1、还款记录良好

要求购房者信用良好，近两年内不能出现“连三累六”的逾期记录，否则会导致房贷被拒。至于两年之外的逾期还款记录，银行也会做为参考，虽说不至于导致房贷被拒，但是可能会导致借款利率高、贷款期限短等情况发生。

2、负债率低

负债率（负债率＝已使用额度／总授信额度＊100％）低，就表示用户的可承受风险能力就强，发生逾期的可能性就比较低，从而增加房贷获批成功率。一般来说，至少需保证名下信贷账户负债率在50％以下，若能将负债率控制在30％以下更佳。

3、硬查询记录不能太多

硬查询记录是指贷款审批、信用卡审批这类记录，这类记录的发生主要是用户申请信用卡或贷款导致，若短期内频繁出现，会让银行认为用户资金饥渴，还款能力不足，从而导致房贷放款失败。每个银行对于具体次数要求不同，一般来说，要求1个月内不能超过4次，近三个月不能超过8次，近6个月内不能超过12次。

4、配偶信用良好

若是夫妻双方共同借贷，除了要求主贷人信用良好外，配偶信用也必须良好，若配偶一方有严重逾期行为、负债高等情况，将会导致房贷被拒。

5、相关责任账户数不能太多且金额不能太大

相关责任账户数的类型有两种：为个人和为企业，主要是为个人或企业担保产生的。担保人往往需要承担连带责任，一旦被担保人发生逾期还款，无力偿还时，担保人需要承担相应还款责任。因此，担保金额大且担保数量多，往往会加重银行的顾虑，从而会导致房贷被拒。

6、无不良公共记录

公共记录包含欠税记录、民事裁决记录、强制执行记录、行政处罚记录等，若存在不良公共记录，视严重程度而定，轻则导致首付比例上升，或者银行提高贷款利率、缩短贷款期限等。重则导致房贷审批直接被拒，如用户被列入失信人名单。

7、未结清的网贷笔数不能太多

目前很多银行在审批房贷时，对于网贷笔数的都有一定要求，一般来说，名下未结清的网贷数量不能超过5笔。一旦网贷笔数太多，会让银行质疑用户的还款能力，从而导致房贷审批不通过。

征信不好怎么按揭买房

征信不好想贷款买房，可以按如下方法处理：

1、养好征信再贷

如果征信不好，最好的方法就是暂缓申贷，养一段时间征信再贷。养征信期间需保持按时还款，同时控制好申卡申贷频次，至少坚持6个月，之后再申请房贷，通过率更高。

2、提交资产证明

借款人可以向银行提交一些资产证明，以此来证明自己的还款能力，这样即使征信差了一些，也还是有很大希望能下款，常见的资产证明有：房产、豪车、大额存单等。此外，也可以将名下的资产抵押给银行，申请抵押贷款。

3、担保贷款

如果个人的资信状况不符合银行的贷款要求，借款人可以找资信状况良好、符合银行贷款条件的亲友为自己担保。如果身边没有这样资质的人，也可以找专业的担保公司担保，不过需要支付担保费用。

4、提高首付比例

借款人还可以选择提高首付比例，这样需要贷款的额度就降低了，借贷风险也会少一些，可以提高贷款的成功率。