开发商出售安置房是否受法律保护-法师兄

开发商出售安置房是否受法律保护

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 17:41:24 349 人看过

开发商安置房交易是否受法律保护？但转让所有权通常需要五年时间。凡具有安置性质的房屋，必须取得房地产权证，方可上市交易。一般情况下，房地产证五年后才能拿到。

安置房的具体风险是什么？

安置房是指因城市规划、土地开发等原因搬迁，安置给被拆迁人或者承租人的住房。如今，在房地产市场上，安置房的价格低于普通商品房，很受购房者的欢迎。但由于法律法规对安置房的销售有一定的限制，因此购买安置房存在一定的风险。首先，价格风险。

目前，大部分安置房交易是在签订安置协议时转让的，但尚未交付。由于签订安置协议到交房间隔时间长，变化大，特别是价格上涨，双方的价差可能近千元。卖房人认为自己的利益已经丧失，于是拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化，引发诉讼。

其次是“共同所有人”风险。

一般来说，安置房的“共有人”是安置房交易风险的最大制造者。共有人将以《城市房地产管理法》第三十八条第四款“未经其他共有人书面同意共有的不动产”和第六款“未依法办理权属登记的不动产”不得转让为由，要求确认房屋买卖合同无效。最后，还有房屋性质的风险。

购买安置房，首先要摸清安置房的性质。一般来说，对于已经竣工的安置房，我们可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的房产信息和土地性质。如果房屋尚未建成或在建，购房者不仅要承担巨大的法律风险，还要承担安置房的具体结构、朝向和居住区环境变化等不确定风险。

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