如何避免购买到抵押房-法师兄

如何避免购买到抵押房

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:44:07 436 人看过

依据我国民法典的规定，对房屋进行抵押的时候要办理抵押登记，所以购房者购买房屋的时候，可以到房屋管理部门查询房屋是否被抵押。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

城中村改造
购房者如何避免购买未完工的楼房

事实上，如果你拿不到房子，银行还房贷，这是两种法律关系。购房者和开发商之间的关系就是房屋销售。银行按揭是指银行把钱借给购房者，让他们用这笔钱买房。银行与购房者之间存在借贷关系。银行把全部的钱借给购房者是没有过错的。购房者不能归还银行的钱，因为他们现在买不到房子。听起来很合理，但对购房者来说，这并不恼人。如何解决这种情况？让我们来看看以下两种方法是否能帮到你：首先，检查开发商是否还有其他资产要查封，并就开发商未交房和违约索赔。前提是开发商还有其他资产需要补偿。如果没有，过去也有过业主都自己集资建房、自己收房的情况。其次，要看开发商是否挪用建设资金作他用。一般情况下，本期建设资金专款专用，纳入监理账户。资金的支出必须与项目有关。如果开发商挪作他用，那么房管部门等监管单位、有监管账户的银行可能是失职，需要承担责任。如何避免购买烂尾楼？1。开发商实力综合调查开发商的开发资质等级从注册资本、开发资质

2023-05-08

410人看过
债权人
如何购买安置房并避免问题？

购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质，关注当地政府及其相关部门的公告，看是否正规；而且一定要办理公证手续，注意是否提供更名（过户）服务。看房源供应价格与住房基地的土地成本和市场供应价格、基地的开发进度等因素之综合是否相符。购买拆迁安置房的风险没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现以下风险：1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，无法确定最终确定的合法权益人是谁。2、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证，所以事先要调查清楚拆迁前的产权性质，确认是否可以办理产权证。3、购买风险因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2023-07-04

133人看过
债权人
二手房购买后如何避免后悔？

如果买卖合同中对违约做了明确的约定，一方可以按约定要求另一方承担违约责任。并且，通常是要求一方退回房款，并且可以主张一些赔偿等。如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，一方可以到法院提起诉讼。可以要求另一方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失购买的二手房被抵押了怎么办抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现如下情况：1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续；2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情；3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵

2023-07-07

240人看过
期房
如何避免期房购买中的问题？

买期房需要注意下列问题：1．注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。2．注意付款的时间及方式。3．注意违约责任的约定。4．注意合同中订立＂预期违约＂条款。购买期房时注意开发商证照问题因所购买房屋是预售的期房，购房者对与开发商签订的合同的合法性审查就应该尤其注意，这是维护自己合法权益的基础和根本。《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。防范措施：审查开发商能否提供《商品房预售许可证》原件，对预售许可证上所载明的内容进行审查，看自己所购买的房屋是否座落在预售许可证所载明的预售房屋范围；去房管部门或登陆房管部门网站对预售许可证的真实性进行审查，防止开发商弄虚作假。《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交

2023-07-05

187人看过

物业管理费
如何避免买到“缩水房”“膨胀楼”

问：如何避免买到“缩水房”、“膨胀楼”？答：购房者对房子面积都特别在意。面积的大小除了关系到房款的多少，还涉及到所要交的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积“膨胀”或“缩水”而引发的纠纷时有发生，令购房者不胜其烦。因此，在签合同中一定要提前约定，除可以选择买卖双方自行约定外，也可按合同该项第一条约定原则进行处理：面积误差比绝对值在0．6％以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0．6％与3％内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；面积误差比绝对值超过3％(不含本数)时，买受人有权退房。出卖人除退款外还应按约定利率计付利息；买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3％以内(含本数)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝

2023-06-10

205人看过
小产权房
怎样避免购买到小产权房

怎么防止买到小产权房首要，需求开发商或许出售人员将口头许诺也写进白纸黑色的购房合同，口说无凭。其次，开发商有必要出示五证：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《土地使用证》、《工程开工证》、《出售许可证》。您不光要查看复印件，还要查看原件。1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气

2023-04-21

489人看过
抵押
买的房子被开发商抵押了该如何解决和避免

一、往外卖的房子还能进行抵押吗？《民法典》第三百九十五条第五款规定“正在建造的建筑物、船舶、航空器”是可以进行抵押的。商品房在建设过程中，在地上主体起来后，的确可以向银行等进行抵押，而且这种抵押的房子继续销售也是允许的。由于在建工程进行了抵押，所以在销售时销售资金要进行监管，定向用于归还抵押贷款，以此来规避其中的风险。在销售过程中，这部分房子的售房款应该放入相关部门的监管账户，防止被开发商挪作他用。而如果没有进行监管，则可能给购房者带来风险。二、所购的房屋遭到抵押了该怎么办？如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。三、如何避免风险？1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，

2023-02-11

113人看过
小产权房
购房应注意避免买到“小产权房”

1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商没收已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即两资五证：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用

2023-06-28

290人看过

商业银行
购买房屋时，如何避免提前还贷？

本文介绍了提前买房还贷所需满足的条件，包括已偿还半年或以上的贷款、提前一个月向贷款银行申请提前还清贷款并取得同意、携带身份证、产权证、贷款合同和提前还清申请表等。提前买房还贷所需满足的条件如下:1.借款人已偿还半年或以上的贷款,个别银行要求一年以上;2.借款人需提前一个月向贷款银行申请提前还清贷款,并取得贷款银行的同意;3.借款人须在约定的时间内,携带身份证、产权证、贷款合同和提前还清申请表。提前还贷需要哪些材料？根据我国《商业银行法》的规定，银行在贷款合同中可以约定提前还贷的相关事项。通常情况下，借款人需要提供以下材料：1. 提前还贷申请书：申请人需要向贷款银行提交书面申请书，明确表达提前还贷的原因和时间等事项。2. 贷款合同：申请人需要提供原贷款合同的原件及复印件，以便银行核实相关内容。3. 还贷证明：申请人需要提供还贷证明，证明其具备按时足额偿还贷款本息的能力

2023-09-12

327人看过
执行异议
购房者在购买二手房时如何避免购买被查封的房屋

1、什么是密封的房子？一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。

2023-05-08

299人看过
抵押
抵押前先放款，如何避免被骗？

涉嫌违法。银行或者其他金融机构的工作人员违反法律、行政法规规定，向关系人以外的其他人发放贷款，造成重大损失的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处1万元以上10万元以下罚金；造成特别重大损失的，处5年以上有期徒刑，并处2万元以上20万元以下罚金。单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。北京房子抵押贷款多久放款房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。对于不同的金融机构，其在抵押后放款的时间是有所差别的。1、非银行金融机构非银行金融机构在该行业的效率非常高效。它涉及住房抵押贷款。程序完成后，可在

2023-07-03

69人看过
在建工程抵押
慎重买在建工程抵押房避免纠纷

消费者购买的商品房因为是在建抵押房，在办理贷款手续时遭遇难题。昨日，沈阳市消费者协会发布商品房购买消费提示，消费者在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子，可能产生的后期风险。近日，沈阳市消费者协会接到多起涉及购买的商品房被抵押不能办理贷款的消费咨询。据消协部门通报，日前，消费者刘女士同某开发商签订了商品房购买合同，双方约定首付三成，其余房款由刘女士自行办理贷款。申请期间银行告知刘女士所购买的商品房是在建抵押房，不能批准贷款申请。据了解，现在很多开发商因为资金链都很紧张，因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。那么，已抵押的房屋是否可以买卖呢?

2023-04-22

185人看过

违约金
购买商品房时，如何避免违约责任？

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：（一）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（二）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。定作人承担违约责任时应注意的问题（一）定作人中途变更合同中途变更是指承揽合同签订以后，在没有履行或没有完全履行合同义务之前，定作人未经承揽人同意而单方对合同的内容进行修改、增减等行为。如变更标的内容、改变定作物数量、质量、规格、设计等。定作人的中途变更实质上是一种违约行为，应向承揽人承担违约责任，支付违约金；如果对承揽人造成的损失超过违约金，还应支付赔偿金，以补充不足部分。（二）定作人中途废止合同的违约责任中途废止是指在合同履行期间，定作人未经承揽人同意而单方提前解除合同

2023-07-06

481人看过
承诺
买房后如何避免赔钱

买房后你担心什么？未来买房的吴*波：如果非要担心房子的质量，最近新闻里曝光的房子质量纠纷太多了。我以后买了房子，所以怕房子版本不对，漏水。我们都是普通人。买房是我们一生的大部分积蓄。如果我们做这种事，我们真的要担心了！投资选房的兰先生：我是投资者。我担心市场，担心房价会不会暴跌。我担心数字贬值。买70年代精装修房子的徐先生说：我们买的是精装修的房子。我们只是想省力。但我还是担心会不会出现质量问题。对于商家选用的建材是否好，我还是心存疑虑。购买婚房的张先生：买房后，他担心房子是否会延迟交房，这会耽误很多计划。我是外地人，这房子是买来做婚房的。如果延迟交房，不仅会增加我的租费，还会耽误整个婚期，酒店预订日期也会延迟。建议购房者先学习一些购房的基本知识。比如网上查一些购房前必须了解的内容。2。找一个专业的房地产律师陪你。如果条件不允许，找一个和你一起买房的朋友。3。不管售货员说什么，你都应该有自

2023-05-31

393人看过