二手房购买限制：能否不需房产证和土地使用证？-法师兄

二手房购买限制：能否不需房产证和土地使用证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 10:03:05 491 人看过

一、土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。

二、只有一个房产证，没有土地证。这样的房子其实是不能过户的。在这样的情况下，房产交易是非常危险的。

无土地使用证能过户吗

1、没有土地证是无法办理过户的

根据《城市房地产管理法》第60条第3款规定，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续。

2、是什么原因导致没有土地使用证

（1）原来的土地使用证丢失

如果是由于土地使用证丢失了，那么只需先不办土地使用证，再办理过户手续即可。

你需要先向当地国土资源局提出补办申请，然后登报土地证遗声明，没有异议就会给你补发新的土地使用证。整个过程大概要持续1个半月左右。

（2）本身属于违规拿地

如果本身在当初获得这块土地就没有经过正规而合法的审批程序，那么就属于违规拿地，这种情况不仅不能过户，一经发现还会面临被收回的风险。

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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