一、卖方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价0．05％（暂免征收）

2、营业税

购入后超过5年（含）的普通住房出售的

免征收—营业税

购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）5．6％

购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格5．6％

3、个人所得税

自行申报

应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；

免税条件：

（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；

（2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

4、土地增值税（国土局）

应纳税额＝成交价的1％

免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；

（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；

（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

5、城市维护建设费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

6、教育附加费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价

以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

当年成本价（城八区按照1560元／平米）建面6％＝上市可交易

7、成本价上市补交土地出让金

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

当年成本价（城八区按照1560元／平米）建面1％＝上市交易后成商品房

8、经济适用房补交土地收益金

（1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10％缴纳（综合地价款）土地收益金。

（2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。

按经济适用房管理

房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10％的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3％。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价3％征收税费即可。

9、测绘费

各区规定不同，一般200元左右

二、买方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价0．05％（暂免征收）

2、契税

（1）普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价3％征收；

个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同价1％；90－140平米合同价1．5％；140平米以上均按3％征收。

（2）非普通住宅

二手经济适用房税费有哪些项目

（一）印花税：至今国家暂时免收

（二）营业税：根据新出的2010年房产新政，转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。

（三）城建税：营业税的7％教育费附加税营业税的3％。