业主委员会是否有资格成为诉讼主体?-法师兄

业主委员会是否有资格成为诉讼主体?

来源：互联网时间： 2023-06-17 22:24:51 372 人看过

业主委员会是小区业主选举出来维护小区业主权益的组织。那么，业主委员会是否有资格成为诉讼主体？在业主的权益受到侵害时，业主委员会是否有权利提起诉讼？民事诉讼法有没有明确规定业主委员会的诉讼主体资格问题？

《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，业主委员会应属非法人组织，因为

1.系依法成立并向政府房管行政主管部门备案;

2.系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同;

3.依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉;

4.对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。

参照《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》中指出“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。”本案中，商丘市某小区临时业主委员会业经商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局备案，应当认为商丘市某小区临时业主委员会是合格的诉讼主体，故其作为原告起诉适当，应当继续进行实体。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
欠物业费的业主是否能够成为业主委员会成员

欠物业费还有资格被选为业主委员会委员。业委会成员选出后，需要自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。一、首次业主委员会成立有哪些条件首次业业主委员会成立有以下条件：1、入住率达到百分之五十以上；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过百分之三十；3、首批物业交付满3年。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。二、物业违法可以去哪个部门举报县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个

2023-06-25

290人看过
业主委员会
赋予业主委员会民事主体资格的理由

现实生活中存在问题业委会没有独立的法律主体资格带来诸多现实问题，不利于业主自治的管理模式的发展。据报道，某小区业委会不满物业公司上涨管理费，会议决定对小区实行自治，由业主委员会聘请物业主管、保安、保洁、设备维修以及代账财会等必需人员。一年运行下来，和之前设想的一样，物业费没涨价，还余了很多钱。实际运行情况证明业主自治的管理模式在现实中是完全可行的。但是，因为自治的小区业主委员会身份很尴尬，存在很多让人困惑的问题。比如“自治”后的小区，业委会无权和工作人员签订劳动合同，只签一个简单的用工协议;停车费要开发票的，税务部门以“身份不符”拒绝提供发票，只能从其他物业公司买发票，但要多付手续费;在物业收入的钱款保管上，银行开不了专用账户，只能以私人名义开设账户，钱款的安全性也存在隐患;这些问题之所以产生，归根结底是由于业主委员会的性质和法律地位不明，使得业主自治在运行中取得成效的同时也遭遇了诸多尴尬

2023-04-22

494人看过
业主委员会
物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会吗

一、物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会吗?物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会，业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼，具体情况有:1.物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益;2.业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出;3.物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的;4.其他损害全体业主公共权益的情形。物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体:(一)物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合;(二)物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;(三)业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的;(四)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。当业主或业委会以物业管理公司不履行义务为由要求解除合同发生纠纷时，业主或业主委员会提起诉讼的，可将物业管理公司列为被告，建设单位列为

2023-04-19

384人看过
业主委员会
业主委员会委员中能否有非业主委员

业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房(含经济适用房)，尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务;提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议，行使

2023-04-04

177人看过

有期徒刑
行业委员会是否构成职业的主体

业主委员会是否构成职务侵占的主体？业主委员会是通过法定程序成立的，可以认定为合法组织。委员会主要成员有侵占行为的，可以认定为职务侵占罪的主体。业主管理委员会是经国家行政机关批准，依法设立的自治管理机构。它具有形式上的合法性，因此可以被承认为一个法律单位。行为人利用担任物业管理委员会执行秘书的职务便利，侵吞物业维修基金利息的，构成职务侵占罪。《中华人民共和国刑法》第二百七十一条【职务侵占罪、贪污罪】公司、企业和其他单位的人员，利用职务上的便利，非法占有本单位财产，数额较大的，依法追究刑事责任处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。在国有公司、企业或者其他国有单位从事公务的人员，或者国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业或者其他单位从事公务的人员，有前款行为的，给予行政处分依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。职务侵占罪的主体

2023-05-31

135人看过
物业管理费
欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗

有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加选举。具不具有选举资格与能不能当选委员，是两个问题。按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务，业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，也侵害了其他业主的利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表，但这并不是等于是剥夺了欠费业主的被选举权。一、小区业主可以自己成立物业吗不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营

2023-06-22

118人看过
业主大会
业主大会是否有起诉资格

一、业主大会是否有起诉资格这个问题要分具体情况来判断，不能简单的说有还是没有。根据法律规定，业主委员会是不具备民事主体资格的，但是在特定情况下其实可以具有原告或被告资格的。二、业主委员会成立条件1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。三、业主委员会成立的流程1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主

2023-06-08

386人看过
税务登记
业主委员会是否具备税务登记资格？

业主委员会不可以做税务登记。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。业主委员会搭车棚要审批吗业主委员会搭车棚是需要审批的，必须通过规划部门的审核，且要业主同意，没有人投诉才行。需让本地城乡规划行政审批的人员作介绍，再让建设方拿出改变规划的申请，然后需让业主委员会盖章进行说明，原本的图纸和改变后的图纸也要由他们上交给本地的规划部门。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用

2023-07-11

431人看过

业主委员会
业主拖欠物业费是否可以当选为业主委员会成员

拖欠物业费的业主不可以当选为业主委员会成员。业主委员会候选人必须是本小区的业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5、具有一定的组织能力；6、具有必要的工作时间；7、符合《业主大会议事规则》《业主委员会选举办法》中规定的其他参选条件。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主拖欠物业费怎么起诉1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”《物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、

2023-07-22

197人看过
业主委员会
业主委员会成员是否该有报酬？

物业管理立法聚焦争议，物业管理：常见的物业纠纷：业主委员会成员是否该有报酬？业主委员会成员是否该有报酬？业主委员会成立后行使哪些权力?承担哪些义务?《条例》对这些问题都作出了明确规定。但许多人在来信或来电中提出，《条例》的规定与实际情况不相吻合，需要进一步研究。同时，部分业主建议需要进一步研究的还有：业主委员会成立以后，其组成人员承担工作需不需要付给报酬?酬金从哪里来?青岛市南区居民赵均田在发给山东人大立法网站的修改建议中说，业主委员会与物业公司之间也存在着权利义务分配问题。现在，有的小区业主委员会权力很大，几个人就决定引进哪家物业公司。而一旦物业公司的服务不好，业主都冲着业主委员会去了。应当在《条例》中对业主委员会的权力进行相应制约。

2023-06-10

408人看过
业主委员会
业主委员会委员资格被取消的具体条款是什么？

下列情况下业主委员会委员资格终止：以书面形式向业主大会提出辞呈的；无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；拒不履行业主义务的；不交纳物业服务费用的；因物业转让、灭失等原因不再是业主的；因疾病等原因丧失履行职责能力的；有犯罪行为的。业主委员会委员资格自动中止情形有哪些1、业主委员会委员资格自动中止情形有：以书面形式向业主大会提出辞呈的；无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；拒不履行业主义务的；不交纳物业服务费用的；因物业转让、灭失等原因不再是业主的；因疾病等原因丧失履行职责能力的；有犯罪行为的。2、法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条，有下列情况之一的，业主委员会委员资格自行终止：（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；（二）丧失民事行为能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。《物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日

2023-07-06

227人看过
业主委员会
物业还有资格推送选举业主委员会委员吗

欠物业费有资格被选为业主委员会委员。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加选举。什么是业主委员会，业主委员会成立的意义是什么业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。业主委员会成立的目的在于可以集中选择、解聘物业管理公司；选举、更换业主委员会委员；决定物业管理费水平，监督规范物业管理公司的行为；获得小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修资金使

2023-07-25

90人看过

业主委员会
业主委员会委员应该具备什么资格

1、根据业主大会的规定，业主委员会成员应当符合下列条件：

2023-05-02

392人看过
业主
比较法上的业主团体诉讼主体资格

在大陆法系国家中，德国立法将建筑物区分所有权称为住宅所有权，其《住宅所有权法》中对住宅所有权人之共同体进行了专章规定。该住宅所有权人之共同体虽无权利能力，且依司法判例之看法，也无不动产登记簿上的登记能力，但却具有社团之性质。[2]德国联邦高等法院2005年的判决中和德国新《住宅所有权法典》认为业主团体具有部分权利能力和法律主体性，也即业主团体仅在一定的范围和领域内具有权利能力，该范围和领域即为对共有所有物进行管理的法律活动中例如在涉及有关共有物的诉讼中直接由业主团体作为法律主体参与诉讼活动。[3]《住宅所有权法》第27条还规定，住宅所有权人可以授权管理人以全体住宅所有权人的名义提起诉讼。[4]因此德国法上业主团体虽然不具备完全的民事主体资格和独立的法律人格，但是在涉及建筑物区分所有权管理中的事项时，其具有对内和对外的诉讼主体资格。法国也针对建筑物区分所有权的问题进行了单独立法，其业主团体称

2023-06-20

107人看过