买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益-法师兄

买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益

来源：互联网时间： 2023-08-12 08:11:12 268 人看过

由于城市化不断加快，有些拆迁安置房是临时的，将会面临二次拆迁。此时，拆迁部门仍会支付高于拆迁安置房的交易价格的补偿金，而买卖双方对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于自己；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于自己。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

房屋拆迁补偿书对买方不予签字怎么办

已签字的房屋拆迁补偿不合理可以向房地产价格评估机构进行申请复核评估。如果拆迁协议是无效的，就可以进行维权。拆迁协议无效的意思是拆迁本身就是违法的。所以可以先对拆迁是否违法进行仔细的考察。申请后机构会出具复核结果。

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