购买二手房需要了解的土地增值税计算方法。-法师兄

购买二手房需要了解的土地增值税计算方法。

来源：互联网时间： 2023-07-07 20:52:36 497 人看过

（1）以1％的税率征收。计算公式为应纳税额＝成交价的1％；

（2）或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法如下：

计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级”增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

个人转让房地产土地增值税如何计算

个人转让房地产土地增值税的计算是：增值额适用税率＝（收入－税法允许扣除项目）适用税率。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20％的不需要缴纳土地增值税。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

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