回迁房买卖相关规定有哪些？需要注意哪些细节？-法师兄

回迁房买卖相关规定有哪些？需要注意哪些细节？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 16:03:28 404 人看过

为了城市建设，或者是公共利益的需要，开发商经过当地这些政府的同意之后，可以征收属于公民依法取得的土地使用权。在征收后，开发商会修建新的房屋，此类房屋被称为回迁房。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。所以在满足相应条件下回迁房可以买卖。

回迁房买卖纠纷

尽量提起民事诉讼来解决。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

二手房买卖
二手房买卖相关规定有哪些

我国有关二手房买卖的相关规定主要有《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等等。一、房地产土地使用权属无形资产吗房地产土地使用权为无形资产。土地使用权是一种法律权利，可以用于出资、转让。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条的规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。二、买房子要看开发商什么证件买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权书以及商品房预售许可证。具有上述证书的，才能进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付

2023-03-19

320人看过
回迁房
合肥回迁房买卖有哪些规定？

合肥回迁房买卖有哪些规定?根据《城市房屋管理条例》及《城市房地产转样管理条例》的有关规定，自房屋拆迁主管部门公告迁开拆始，房屋所有权不得擅自转移。最好别买回迁房在不能上市的情况下交易，合同不受法律保护，公证也不起作用。如果卖方信用可靠，买方具有抗风险的准备，可以先作合同交易，到可以上市时再办理过户手续。如果要买一般情况下是到开发商那里改底单.总之买这种房不是很稳妥.最好能买到经济适用房的房号.25年经验证明：国有规划土地上所有房产必须办理《房屋所有权证》。没有房产证的房屋怎么能证明所有权是你的(卖方可能卖几次)。没有房产证的房屋一般属临时建筑(也应该有主管部门批文)，建议你暂不要买。如果确实急需房屋，建议你先去所在城市的房产管理局(或规划局)咨询一下，看看是什么原因没证?买来后是否能补办?费用要多少?新政没有干预这件事.由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但

2023-04-16

267人看过
合同条款
了解安置房回购协议：哪些细节需要注意？

安置房回购协议的注意事项主要包括以下内容：1、调查清楚拆迁前的产权性质；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房回购协议书怎么写？甲方：乙方（一）、回购范围：乙方按土地出让合同要求标准建设安臵商业房，政府按约定的为准，建成后政府全部回购。（二）、回购房单体设计方案报送甲方审查签署确认后，乙方报市规划部门审批，并负责按规划实施。（三）、回购价格：政府回购商业房价格均为元／平方米，政府回购安臵房之外的建筑面积产权全部归乙方所有。（四）、乙方坚持高标准规划、高品位建设安臵房，工程质量必须达到合格标准。（五）、乙方的建设项目工程招投标应符合市政府关于招投标的相关规定，由甲方配合在市招投标采购交易中心完善相关的手续。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表：乙方代表：签证方：年月日《中

2023-07-03

260人看过
借款
公积金贷款买房有哪些细节要注意

众所周知，公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此，公积金贷款成了绝大部分购房者的选择。其实，使用公积金贷款过程中细节问题可不少，购房者要注意以下几点，才能在买房过程中避免出现不必要的差错。首先，如果公积金贷款买房是由夫妻共同贷款的：账户如有贷款未还清，不可再次贷款。夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。也就是说，只有还清第一套房子贷款才能再次申请借款人使用公积金贷款买第二套住房。同时，如果借款人在贷款前提取公积金中的储存余额用于支付房款，当公积金账户上的余额为零时，您的公积金贷款额度也为零，这意味着您将申请不到公积金贷款。其次，为了少还利息，很多贷款人都采取提前还款的办法，殊不知关于提前还款也有具体的规定，比如在借款最初

2023-05-05

439人看过

房产证
广州限购令下买房需要注意哪些细节

广州限购令下买房需要注意哪些细节，主要内容如下：要点1限购细节咨询好咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制虽然目前限购令实施细则都已经公布，但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。比如如何才能获得购房资格?如何才算是名下已无物业?如赠予与买卖是否有区别?如果具体到每一个买家，不同的情形，可能都会各异。比如海珠区一位姓吴的阿姨就遭遇了这个问题。由于其名下已经有两套物业，但是其中一套是尚未过户的物业(由于该物业房产证未过五年，因此，吴阿姨与原业主公证后，并约定一年后才过户)，如果是这种情况的话，能否可以继续购房?类似这样的案例，其实在每一天都在发生，而具体要怎么处理，有时候中介都搞不清楚，所以，买家们最好到房管局的咨询部门自己去问个清楚，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制更要问个清楚，以免违反限购令的规定。要点2房贷政策变数大关注房贷政策变化和要求，多做几手准

2023-05-01

421人看过
期房
买卖二手期房需注意的相关问题有哪些

(一)买卖合同只要办了公证就有强制执行力，就不能违约了吗?买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证(包括律师见证)不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用，要违约还是要违约，避免不了。(二)买方与谁签合同最保险?期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。由于期房本身的特殊性，建议买方

2023-06-13

274人看过
探亲假
休探亲假的规定有哪些需要注意的细节？

休探亲假的规定：1、探望配偶，每年给予一方探亲假一次，30天；2、未婚员工探望父母，每年给假一次，20天，也可根据实际情况，2年给假一次，45天；3、已婚员工探望父母，每4年给假一次，20天。凡实行休假制度的职工，应该在休假期间探亲，如果休假期较短，可由本单位适当安排，补足其探亲假的天数。单位说不给休探亲假合法吗？不合法的，凡在国家机关、人民团体和全民所有制企业、事业单位工作满一年的固定职工，与配偶不住在一起，又不能在公休假日团聚的，可以享受探望配偶的待遇；与父亲、母亲都不住在一起，又不能在公休假日团聚的，可以享受探望父母的待遇。《国务院关于职工探亲待遇的规定》第五条职工在规定的探亲假期和路程假期内，按照本人的标准工资发给工资。职工探望配偶和未婚职工探望父母的往返路费，由所在单位负担。已婚职工探望父母的往返路费，在本人月标准工资30％以内的，由本人自理，超过部分由所在单位负担。

2023-07-05

75人看过
承诺
卖方有哪些骗局买房子应注意什么细节

一、卖方有哪些骗局？卖家设计的骗局有：1、骗买家说合同买卖双方为买方和军队，自己不签字，而且先由买家签字，这样形成的合同只有买家单方签字，根本不生效，卖家脱离合同之外，不负任何法律责任。2、骗买家先付首期款至卖家银行帐户，只要买家上当打款，卖家即人间蒸发，此时买家手中只有一纸无用合同，又找不到卖家，可谓叫天天不应叫地地不灵，只能哑巴吃黄莲！二、买房子应注意什么细节1、绕过中介私下成交弊远大于利往往得不偿失。首先，俗话说“买的没有卖的精”，买方多数没有法律知识及房屋买卖的合同经验，且非业内行家，对于二手房买卖中的各种骗局陷阱缺乏识别能力，又没有中介公司从中把关，容易陷入无良卖家精心设计的骗局中，很可能钱房两空。其次，没有中介参与，买家对于房屋买卖合同中自己应当履行的各项义务不清楚，对于履行义务的时间、各类事项的办理容易发生延误甚至遗忘，极易造成自身违约，一旦违约，有可能给卖家以口实，更甚者可

2023-03-19

161人看过

房地产开发
回迁安置房的交房细节有哪些需要了解？

回迁安置房交房流程：开发商书面形式通知回迁户在约定时间内对房屋进行验收交接；回迁户进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。在我国回迁安置房是否可以买在我国回迁安置房可以买，但是需在获得房屋产权证后才能买。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二

2023-07-06

160人看过
期房
买商品房注意什么细节购买商品房的细节有哪些

一、买商品房注意什么细节买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及户型图，各个图的功能作用各不相同。事实上，很多业主在买房的时候，很注重看房子的户型图，房间的朝向、厨卫的位置、客厅的面积等室内因素是购房者关注度最高的内容，而室外公共空间的内容往往一带而过。但是要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，更要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响;所以不能忽视。二、买商品房怎样砍价才能得到实惠商品房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种;善于“砍价”者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠—首先，分析一下商品房价格的构成。根据新颁布

2023-06-02

441人看过
回迁房
回迁房是否可以买卖买卖要注意哪些问题

回迁房可以进行买卖，购买回迁房应注意：1、回迁房必须要五证齐全；2、回迁房必须已经拿到房产证；3、必须出示回迁房协议来证明回迁房的性质是否受到政策的限制。一、回迁房能算夫妻共有财产吗？回迁房是否算是夫妻共同财产，由实际的情况来定。如果夫妻中的一方没有办法提供足够的证据来证明回迁房属于个人财产，那么就可以推定该回迁房属于夫妻共同财产。在夫妻离婚的时候，如果该回迁房被认定是夫妻共同财产的，那么双方就可以均分该房屋。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、租回迁房的风险回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。判断回迁房能否买卖的要

2023-02-27

263人看过
回迁房
买回迁安置房需要注意哪些事项

1、明确房屋的性质，假如房子的性质是不能要求转让的，那么就会上当受骗，不少人都是被忽悠买房的，而在后来当转让的时候才发现已经上当受骗，这是很大的坑，买时候一定要好好检查。2、就是要明确房产证，这是很重要的事情，因为买房的时候一定要有这个证件，不然的话就不能进行交易和买卖。3、就是回迁房的环境和管理水平很差，不断有人买到后便狠狠的吐槽，因此买房真的需要谨慎的购买，不然的话就上当受骗。一、回迁安置房能买卖吗在我国回迁房也是分为很多种性质的，有的回迁房是可以购买的。但是，在购买回迁房的时候，购房者要对房屋是否取得房产证做有效的判断。有的回迁房是没有房产证的，这样购买以后就不能办理正常的过户手续。回迁房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，业主手中只有回迁协议的不能过户。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市

2023-04-06

368人看过

书面合同
公司规章制度制定需要注意哪些细节

一、什么是公司规章制度公司规章制度是公司用于规范公司全体成员及公司所有经济活动的标准和规定，它是公司内部经济责任制的具体化。公司规章制度对本公司具有普遍性和强制性，任何人、任何部门都必须遵守。公司规章制度大致可分为公司基本制度、公司工作制度和公司责任制度。公司规章制度的制定，应体现公司经济活动的特点和要求。公司规章制度的制定要以《劳动法》为具体依据，不能出现违背相关法律条款。二、公司规章制度制定的流程1、明确目标制度就是公司的法律，制定制度是为了提高效率和范范风险，跟这两个目标无关的事宜都无需制定制度或规定流程，如前述一个小公司为桶装水制定一个制度除了装点门面和浪费精力无他好处。2、梳理公司各条线业务流程公司各部门的业务都有其最简便、规范和完整的业务流程（注意简便和完整的矛盾统一），制定制度之前就是要梳理好业务流程，最重要的莫过于人、财、物的管理，业务流程也围绕几个方面展开，梳理出人事招聘

2023-04-30

76人看过
房产拍卖
法院拍卖过程中需要注意哪些细节？

想要进入拍卖行买房,需要做好各种准备工作,包括搜罗本地的拍卖房信息网站、关注报纸上的拍卖公告、积累房产拍卖的技巧和经验、进行实地调研房产等。同时,需要算清购房成本,包括佣金、过户费用、税费等费用。在竞拍时,需要了解竞拍规则和技巧,不要急于第一个出手,先观察其他竞拍者的出价情况,认为价格在自己心理范围内,再适当加价。想要进入拍卖行买房,需要从现在开始做好各种准备工作,搜罗本地的拍卖房信息网站,定期查看。同时,也可以关注我们的报纸,因为我们会定期发布各种拍卖公告,有兴趣的读者可以多留意一下。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。2、实地调研房产不可少和买二手房一样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布

2023-11-16

110人看过