不能办理抵押登记的房产有什么-法师兄

不能办理抵押登记的房产有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 16:13:30 415 人看过

不能办理抵押登记的房产有：

1．权属有争议的房地产；

2．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4．已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

6．依法不得抵押的其他房地产。

已办理抵押登记的房产能保全吗

已办理抵押登记的房产可以保全。

1、人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

2、法院对设有抵押权，留置权的财产就行拍卖后，所得价款应当优先偿还抵押权人，留置权的欠款。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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下列房地产不得办理抵押登记

1、权属不明或有争议的房地产。2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定或已抵押的除外。7、依法不得抵押的其他房地产。不能办理抵押登记的房产——什么是房地产抵押登记（1）权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；（2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；（3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；（7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使

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一、房产抵押登记需要提交的文件房产抵押登记需要提交的文件有：1．房地产抵押登记申请书；2．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3．抵押合同；4．《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6．可以证明抵押房地产价值的材料；7．登记机关认为必要的其他文件。房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。二、房产抵押登记在哪个部门办理房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料。办

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