预售合同丢了开发商不见了怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-02 06:07:32 300 人看过

若需补办,您可前往开发商或该房产所辖房地局办理相关手续,亦或者选择复印保留,合同的数量并不影响其法律效力。各方当事人皆应依据合同内约定的条款履行各自的责任与义务。各方均须依照协议约定全面履行自身的法定义务。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月02日 05:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房合同丢了怎么起诉开发商
    需要搜集证据,到开发商住所地法院起诉解决。在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备,首先业主身份证原件和复印件各一份。购房合同原件与复印件各一份。看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。然后去工商局查询开发商工商登记信息。最后收集证据,证明开发商违约。一、购房合同和发票丢了怎么样办如果购房者丢失的是首付款发票,则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票,有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。如果购房者丢失的是全款发票,那就需要向发票开具方申请,让其出具说明,或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章,最后再由税务机关审查核实即可
    2023-04-03
    378人看过
  • 预售合同丢了能交房吗
    法律综合知识
    当购房合同不慎遗失时,根据相关规定,您无法顺利完成房屋交付程序,因此需要及时前往房地产管理部门进行购房合同的补办手续。若该合同未进行预售登记阶段便已遗失,您只需将剩余的合同文本宣告作废,并与开发商协商重新签署一份新的购房合同即可。然而,如若该购房合同已经完成了预售登记流程,但尚未开始办理银行按揭业务即不慎丢失,那么您应当在当地报纸上发布声明,宣布原合同作废。待声明期满之后,携带报纸前往进行预售登记的相关机构申请注销先前所签订的合同,随后再次与开发商协商,重新签署一份新的购房合同,最后再前往进行预售登记。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案
    2024-08-05
    345人看过
  • 开发商预售证下来正规合同就有了吗
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售,应当符合下列条件:(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法,法律对其进行的是否定评价,因此买受人所签订的合同不受法律保护,该合同的风险应由买受人自行承担。综上,开发商预售证是签订正规合同的前提,有了预售证,还需要走正常合同签订手续,才算订立正式合同。一、为什么开发商没有预售证就开始认筹?因为认筹实际上并不是正式的销售活动,也就是说认筹是不需要预售证的。一般没有预售证就认筹的开
    2023-02-21
    453人看过
  • 无预售证交了钱开发商不退款如何办
    一、无预售证交了钱开发商不退款如何办首先,您应当主动与该楼盘的开发商取得联系,努力寻求双方能达成和解的方式,协商处理您所购买房屋的购房款退换事宜。倘若经过多轮谈判后,依然无法达成对令您满意的结果,那么我建议您着手进行必要的准备工作,例如整理并搜集有关您支付款项的单据资料以及与开发商相关人员的通信函电等等,以此作为充足的依据来维护自己的合法权益。接着,您便可以前去当地的房地产业管理机构或者是相应的政府职能部门进行投诉反应,诉说该开发商在没有取得预售许可证的情况下即先行开始销售业务的违法行径。这些相关部门会立即介入展开调查,进而有可能采取适当且有力的行政手段进行干预调节。若上述两种方法均未达到预期效果,您同样可选择寻求法律手段以解决此项纷争。在这种情况下,您需要听取专业律帅的意见,了解详细的法律法规条文,并权衡利弊得失后再决定是否发起对开发商的诉讼。在整个诉讼流程中,您需要尽力提供所有能够支持
    2024-07-10
    135人看过
  • 银行房屋交易合同预售证丢了怎么办
    若您不慎丢失了房屋预售许可证,可前往当地房地产行政主管部门进行补办手续。以下为详细步骤:首先,您需在相关省级主流媒体报纸上发布遗失声明以示公示;其次,自公布之日起公示期满后,携带商品房预售许可申请表及其他所需证明文件,向相关房地产管理部门提出申请;经过他们的仔细审查无误后,便会给予您新的补发许可证。《城市商品房预售管理办法》第八条第一款商品房预售许可依下列程序办理:(一)受理。开发企业按本办法第七条提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
    2024-08-03
    116人看过
  • 购买两年预售房合同丢了应该怎么办
    具体情况可能会有所不同:首先,如果您的购房合同在未进行预售登记之前遗失,只需要将尚存的其他相关合同予以失效处理,然后重新签订一份新的合同即可;其次,若在预售登记之后以及向银行申请办理按揭贷款等手续之前发生购房合同丢失的情况,您则需要先在当地具有影响力的报纸上刊发一则声明揭示该合同已失效,并且在发布声明满3个月之后,前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同,最后再重新签订一份全新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    2024-08-05
    194人看过
  • 首付款发票丢了怎么办?开发商不给补办
    购房首付款发票属于我们买房交首付的证据,也就是说,它可以证明我们支付首付款的这个事实,但是,即使发票丢了,只要有其他证据加以佐证,比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用,因此及时丢了也不必过于担心。当然,发票是可以挂失补办的,这个需要按照开发商的要求提供一定的材料,材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同,如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响到房产证的办理。一、开发商只给了收据怎么办首付款开发商只有收据的处理方式如下:1,房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税,或者是推迟交税的日期,把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。2,如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的,需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后,开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。3,开
    2023-03-31
    327人看过
  • 开发商把购房合同丢了,怎么办理房产证?
    小吴的房子是2007年买的,今年开始办理房产证,但是开发商把小吴的合同丢失了,需要小吴提供合同原件,办理房产证。小吴心里纳闷了:那么我手里不是没有购房的凭证了,我应该提供吗?如果我提供的话是不是需要开发商给我写个什么东西?解析:仔细看你的合同。合同应该注明本合同一式几份。有的合同是分正副本的,其中正本合同1份交给购房者,其余为副本合同,其中一份是要给房管局留档的,如果贷款,银行也会留一本,剩下的副本合同开发商保留或者给购房者。交给购房者的正本合同是要交回给房管局办理产权证的,就不退还给客户了。实际上开发商办理产权证都是代办,要是不放心可以自己去和开发商办理。解决办法:1.和开发商共同去房管局办理。2.如果觉得麻烦,将合同正本交给开发商,让开发商写个收条。3。向开发商索要一本副本合同,这个人家有可能不给你。4.你是有购房凭证的,那就是购房发票。购房合同还是小心保存,丢了可麻烦了。
    2023-06-10
    486人看过
  • 开发商办了预告登记才给合同吗
    不是,给了合同再办理预告登记。房产预告登记的性质预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来能够实现房地产所有权,按照合同约定向房地产登记机关提交申请的一种行为。房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致房产权利权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移作预告登记。1、关于其法律性质,究竟是一种物权,或仅为一种债权保全手段,甚有争论。预告登记是介于债权与物权之间,兼具两者的性质,在现行法上为其定性实有困难,可认为系于土地登记薄上公示,以保全对不动产物权之请求权为目的,具有若干物权效力的制度。2、预告登记的权利是一种具有物权性质的债权,或者可以说是一种准物权。3、预告登记的性质是使被登记的请求权具有确保将来只发生该请求权所期待的法律结果,其实质是限制现时登记的权利人处分其权利。从各国法律规定来看,预告登记使登记的不动产物权变动的请
    2023-02-27
    54人看过
  • 车位协议丢了,开发商也撤了,怎么办
    一、车位协议丢了,开发商也撤了,怎么办合同一般至少都是一式二份的,如果合同弄丢了,建议及时联系合同另一方,补签一份或者复议一份对方的合同,然后在复印件上签字盖章。如果对方拒绝给你复印件或者补签合同,但是你有其他的发票、收款收据、转账凭证等,你也可以证明你们之间的合同关系。二、小区地下车位有产权证吗一般是有,但车位产权具体属于谁,因实际情况而论。若地下车位是公摊部分,那这类地下车位是无法办理产权的;若地下车位不是公摊部分,且房产商有独立的车库产权,小区住户在购买车位后,可获得车位产权。三、买车位需要注意哪些问题(一)实地考察车位在购买前,要了解该车位是否可办理产权证,若是无法办理,则不建议购买,以免造成财产损失。在确定该车位可办理产权证之后,就需要进行实地考察,要全面的了解该车位的具体位置、格局、高度,车位的四周是否有遮挡物等等,另外还要了解地面、监控等问题,以免日后出现停车不便等问题。(二
    2023-03-28
    366人看过
  • 预售房合同和购房合同丢了如何补办
    倘若您在购房过程中不幸遗失了合同,可按以下步骤进行合同的补办操作:首先,您可以向所在地区的房地产开发商或者房屋所在地的房地局提出申请,通常情况下,他们会提供给您一份已保留底档的原始合同复印件供您查阅,而且会在该复印件上加盖相应的公章,以确保其与原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是,此处所提及的相关机构主要是指当地的房屋土地资源管理局。其次,如果您不慎遗失了购房合同,也可以选择通过登报公告的方式来进行挂失处理,无需公开房产证的具体编号信息,因为每份购房合同都拥有自己独特的合同编号。《城市商品房销售管理办法》12条商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。
    2024-08-21
    62人看过
  • 产证办理后预售合同丢了能补办吗
    合同副本的补办手续可直接向开发企业或者房屋产权属地管理部门申请办理;同时还可以考虑对原合同文本进行复印复制。这样做并不会因为合同副本的数量增加而削弱其法律效力。双方当事人均有义务严格依照合同约定条款履行各自的责任和义务。根据相关法律规定,任何一方当事人都必须全面、完整地履行自身所承担的义务。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
    2024-05-05
    336人看过
  • 首付款发票丢了,开发商不给重新开具怎么办?
    购房首付款发票属于我们买房交首付的证据,也就是说,它可以证明我们支付首付款的这个事实,但是,即使发票丢了,只要有其他证据加以佐证,比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用,因此及时丢了也不必过于担心。当然,发票是可以挂失补办的,这个需要按照开发商的要求提供一定的材料,材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同,如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响到房产证的办理。付了首付款开发商不给签合同怎么办交了首付款开发商不签合同的处理办法:在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,到了期限仍不签合同则可以主张解除合同,由开发商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。《中华人民共和国税收征收管理法》第七十二条从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人有本法规定的税收违法行为,拒不接受税务机关处理的,税务机关可以收缴
    2023-07-05
    92人看过
  • 如果找不到开发商购房发票丢了怎么办
    可以以转账记录补领发票。购房首付款发票属于我们买房交首付的证据,也就是说,它可以证明我们支付首付款的这个事实,即使发票丢了,只要有其他证据加以佐证,比如首付的款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用,因此即使丢了也不必过于担心。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    2024-04-30
    205人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商不同意撤销预售合同
      上海在线咨询 2022-10-07
      1、合同已经成立,对双方具有约束力。2、如果需要变更或者协商解除合同,需要双方协商一致。
    • 合同丢了开发商拆迁
      香港在线咨询 2023-10-31
      1、如果开发商将业主购房合同丢失,开发商是可以补办的,因为购房合同已经进行过网签,只需要联系开发商重签合同即可。 2、业主丢失购房合同的解决办法业主丢失购房合同,在不同的时期所采取的补救措施也不相同,大致可分为以下三种: (1)在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费即可。 (2)在购房合同做完预售登记,
    • 找开发商要《商品预售合同》开发商说暂时不办理,法院判决书上写着二零一五年办理商品预售合同了?
      甘肃在线咨询 2022-07-24
      一、怎样与开发商签预售合同? (一)看开发商是否有权属证书。这里所说的权属证书主要包括:国有土地使用权证;建设工程规划许可证;建设用地规划许可证;开工证;销售许可证。买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致,是否同与您签约的发展商名称一致。 (二)谨慎处理关于定金的问题。有些发展商在买家交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金,这种做法是没有法律依据的。并不是
    • 预售登记前购房合同丢了怎么办?
      上海在线咨询 2023-06-13
      在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
    • 开发商跑了, 房产证也不见了怎么办
      广东在线咨询 2022-05-07
      交房后开发商跑了,房产证没办可以这样操作: 业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证: 1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核后,应当予以办理。 按照规定,若