出资人以划拨土地使用权或者以设定权利负担的土地使用权出资的如何处置？-法师兄

出资人以划拨土地使用权或者以设定权利负担的土地使用权出资的如何处置？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:23:27 364 人看过

出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司及其他股东；

或者公司债权人主张出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在规定的合理期限内办理土地变更手续或者解除权利负担；

逾期或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。

出资人享有什么样的权利

所谓出资人，就是向企业投入资本的人。出资人作为股东，有权依法享有资产收益、参与重大决策和选择经营管理者等权利。

（一）享有资产收益。只要出资人按照章程或者其他约定，如期、足额地履行了出资义务，就有权向企业请求分配红利。

（二）参与重大决策。出资人通过股东会或者股东大会等作出决议的方式决定企业的重大行为。

（三）选择经营管理者。出资人有权通过股东会或者股东大会作出决议选举或者更换公司的董事或者监事，决定董事或者监事的薪酬，通过董事会来聘任或者解聘经理等企业高级管理人员。

《最高人民法院关于适用＆amp；lt；中华人民共和国公司法＆amp；gt；若干问题的规定（三）》第八条。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
如何以土地使用权增资？

一、土地使用权用权出资根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。3、无形资产应办理过户手续(知识产权办理产权转让登记手续;非专利技术签定技术转让合同;土地使用权办理变更土地登记手续)但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续;交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东

2023-06-03

127人看过
土地使用权
国企改革划拨土地使用权出让或租赁处置方式

目前，国家对国有企业改革中划拨土地使用权以出让方式处置的规定，主要分为两种情况：一是规定必须以出让方式予以处置，二是规定可以在出让方式和租赁方式之间有选择的对土地使用权进行处置。这主要考虑到，一方面如果让企业一律以出让方式处置土地使用权，企业改革可能要付出较大经济代价，企业的承受能力有限;另一方面又要提倡企业在尽可能的情况下以出让等有偿方式处置土地使用权，在推动国有企业改革的进程中促进土地使用制度改革。首先，国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。破产企业属国务院确定的企业优化资本结构试点城市范围内的国有工业企业，土地使用权出让金应首先安置破产企业职工，破产企业将土地使用权进行抵押的，抵押权实现时土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得也应首先用于安置破产企业职工。其次，国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建为企业集团的;国有企业改组为股份合作制的;国有企业

2023-05-05

425人看过
土地使用权
如何收回土地使用权划拨

无偿收回划拨国有土地使用权无偿收回划拨国有土地使用权主要包括《土地管理法》第五十八条第一款第(四)、(五)两项以及《土地管理法》第三十七条第一款、违反《土地管理法》第五十六条的规定擅自改变土地用途、《基本农田保护条例》第十八条第一款等5种情形。具体内容包括：1、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;2、公路、铁路、机场、矿场等核准报废的;3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，以划拨方式提供土地使用权，连续二年未使用土地的;4、未按土地使用权划拨批准文件规定的，擅自改变土地用途。5、经国务院批准的重点建设占用基本农田的……连续两年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。上述5种情况，第1、2两种和第3、4种情况在无偿收回土地使用权时，采取的方法不相同：收回第1种和第2、第5种情况下的土地使用权属于土地管理的一种行政措施，可以按照《闲置土地处置办

2023-02-16

337人看过
法律综合知识
土地使用权为划拨的是否能出卖

一、以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。二、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2024-05-07

410人看过

建设用地使用权
划拨建设用地使用权与出让建设用地使用权的区别

一、划拨建设用地使用权与出让建设用地使用权的区别划拨建设用地使用权与出让建设用地使用权的区别如下：1.使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2.取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3.使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。4.转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。5.补偿标准不同：如果遇

2023-06-19

423人看过
土地使用权
以土地使用权出资用交哪些税

以土地使用权投资需要缴纳企业所得税、印花税。契税由产权承受方缴纳。1、企业所得税根据企业所得税相关规定：企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。2、土地增值税投资联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，将土地转让到所投资或联营的企业中时，暂免征收土地增值税。3、印花税4、契税由产权承受方缴纳。土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。(1)以土地、房屋权属作价投资、入股；(2)以土地、房屋权属抵债；(3)以获奖方式承受土地、房屋权属；(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

2023-06-15

326人看过
土地使用权
投资人、股东以土地使用权可以出资吗

投资人、股东以土地使用权可以出资，根据《中华人民共和国公司法》，明确规定了，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，用土地使用权出资的应当评估作价，办理财产权转移手续。股东以债权出资如何验资审验债权、股权出资验资程序的合法性1．一般规范。债权、股权出资是《公司法》没有列举的出资方式，受理验资时注册会计师应十分慎重，其首要环节是在遇到对出资方式把握不准的情况下，在审验前或审验过程中应及时与负责企业登记的工商行政管理机关进行沟通，充分尊重登记机关的意见。具体审验时，对于投资的合法性，应从实体性和程序性两方面入手，以及审验债权、股权出资实体性的合法依据，前文已经述及。但如果在实体上合法而在程序上不合法。也不能对其出资行为予以审验认定，审查这类出资，一般程序上的合法性除需符合正常变更验资要求外。还应包括：债权和作为记名资产的股权，不

2023-08-07

307人看过
土地使用权
土地使用权转让，划拨土地使用权的特点有什么

（一）行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系，因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等，其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人，但十分重要，它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续，而还要进行之前的审查，只有存在它许可以后，划拨土地使用权转让行为才可发生。（二）不对称性。由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权，这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制，划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少，只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。在多数情况下是受让方不

2023-08-05

153人看过

事业单位改制
企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户

一、业务事项名称：企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户二、主办处室：地产处三、业务办理依据（法律、法规、规章、政策文件）1、《中华人民共和国土地管理法》2、国务院55号令、国土资源部11号令3、市政府及相关部门文件四、办理属性：审核五、业务收费依据项目、标准1、出让金：（长政发[2003]16号）具体测算2、契税（代收项目）：国家规定总价的4%3、营业税（代收项目）：国务院136号令转让方交纳国家规定总价的5.6%4、建设用地批准书工本费：8元/本。六、业务办理时限：1、咨询调查阶段7个工作日2、本局受理审查阶段20个工作日七、业务办理审查内容、阶段及所需资料本业务办理需要经历咨询调查、申请受理、本局审查、上报市政府审批和发件等五个阶段。在上述各阶段中，咨询调查阶段主要是进行出让计划公示，测量、评估、地调、面积及权属审核；申请受理阶段主要审查申办业务是否资料齐全、符合法定形式，是否达

2023-06-09

151人看过
法律综合知识
土地使用权可以划拨抵押吗，土地使用权抵押是什么

一、土地使用权可以划拨抵押吗土地使用权可以划拨抵押。通过划拨的方式取得国有土地使用权的，在一定的情形下可以抵押土地使用权，如土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人等。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2．领有国有土地使用证；3．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4．依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。二、土地使用权抵押是什么土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保

2023-06-24

477人看过
土地使用权
土地使用权出让和划拨哪个可以买卖

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。根据我国法律的规定，国有划拨土地是可以转让的，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：（一）土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用权（三）对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法

2023-02-27

225人看过
土地使用权
简述土地使用权划拨的定义

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。土地使用权划拨程序申请流程是什么根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：1、申办用地选址建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址；如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。市规划局发建设项目选址意见书。2、申办用地预审建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表；建设项目用地预审申请报告；需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告；项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核

2023-07-04

477人看过

法人
划拨土地使用权人的企业法人财产包括土地使用权吗？

法律依据与理由如下：划拨土地使用权人的企业法人财产不包括土地使用权。1、《国家土地管理局对关于现代企业制度试点中土地资产处置有关问题的请示的答复》([1996]国土函字第51号)第一条明确：“当前企业改制中，有的地方确实存在着清产核资后，土地资产未经依法处置就计入企业资产或负债的情况，这是不适当的。根据《全民所有制工业企业法》和《全民所有制工业企业转换经营机制条例》及国家有关土地管理的法律、法规的规定，划拨土地不属于企业财产或国家授权其经营管理的财产。因此，划拨土地使用权评估后，在土地使用权尚未依法处置前，该土地资产既不能作为企业资产，也不能纳入企业负债”。2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”。可见，划拨土地使用权的处置受到严格的限制，不能自由流通、交易。3、《最高人民法院关于破产

2023-06-03

342人看过
土地使用权
划拨土地使用权人改变土地用途应该如何处理？

出于环境保护、城市规划和土地资源合理开发利用等方面的考虑，很多国家都会对土地用途进行严格管理，这是国际通例，即使是实行土地私有制的国家也不例外。那么，在我国，划拨土地使用权人改变土地用途该如何处理？请继续往下看。划拨土地使用权人改变土地用途应该如何处理《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)第16条的规定，今后供地时要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同，土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的违约责任。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意，取得相应的建设用地规划许可证。经批准改变土地用途的，应当由建设用地使用权人持新的建设用地规划许可证和改变用途批准文件，到土地所在地市县国土资源主管部门办理相应的建

2023-06-20

135人看过