业委会谁来管理制约-法师兄

业委会谁来管理制约

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 15:41:48 237 人看过

业委会一般由房地产行政主管部门来管理制约。业委会的成立和注册通常需要向房地产行政主管部门提交相应的申请和文件，取得审批。业委会的管理存在问题或业主对其行为有投诉或纠纷的，房地产行政主管部门负责调查和处理相关事宜，并协助解决争议。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

自首
物业管理委员会主任由谁担任

物业管理委员会主任由物业管理委员会主任由街道办事处、乡镇人民政府指派的代表担任。物管会的组建主要可以分为以下五个步骤，分别是：1、公告。街乡镇公告拟组建物业管理委员会相关事项；2、人选产生。社区党组织推荐；居民委员会、村民委员会推荐，业主自荐或者联名推荐等方式产生；3、确定候选人。社区党组织组织居民委员会、村民委员会确定物业管理委员会成员候选人，并指定物业管理委员会主任及副主任后报街乡镇；4、确定委员名单。街乡镇在七日内确定委员名单；5、备案刻章。物业管理委员会筹备的流程1、管委会筹备要求：商品房入住率超过50％，或入住率不足50％但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。2、建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导、监督下成立物业管理委员会筹备组。3、制定管委会章程：物业管理委员会筹备组制定组建管委会的实施方案、起草物业管理委

2023-08-11

78人看过
业主
物业谁来管

一、物业谁来管1、物业一般由当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局，全称叫“住房保障和房屋管理局”。在房管局内部，一般均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。2、法律依据：《物业管理条例》第四十二条，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、没有物业合同怎么办

2023-05-16

79人看过
法律综合知识
业委会筹备组人员谁来定

一、业委会筹备组人员谁来定依据我国《业主大会和业主委员会指导规则》之相关规定，筹备组成员中的业主代表人选须由所在地区的街道办事处、乡镇人民政府或者所在社区居民委员会负责组织业主进行提名推荐。随后，筹备小组应将其成员的详细名单以庄重的书面形式予以公布于各个物业管理区域之内，以便广大业主能够了解。若业主对于拟任筹备组成员持有异议时，该异议问题可交由当地的街道办事处或乡镇人民政府进行协调并寻找解决方案。同时，建设单位及物业服务企业亦需积极地配合与协作，以确保筹备小组的各项工作得以顺利推进。《业主大会和业主委员会指导规则》第十二条街道办事处（乡、镇人民政府）应当自接到成立业主大会申请之日起15日以内，会同物业所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。筹备组由业主代表，建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处（乡、镇人民政府）和居民（村民）委员会代

2024-07-23

365人看过
业主委员会
业主委员会受居委会管理吗

业主委员会不受居委会管理。业委会，是小区业主通过业主大会选取的业主代表，组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能，比如民警工作站、党务工作站等。业委会单纯为本小区居民提供服务，同时代理小区全体业主，和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。一、小区业委会签订物业合同的程序1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；5、签订物业服务协议后，

2023-06-22

185人看过

业主
谁来行使物业管理权

住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现。所谓业主，一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦、工业区等物业的所有权人。业主大会由本住宅区或物业的业主组成。住宅区交付使用且入住率达到50％以上时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主可委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。业主大会有如下职权：①选举、罢免物业管理委员会的组成人员；②监督管委会的工作；③听取和审查管委会的工作报告；④决定住宅区(或其他物业)内关于业主利益的重大事项；⑤修改业主公约；⑥改变和撤销管委会不适当的决定；⑦批准管委会章程。

2023-04-22

461人看过
法律综合知识
小区业委会应该由谁来监督

业主委员会由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门管理。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

2024-04-25

233人看过
管制
什么是管制？由谁来执行管制？

由社区矫正机构负责执行。对于罪行较轻、造成的社会危害较小的犯罪分子，一般会被判处管制刑罚，也就是该罪犯的一切活动都会被有关部门监督，在接受管制期间需要参加劳动和教育改造，但不予关押。对被判处管制、宣告缓刑、假释或者暂予监外执行的罪犯，依法实行社区矫正，由社区矫正机构负责执行。监督管制期限是多长时间《刑法》第三十八条规定，管制的期限，为三个月以上二年以下。判处管制，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在执行期间从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。对判处管制的犯罪分子，依法实行社区矫正。违反第二款规定的禁止令的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定处罚。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十九条对被判处管制宣告缓刑、假释或者暂予监外执行的罪犯依法实行社区矫正，由社区矫正机构负责执行。

2023-07-07

219人看过
法律综合知识
村委会不合理找谁来解决

一、村委会不合理找谁来解决如果村委会未依法办事、侵害了帮扶户的权益，可向当地乡镇政府投诉，县人民政府或是纪委监察局去投诉其行为，请上级部门监督解决。补充：如果乡镇政府不及时解决，可向区县政府投诉，也可向当地媒体、人大反映。二、村委会行为不合理起诉流程行政诉讼案件程序如下：1．首先要确有管辖权的法院；2．原告要向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；3．人民法院在立案之日五日内，将起诉状副本发送给被告，被告在十五日内向人民法院提交相关材料；4．人民法院组成合议庭进行审理，通过审理作出判决。《中华人民共和国行政诉讼法》第六十七条人民法院应当在立案之日起五日内，将起诉状副本发送被告。被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内向人民法院提交作出行政行为的证据和所依据的规范性文件，并提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内，将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。三、

2024-02-25

126人看过

业主
管道归谁来管理？

水管不归物业管。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。根据相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。施工挖断自来水管有处罚吗在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。施工挖断自来水管造成财产损失的，由施工单位进行赔偿，一般是按造成的实际损失进行赔偿。《物业管理条例》第五十一条供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

2023-07-10

92人看过
小区物业
物业管理公司出现问题谁来“管理”?

我姓齐，是某外资企业的一名员工。因为工作任务比较繁重，我常常会加班到很晚。为了能节省上下班的时间，在父母的资助下，我在离单位比较近的地方买了处商品房。房价虽然贵了点儿，但是小区的环境还不错。可是就在我入住新房一年后，发现该小区的物业管理存在诸多问题。为此，我曾多次找到物业，协商解决问题。可是物业公司给我的答复是：“你们交的物业费就那么点儿，实在无法支付每天的物业管理支出，公司已经尽力去做到最好了，怪只怪经费不足”。听完了物业的这一通抱怨，我虽无言以对，但心里还是觉得不是滋味。后来，我也听到小区的其他一些业主也在反映这些事。请问：针对我所在小区物业管理存在的这些问题，应当由谁来对此加以管理整治呢?律师专线解答齐先生，您所咨询的情况主要涉及物业管理的问题。物业管理在现在生活中是一个比较新的概念，说通俗一点就是由专业的服务机构通过科学管理方法，依靠有关专业技术，根据法律与物业管理合同，以小区建筑

2023-06-10

455人看过
法律综合知识
业委会归居委会管么

业委会不归居委会管。业委会是自治组织，与居委会无关，二者不存在隶属关系。业委会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行职责，居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同

2024-05-18

494人看过
业主
成立业主管委会是谁的权利

■律师楼○陈文物业管理是一个较新的概念，说得通俗些，物业管理就是专业服务机构通过先进的科学管理方法，依靠有关专业技术，依据法律与契约，以建筑物、不动产管理为中心，以向房屋产权所有人或使用人提供安全、舒适、方便的生活环境为目的的经营性综合服务。物业管理同时也是对建筑物及其附属设施和周边环境进行综合统筹管理的一个系统工程。当购房人购置房产后，物业管理公司将根据管理公约对房屋及其设施进行统一管理。在购房时，购房人与发展商签订商品房买卖契约，法律关系产生于购房人与发展商之间，但在物业管理阶段，法律关系却是在房产所有人与物业管理公司之间。房产所有人与物业管理公司的关系是委托与被委托的法律关系。购置一处房产，少则几十万多则上百万，而且房产属于不动产，是具有不可移动性的耐用商品，购房人当然要倾注十二分的精力关注所购房产的维修、管理、保养状况。所有的购房人都希望自己购置的房产能够保值和升值，也都希望自己的

2023-06-10

231人看过

业主
物业管理公约与业主管理委员规则示例

以下所列的示范文本，为深圳市住宅局1996年11月所制订的业主公约与业主管理委员会规则。其具有较完善的内容、较强的操作性。现将其介绍如下，供广大读者参考。(一)业主公约示例业主公约(示范文本)为加强、(以下行称本物业)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主委员会委员应当符合下列条件：(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；(2)遵守国家有关法律、法规；(3)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；(5)具有一定组织能力；(6)具备必要的工作时间。业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的；(2)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的；(3)因疾病等原因丧失

2023-06-24

121人看过
剥夺政治权利
居委会由谁来选举？

居民委员会由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举。根据居民意见，也可以由每个居民小组选举代表二至三人选举产生。年满十八周岁的本居住地区居民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。居民委员会与物业公司的区别（一）组成不同小区居委会，全称居民委员会。其成员组成是由小区内业主投票选举出的业主代表。物业公司，是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。属于独立的企业法人。（二）本质不同居民委员会是通过居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。物业公司是带有服务性质的企业，受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报

2023-07-11

411人看过