购买二手房要特别注意3大问题-法师兄

购买二手房要特别注意3大问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:33:23 201 人看过

买旧房毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比购买新房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：

切实查明产权状况

在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。

详细考察房屋结构

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

慎重选择中介机构

二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

购房合同
二手房三大问题必须注意

问题一：二手房标价不等于实际购买价一套总价为80万元的新房，购房者最终买到手需要支付的购房款也就是80万元，这在签订购房合同时就已经写得清清楚楚明明白白的。而若是一套标价同样为80万元的二手房，购房者是不是只要拿出80万元就可以买到手了呢?答案是否定的。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。据了解，目前在二手房市场上，几乎所有卖家开出的都是净价，房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都被卖家转嫁到买家身上，卖家只收净价不管税费，已成为当前二手房市场的潜规则。以一套标价为80万元的二手房为例，所有税费和交易费用全部加起来共计10.92万元。也就是说，选择购买这套二手房买家所需拿出的费用是90.92万元而不是80万元。购房提示：在选择购买二手房时，购房者一定要了解清楚，房屋交易中所产生的其他费用具体由谁承担，以免在后期交

2023-06-10

481人看过
公房
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

2023-05-08

260人看过
继承人
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)

买房仍然是老百姓支出的大头，新房的昂贵，期房的暴雷，让很多购房消费者把目光投向了二手房，二手房买卖也并非一帆风顺，那么，购买二手房需要注意哪些方面？在我看来购买二手房不仅仅是选房这么简单，尤其是购买二手房时一定要注意这五个方面，接下来就让小冰房探长一起来看看吧。一、病逝的房子算不算凶宅？大多数的购房者关注的问题，尤其是买二手房时，都会判断房屋的风水，房子是不是凶宅，但是很少会有人问。买二手房，你必须要知道，自然死亡还有病逝的这种情况，是不属于凶宅。如果你买房的时候，不主动问，房主没有义务告知的，但正常死亡的这种情况一定会影响房价，可能你不在乎，你不能保证下一任房主不在乎。如果你不主动问，签订完合同以后是不能以这个理由要求退房或者解除购房合同的。但你要是询问了，房主没说，这就构成欺诈了，后来你知道就可以去法院诉讼，并要求房主赔偿。这个一定要写在合同里，一定不要口头约定，避免以后举证困难。如果

2023-06-04

394人看过
夫妻共同财产
律师提醒：购买二手房应注意八个问题

在二手房交易中，大家首先应确立一个目标，即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次，应该做到八注意：1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人，特别注意未列名的共有人(比如，房产证上只注明夫或妻一方的名字，该房若属于夫妻共同财产，那么出售时应经另一方的同意)。2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。3.支付大部分房款时，应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据；付款原则，交易房屋ｗｕ抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价30%，交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。4.如果上家须用下家支付的房款来

2023-04-22

148人看过

承诺
购二手房须留意六大产权问题

弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：一、产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。二、承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。三、房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。四、房改房成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以

2023-06-11

212人看过
期房
二手房购买协议问题

我6月份和房东签定二手房购买协议（正式合同未签），协议中也有付款等协议，到现在为止，共付了1W定金和5W第一期房款，前天我到房产中心查询此房的信息，发现此房产权人除了房东还有房东的老婆和孩子，并且在建行有28W的贷款作为抵押，但是购买协议上只有房东的名字，我想想不妥，风险太大，想以房东隐瞒有抵押这个事实和购买协议上缺少他老婆孩子的签名为理由取消协议可以吗，这样的话能否拿回已付的1W定金和5W首付。回复:建议你和房东协商解决，否则有可能会认定你违约。

2023-04-22

387人看过
房产交易
购买二手房时应当注意的五大问题，二手房办理过户的流程须知

一、购买二手房时需注意以下事项1、签订合同前必须认真核实房主的身份主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。2、合同标明需房屋基本情况和付款时间主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4、写明违约责任和合理利用补充条款必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。5、对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已

2023-02-22

451人看过
二手房贷款
二手房贷款八大问题值得注意

手房贷款八大问题值得注意在二手房贷款人群占主力军的当下，给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取手房贷款八大问题值得注意在二手房贷款人群占主力军的当下，给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前

2023-04-22

211人看过

优先购买权
购房七大产权问题需要注意

【导读】如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。七大产权问题要注意弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。2、承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产

2023-06-08

298人看过
房屋装修
购买二手房要弄清哪些问题?

二手房交易是实践中经常出现的纠纷类型。很多购房者由于缺乏相关常识，经常忽略相关购买二手房的注意事项。那么，购买二手房要弄清哪些问题？怎么才能避免在二手房的买卖中遇到相关纠纷？购买二手房要弄清哪些问题：一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。五、装修配置二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否

2023-06-02

380人看过
合同违约金
二手房购买时需要注意的问题：二手房合同违约金一般多少？

买二手房要注意：1、产权清晰。2、产权的完整性。3、房屋质量。4、居住空间。5、装修配置。6、物业管理。7、房屋历史。8、邻里情况。9、房屋价值。10、贷款条件。11、产权的交接。买二手房合同违约金：一般为总房价的20％。但是违约金具体多高，可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。买二手房需要注意些什么？二手房交易应当注意以下事项：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2023-07-19

337人看过
保险事故
购买二手房要评估吗,购买二手房应注意什么

一、购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

2023-03-26

473人看过

婚房
买二手房当婚房，有什么问题需要注意

二手房作为婚房应该注意的问题。了解卖房人卖房子的原因婚姻房不同于一般的二手房，更要注意“吉兆”。因此，准新人一定要明白，为什么原来的房主在买房之前就把房子卖了，尤其是一些房价明显低于市场价或更急于出手的房子。但是，如果卖家真的因为一些无法解释的原因卖掉了房子，他不应该告诉你真相，所以你最好多问问邻居。2。居住区及周边配套设施的选择尤为重要。如果不能很好地选择居住区及周边配套设施，将对未来的入住产生不好的影响。如果想将其作为婚房使用，建议选择交通便利、配套齐全的成熟生活区，如医院、学校、公园、菜市场等。这样，你就能生活得更舒适。在选房时，要对周边配套重点进行排序，根据自己的需求选择合理的居住区。一般来说，社区的年龄、停车位和居住环境都不一样。在婚房的选择上，尽量选择“先进社区”，在享受便捷生活的同时，也能拥有良好的居住环境。另外，邻里关系也很重要，所以我们在选房时应该尽可能多地收集信息。很多

2023-05-08

354人看过
借款
有什么问题在购买二手房申请贷款时要注意的

你是否能够成功贷款买房，这不仅取决于你的信誉度是否良好，还款能力是否足够，还取决于你平时有没有良好的习惯，因为即使是一个小习惯，也可能影响你的信用等级，另外，如果能够在申请贷款时多加注意细节，能够成功申请贷款的可能性就更高一些。一、影响贷款申请的习惯有哪些？1、经常更换电话号码如果你的手机号码十几年不变，不仅你会成为移动、联-通、电-信的VIP客户，享有积分充抵优惠政策，而且在金融机构那里，也会为你的信用加上几分，如果经常更换就会让信贷员怀疑你的信誉度。2、不按时缴纳水、电、燃气费水电燃气费只是数额很小的一笔家庭日用开销，但却可以非常真实的反映一个人的信用情况。如果连这样的小额费用你都不能够按时缴纳，金融机构怎么敢相信你可以按时还贷呢？3、购物记录没有油盐酱醋茶网上申贷是个大趋势，很多金融机构会调取电商购物记录作为个人信用记录好坏的一个参考凭证。经常购买油盐酱醋茶的网友会被认为是踏实的人，

2023-05-05

340人看过