企业拆迁前的准备工作有哪些？-法师兄

企业拆迁前的准备工作有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:43:53 399 人看过

第一、了解拆迁项目的背景

主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？（这对企业客户确定心理价位很重要）项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序？

第二、吃透各项拆迁安置补偿的政策

虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。另外，我们在办案的过程中经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况，比如明明项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉你条件不符合，你的企业没有停产停业损失。或者告知你这个项目没有土地补偿，这都是我们在拆迁维权中经常遇到的问题。

因修建高铁要拆迁被征收人应当做好哪些准备工作

因修建高铁征收土地的，被征收拆迁人需要对征收补偿方案进行了解，确定征收的范围、补偿的标准、拆迁登记等的工作。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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首先是心理上的准备。中国数千年的官僚统治史使得政府具有很强的权威性，民众对于政府普遍存在畏惧心理，比如民不与官斗的说法。在企业拆迁补偿的谈判中，企业不得不坐在谈判桌上与行政单位争夺利益，有时候甚至会同时面对很多部门，在拆迁方的官威以及不可避免的行政手段下，企业能否有勇气据理力争，争取自己应得的权利，需要企业主们提前做好心理预期。其次，企业要有坚定的立场。在拆迁补偿谈判开始前，不搬家、不签字、不报价。因为很多拆迁方会劝说企业服从大局先搬出来，后面补偿慢慢谈。但是企业一定要警惕，古人做事讲究名正言顺，放在今天也一样适用，一旦企业搬出来了，拆迁的对象已经不属于企业所有了，企业去争取权益名不正而且言不顺，企业同不同意拆迁方的补偿协议都不影响拆迁土地的使用，这谈判还怎么谈下去。至于不报价，是因为报价是需要仔细评估来计算的，谈判还没有开始，评估也没有进行，企业轻易报价，报的高了会被拆迁方认定为狮子大开

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1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、

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