一、与开发商签订购房合同需要注意什么
与开发商签订购房合同需要注意:
1.开发商土地使用依据及商品房状况,包括相关证照、位置、面积、现房、期房等;
2.房价约定,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5.质量标准,包括装饰装修、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.双方认定的争议解决方式;
9.违约赔偿责任;
10.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
二、哪些情况购房合同可撤销
购房合同可撤销的情形包括:
1.合同存在重大误解;
2.合同因胁迫成立;
3.一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签订合同;
4.合同显失公平的。
根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、购房合同内容有哪些
1.购房合同的双方当事人姓名和地址;
2.购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容;
3.购房合同关于违约条款的内容;
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