对于该房产的定性,首先看双方是否有协议,如有协议,从协议之约定。
如无协议,房产是个人财产还是共同财产,实践中存在争议。
一种观点认为,该行为应视为“婚内赠与”。
依据《婚姻家庭编司法解释(一)》第三十二条之规定,婚前或者婚内,男女双方约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,一般法院不予支持,除非双方就该约定办理了公证手续。
如房产已经过户至另一方名下,即赠与已经完成,对方无权撤销赠与,该房产应为现产权登记人的个人财产。
另一种观点则认为,该行为,仅是夫妻之间的更名,发生在婚姻关系存续期间,房产应认定为夫妻共同财产。
除非在房屋所有权证“共有情况”一栏内写明“单独所有”,房产才归产权登记人一方所有。
从司法实践来看,在双方没有其他协议的情况下,法院一般会采用第二种观点,认定该房产为夫妻共同财产,由双方进行分割。
在分割房产时,如果房产是您婚前全款购买,则离婚时法院会按照对房屋的贡献进行房产份额的分割;
如果房产为婚前购买,婚后共同还贷,则离婚时法院会按照双方出资份额进行分割,一般是房屋所有权归一方所有并支付另一方房屋折价款。
另外,还需考虑婚内过错等因素综合考量。
如果房产属于夫妻共同财产的,则只要夫妻双方协商一致,可以约定将房子给孩子,在离婚后可以将房产过户给未成年的孩子;如果有一方不同意将房产给孩子的,则不能过户。如果房产属于一方个人财产的,则只要这一方愿意将房产赠与孩子的,就可以将房产过户到孩子名下。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
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