卫生间用具等）必须清楚标明；请注明精装修的保修期（三）车位：地上车位是否有产权，业主如何购买，使用寿命多长；如果您租用停车位，费用是多少？收费标准的时限是多长？制定依据应反映在关于物业和绿地的合同中：物业收取的费用和服务内容必须以书面形式作为合同的必要内容。入住后一年内，所有业主均有权对物业公司进行评估。如果他们认为物业公司不能胜任社区的物业工作，他们有权解雇和聘用新的物业公司（五）入住条件和房地产证书的处理：入住条件必须达到八个连接，即水、电、天然气、供暖、邮件、，电话、有线电视和宽带

在支付定金之前，建议买方要求开发商出示商品房销售合同的文本，与开发商协商修改条款或补充条款，并在就商品房买卖合同及其补充协议的条款达成协议后支付定金，或者在支付定金时与开发商签订认购协议

哪五种合同陷阱需要注意

商品房属于大宗消费品，部分开发商在合同中预设了一些条款，（I）定金应在仔细考虑后支付。一些买家听取了销售人员的意见，在没有充分考虑的情况下支付了定金。后来，他们不想买它，但要拿回押金就更难了。例如，当消费者购买商品房时，开发商没有解释房子的情况。在与买受人订立商品房买卖合同时，买受人向买受人提出了新的要求，认购书的签署明确表示，如果签署失败，认购款将不予退还。（II）双方同意，如果住房贷款无法完成，押金将不予退还。一些房地产项目开发商不具备销售资格，也无法办理公积金贷款，因此他们在合同中做出了这样的约定，导致买方利益的损失

（III）违约责任条款含糊不清。如果开发商不履行其承诺，买方的权益将受到损害。如果延迟交付，房屋可以按照合同规定退房，有些人甚至擅自更改设计。该商品房的游泳池已成为停车场。该建就不建,根本不建,严重影响了居民的生活。对于一些关键问题，开发商在与消费者签订合同时可能不同意或在协议中设置陷阱。纠纷发生后，千方百计推卸责任（四）违反规定，对开发商的限制放宽，以防出现上涨和面积缩小的情况。根据规定，如果房屋面积绝对值误差率超过3%，买受人有权退房，但实际情况是，由于一些开发商在合同中达成了不利于买受人的协议，买受人难以索赔。由于面积收缩量较大，计算依据的透明度也较差。同时，因面积纠纷引起的投诉也逐年增加

（五）因开发商不具备出售资格，或以旧城改造名义变更房屋，导致合同中产权证处理规定的陷阱，暗中或明目张胆地买卖商品房，在没有政府手续和证件的情况下，以各种借口拒绝或拖延办理产权证