沈阳62号令延期交房有何规定-法师兄

沈阳62号令延期交房有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 15:18:05 458 人看过

根据现行法律法规对于商品房逾期交付的处置方式，若经过书面催告后仍未能在三个月内履行交房义务，则可依据合同约定，要求对方对超过期限部分所造成的经济损失予以赔付；

然而，如经书面催告后三个月依然未能顺利交房，且未能提供合理合法的解释，那么买方就有权申请解除该项购房合同，并要求退还之前支付的房款金额及其对应产生的利息，同时还须承担相应的违约责任。因此，在进行买房交易时，我们强烈建议各位购房者务必对合同中的各项条款进行深入细致的审读，以便准确理解并约定好各方的权利与义务，以维护各自的合法权益。万一遭遇开发商逾期交房等类似情况，我们也鼓励您运用法律途径来维护自身的合法权益。在此过程中，我们提醒您要保持与开发商的有效沟通，以便随时掌握房屋交付的最新动态。倘若遇到任何疑难问题，我们建议您向专业律师或者相关权威机构进行咨询，以获取更全面、专业的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
沈阳市和平区延期交房能获得赔偿吗

若遭遇延期交付房产的情况，购买者有权寻求相应的赔偿权益。根据我国相关法律法规，开发商需要根据购买者已经支付的房产款项总和，乘以同期银行贷款利率，再加上逾期交付的具体天数来进行赔偿。如果购买者在与开发商签署的房屋买卖合同中已经明确了对于延迟交付的违约金金额，则需依据该约定金额予以赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-08-05

261人看过
契税
沈阳房产契税新规定

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。一、最新购房契税新政策是哪些1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契

2023-03-22

210人看过
业主
沈阳市农药经营许可证延续如何规定

一、沈阳市农药经营许可证延续如何规定《农药管理条例》第二十四条：国家实行农药经营许可制度，但经营卫生用农药的除外。农药经营者应当具备下列条件，并按照国务院农业主管部门的规定向县级以上地方人民政府农业主管部门申请农药经营许可证。第二十五条：农药经营许可证应当载明农药经营者名称、住所、负责人、经营范围以及有效期等事项。农药经营许可证有效期为5年。有效期届满，需要继续经营农药的，农药经营者应当在有效期届满90日前向发证机关申请延续。《农药经营许可管理办法》第三条：在中华人民共和国境内销售农药的，应当取得农药经营许可证。第四条：农业部负责监督指导全国农药经营许可管理工作。限制使用农药经营许可由省级人民政府农业主管部门(以下简称省级农业部门)核发;其他农药经营许可由县级以上地方人民政府农业主管部门(以下简称县级以上地方农业部门)根据农药经营者的申请分别核发。第十五条：农药经营许可证有效期届满，需要继

2023-05-18

338人看过
法律综合知识
贵阳交房延期如何追责

在开发商未能按时交付房屋的情况下，业主有权采取包括仲裁及诉讼在内的合法手段，以追究开发商相应的法律责任。鉴于开发商逾期交付房屋无疑构成了违约之实，依据相关法律法规的明文规定，任何一方当事人若发生违约事件，另一方可根据先前所订立的合同条款向其提出索赔要求，以补偿违约造成的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-04-23

456人看过

法律综合知识
交房延期合同解除权有何规定

关于过时交付解除合同的相关条款如下：1．若因不可抗拒的外因而丧失实现合同宗旨的可能性；2．在履约期结束之前，当事人任何一方明确告知或通过自身行为表示无意履行主债务；3．若当事人某一方延迟履行主债务，经过催促且在合理期限内依然未能予以履行；4．如当事人某一方拖延履行债务或存在其他违约行为，导致无法实现合同宗旨；5．法律规定的其他特殊情况。对于以持续履行的债务为核心内容的不定期合同，当事人可根据实际需要随时解除合同，但需在合理期限之前向对方发出通知。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-03

208人看过
法律综合知识
延期交房的延展期有明确规定吗

关于涉及到交付房屋的具体日期延迟到何时才算合法，以及有哪些特定的相关政策和法律规定这一主题，通过运用相关政策法规定期的方法对此进行深入剖析如下：交付房屋的具体日期延迟至何种程度被视为合法，主要取决于合同中的具体约定，如若合同约定的及时交付房屋的期限已经来临，然而开发商仍然未能顺利完成交付，那么这种情况便构成了违约行为。对于开发商而言，如果他们因为某些原因而导致延期交付房屋，经过购房者的多次催促之后，如果在三个月的合理期限内仍然无法履行其义务，那么购房者有权请求解除合同。此外，购房者也可以在法律规定的期限内选择要求解除合同，同时向开发商索要房价款项、利息以及赔偿损失等方面的补偿。但是，如果出现了不可抗力的因素，例如自然灾害或者其他突发事件，那么开发商就无需承担因逾期交付房屋所产生的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2024-05-10

485人看过
摇号
沈阳第三批公租房摇号程序

沈阳第三批公租房摇号程序如下：(一)现场参加人员1.邀请申请家庭代表参加电脑摇号配租现场监督。申请家庭代表由各区推荐1人，经区、市两级审定后予以确认。申请家庭代表凭居民身份证进入电脑摇号配租现场。2.特邀请市人大、市政协、市房产局、市建委、市民政局、市保障办等单位及新闻媒体记者和区级住房保障部门代表，对电脑摇号配租进行现场监督。(二)电脑摇号配租分组1.申请家庭分组。将所有符合本次配租条件的申请家庭，录入到电脑摇号派位信息管理系统，分为2组参加电脑摇号配租。第一组保障人口1-2人的申请家庭8506户，参加2203套单室的电脑摇号配租。第二组保障人口3人及以上的申请家庭1248户，参加509套双室的电脑摇号配租。2.房源分组。将本次配租的2712套房源分为2组。第一组2203套单室房源。第二组509套双室房源。(三)电脑摇号配租过程1.现场宣读《沈阳市第三批公共租赁住房配租方案。2.根据房源

2023-05-11

417人看过
法律综合知识
因房号问题延期交房有赔偿吗

在房地产交易过程中，若发生房屋交付延迟的事件，相关业主享有获取赔偿的合法权益。在这种情形下，如果业主和开发商达成的房屋销售协议中已经对商品交付逾期产生的违约款项进行了约定，那么业主就有权根据双方约定的具体金额向开发商寻求补偿因逾期交付所导致的经济损失；然而，如果合同中并未有任何关于此类违约款项的规定或者条款表述模糊不清，业主可以依据其实际支付的购房款项总额，参照同期银行贷款利率以及逾期交付的具体天数来计算应得的违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

391人看过

法律综合知识
沈阳交了定金购房能退吗

一、沈阳交了定金购房能退吗在购房过程中，买卖双方达成共识并交付定金后，对该笔金额是否能够予以退还，需依据特定情形进行评估和判断：首先，如果购房者无正当理由表明其不愿继续购买房屋，那么已付出的定金将无法被退回；其次，如因卖方未能遵守合同规定或履行义务不符合合同约定，导致购房者无法实现交易目的时，卖方应当向购房者双倍返还定金。在此，我们需要强调的是，定金罚则应当遵循以下三个规则：第一，若定金交付方未履行合同，则定金将不予返还；第二，若定金接受方未履行合同，则应当双倍返还；第三，当各方按照合同约定顺利完成交易时，定金即可充作货款或予以收回。因此，关于购房者交付定金后能否退还的问题，关键取决于买方或卖方谁承担着违约责任。如果违约方为购房者，那么该部分定金将会被视为违约金而无法得到退还；反之，如果违约方为卖方，那么该部分定金将会被退还给购房者。需要明确的是，定金罚则的适用具有一定的原则性，无论是哪一

2024-07-11

351人看过
法律综合知识
朝阳房交会延期几天交房

在现代社会中，房地产交易日益普及，许多情况下，此类交易均需遵循特定程序和规定进行。然而，有时会出现房屋交付时间延误的现象，并没有关于最长期限的明确规定。在此情形下，如果排除由于不可抗力因素所导致的延期问题，一旦超过原本约定的交房期限，即可启动违约责任的计算过程。若逾期超过三个月之久，买方将有权利请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-25

78人看过
法律综合知识
苏州交房可延期吗有何相关规定

在房地产交易中，购买方对于所购房产的接收期限有所延迟，这取决于具体的房屋买卖合同中所规定的内容。倘若房屋并未达到交付标准，作为购房者，您通常拥有权利将验收日期适当延后。然而，若您并没有正当理由而未能履行合同中所约定的接收日期，那么，您需要依照已完成验收房屋的标准来支付相应的物业管理费用。所以这样看来，这实质上成为了您本人所面临的经济损失问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-30

203人看过
法律综合知识
沈阳二套房政策是怎么规定的，沈阳二套房首付比例

一、沈阳二套房政策是怎么规定的在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于沈阳二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。二、沈阳二套房首付比例1、根据沈阳二套房首付比例的规定来看，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购

2024-01-12

375人看过

法律综合知识
濮阳交房延期赔偿标准是怎么规定的

若房屋交房期限出现延迟导致逾期交付情况发生的话，应当根据购房金额按照万分之一到万分之五这一区间范围内的比率来给予相应的补偿。关于具体赔偿金额的计算方法，我们会严格依据在购房合同中所明确规定的比例来执行。或者也可以按照天数作为衡量标准，对已经支付完毕的购房款项从合同约定的交房日期开始，直至实际交付日为止的这段时间内产生的利息进行全面的计算，然后再按照计算结果进行支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-15

123人看过
法律综合知识
安徽阜阳交房延期是否违反合同规定

在一般的情况下，若房地产开发公司未能按照预定时间交付房屋，即构成了违约行为。但假如这一延期是由于房地产开发公司本身所无法控制的因素造成的话，那么通常情况下并不被视为违约。根据我国现行的相关法律法规，当合同一方未能履行其应尽的合同义务或履行义务时未达到双方约定的标准，则该方必须承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等相应的违约责任。而当合同一方通过明确表达或以实际行动表明其将不会履行合同义务时，另一方可在履行期限尚未到期之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-22

458人看过