一、泉州不动产预告登记设立法律依据是什么

《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)

第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

二、产权预告登记流程

1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。

(一)取得商品房预售面积;

(二)准备已备案户型图及房号等;

(三)签定商品房买卖合同并送交备案;

(四)房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。

2、(若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)

3、办理房产预告登记。

(一)取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章;

(二)开发商证明及其经办人证明;

(三)《商品房买卖合同》及经办人委托书;

(四)预收客户预告登记费(预告登记和抵押预告登记均为80元);

(五)客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;

(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)

预告登记是一项重要的不动产变更登记制度，可以很好的保护双方当事人的合法权益，在进行预告登记之前，需要双方当事人签订相应的合同如房屋购买合同或者是其他协议，保证自己的合法物权，有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。