房子被开发商抵押可以起诉欺诈么-法师兄

房子被开发商抵押可以起诉欺诈么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 00:45:48 360 人看过

若房地产开发企业的负责人已遭逮捕，且房屋已被抵押，但您已顺利完成过户手续，那么您对该处房产便享有正当的所有权。此时，您有权诉请房地产开发企业承担侵权责任，并最终成功追回房产。然而，若尚未进行过户手续，您亦可向法院提起诉讼，请求对方赔偿您所遭受的经济损失，其中包括您已经支付的购房款项以及其他相关费用。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《商品房销售管理办法》第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商被抓房子被抵押要怎么维权

根据法律规定，如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并可以要求索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-13

171人看过
抵押
房子被抵押，开发商跑了，该怎么办？

开发商跑了房子被抵押的处理方法：1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑，受害人应在第一时间向公安机关报案，然后与银行协商相关问题；2、如果开发商法定代表人逃跑，但开发企业仍然存在，购房者可以要求其凭存款收据、购房合同等凭证支付违约金，同时解除购房合同，并偿还合同中已履行的部分房款；3、如果开发商法定代表人逃跑，开发企业不存在，建议立即将相关证据带到市公安局经济调查支队报告，并向当地税务、城建、工商等部门提供证据；4、买方可以要求法院根据购房合同尽快查封购买的财产。法院将对开发企业进行破产清算，同时，对购房者进行补偿。房子备案了开发商跑了该怎么办？买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少

2023-07-15

438人看过
抵押
回迁房被开发商抵押犯诈骗罪吗

一、回迁房被开发商抵押犯诈骗罪吗开发商隐瞒回迁房抵押的事实，将回迁房交付给被征收人的，一般不构成诈骗，但是属于合同违约的情形，被征收人可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

2023-06-04

394人看过
抵押
已经网签的房子还可以被开发商抵押出去吗

已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的，所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。一、购买抵押房屋存在哪些风险一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：1、银行出具证明书；2、发展商不隐瞒抵押房事实。另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。但购买抵押房的买家应该注意以下事项：1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般

2023-06-25

453人看过

抵押
房子抵押担保被起诉可以卖吗

一般来说，如果这个房子是因为抵押担保出了问题被起诉的话，这个房子是不可以动的不能买卖，这个已经被申请财产保全了，而且自己这个时候卖房子的话，很可能会涉及到财产转移。一、依据担保合同或者担保条款约定，在债务人不能按期清偿主合同债务的情况下，担保人就债务人的债务对债权人负有替代偿还的责任。二、若已经出现了需要由担保人向债权人承担责任的事实，在承担责任之前，担保人为了逃避担保责任而将房产卖掉，担保人的责任并不能免除。如果担保人的转卖房屋行为直接损害了债权人的合法利益，债权人可以向法院申请撤销转卖房屋的行为。三、如果担保方式为抵押，抵押的房屋并做了登记，担保人是无法转移房屋所有权的，同时，未经债权人的同意，转让房屋之行为不发生效力。法律依据：《民法典》第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债

2023-06-13

260人看过
抵押
房屋早被开发商抵押可停交房贷

买房快8年了，首期早就付了，每个月的按揭也如数交着，可房屋产权证却一直办不下来。文贸大厦的8位业主费尽周折终于了解到：开发商把房屋抵押给了向业主们发放贷款的银行，在解除抵押前，不可能办理房屋产权。更为糟糕的是，开发商还欠着银行巨额债务，被抵押的房子随时面临着被银行拍卖或者变卖的风险。房屋朝不保夕，还得月月付着银行的贷款，会不会“财房两空”？张园等8位业主决定停交房贷，可却被银行告上了法庭。日前，五华法院作出一审判决：业主主张的“不安抗辩权”成立，在银行解除房屋的抵押登记前，业主可中止履行还款义务。所买房屋被开发商抵押2000年，开发商昆明工贸物业发展公司(以下简称工贸公司)对外公开发售位于人民西路280号的文贸大厦，张园等8人先后购买了文贸大厦的8套商住房。张园等支付了10%的首付款，然后和昆明市商业银行科技支行签订了按揭贷款合同，合同担保人为云南滨海实业有限公司(以下简称滨海实业)。按揭

2023-06-10

225人看过
抵押
开发商可以隐瞒是否是抵押的房子吗

开发商隐瞒商品房被抵押这一事实造成购房者无法获得商品房，在解除购房合同的同时可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。开发商抵押房子后再出售是诈骗吗一、开发商抵押房子后再出售是诈骗吗1、开发商抵押房子后再出售是否属于诈骗，需要视情况而定：（1）如果被抵押了的房屋，签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，那么就极有可能会形成诈骗；（2）开发商将已经抵押的房屋

2023-08-04

356人看过
法律综合知识
在建工程抵押可以网签吗，开发商抵押房子能买吗？

一、在建工程抵押可以网签吗是否能网签，以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联。根据法律规定，对于在建工程抵押的房子能否网签的问题并不能够单纯的说不能，如果抵押权人同意了的话也是可以网签的。二、开发商抵押房子能买吗一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。开发商展商出售抵押房的条件是：政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。1．银行出具证明书；2．发展商不隐瞒抵押房事实。另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。

2024-01-25

494人看过

二次抵押
房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。房子抵押二次贷款怎么贷1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为

2023-08-17

95人看过
法律综合知识
被开发商起诉怎么可以胜诉

在与开发商展开诉讼程序以达成胜诉之目的的过程中，至关重要的环节便是收集能够证明开发商家违反合同约定关系的确凿证据。只要能够充分证实开发商确实存在对合同条款的破坏性行为，那么便有可能赢得这场诉讼。在正式启动诉讼程序之前，必须做好充分的准备工作，包括撰写详细的起诉书以及整理完备的证据资料等。随后，应向当地法院提交立案申请，静待法院安排开庭审理事宜。在法庭审判阶段，需提供充足的证据来证明开发商的违约行为，并由法官根据事实依据作出裁决，判定是否获得胜诉。若最终胜诉，则开发商将不得不承担相应的法律责任。倘若判决下达之后开发商仍未履行判决义务，可向法院提出强制执行申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（

2024-08-06

330人看过
法律综合知识
分销商欺诈可以找开发商吗

倘若遭受了房地产开发公司的欺诈行为，受害者可依法向司法机关提起诉讼，或向相关行政机构进行举报告发。据现行法律法规，房地产开发企业在销售环节存在如下五种情况，均可能导致相应的合同归于无效，甚至会被撤销或解除。在此情况下，购买方有权诉求退回购房款项及其孳息，同时还能要求赔偿损失，并且可以进一步请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：首先，出卖方故意隐瞒其尚未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；其次，故意隐瞒所售房屋已经设定抵押权的事实；再次，故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方，或者所售房屋属于拆迁补偿安置房的事实；此外，商品房买卖合同签订之后，出卖方未及时告知购买方，却又将该房屋抵押给了第三方；最后，商品房买卖合同签订之后，出卖方又将该房屋出售给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情

2024-07-27

62人看过
法律综合知识
买房被欺诈了可以起诉吗

倘若购房者因受到不真实且有误导性的房地产销售信息影响，而决定购置房产时，其可行的维权措施便是发起诉讼程序。在这一过程中，业主需携带有效期内的居民身份证证件、房地产交易合同以及其他能够证实权益受损的辅助性证据材料，以备齐全地拟定出严谨的诉讼状并提交给依法设立的人民法院，请求对此进行形式上的立案审查与实质性的处理。此项申请将由法院依据法定程序进行审理与批准，一旦获准，法院将会以书面形式告知申请人有关案件的受理情况。在此期间，当事人务必做好充分的准备工作，收集并整理出有力的证人证言以及其他能够支撑自身诉求的相关证据材料。接下来，法院将向被告方发出开庭传票，并至少提前三个工作日通知到双方当事人具体的开庭时间。在预定的开庭日当天，当事人必须严格遵守法律规定，按时抵达法庭参与激烈的辩论环节以及严谨的认证程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本

2024-07-30

370人看过

法律综合知识
开发商隐瞒房屋抵押可以退房吗

一、开发商隐瞒房屋抵押可以退房吗若房地产开发公司在商品房销售过程中刻意隐瞒了该房屋已经设定抵押的重要事实，则购买方有权选择撤销购房合同并向开发商追索相应的经济补偿和损失。对于此种情况，买方有权利提出解除房屋销售协议，同时要求开发商退还所有已支付的购房款项及其所产生的利息，此外还需要承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿开发商隐瞒房屋真实情况，导致买方在违背真实意愿情况下购房的，属于欺诈，买方有权向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，退还定金或首付款，并要求开发商按实际情况赔偿损失。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，当事人自购房合同订立之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。从出卖人的角度分

2024-04-15

463人看过
抵押
开发商抵押房子后再出售,是诈骗吗?

开发商将已经抵押的房屋再次出售，不构成诈骗。这是开发商取得银行贷款的普遍做法。虽然已经被国家政策和法律所禁止，但仅仅是商业欺诈行为，不是诈骗的犯罪行为。这种情况下签订的房屋买卖合同，购房人可以向法院提起诉讼，要求撤销合同，开发商返还购房款，并赔偿损失。一、签订退房协议房款怎么办？首先由于签订了退房协议，购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。购房者应办理解除抵押登记手续律师认为，实际上这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有

2023-03-10

209人看过